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Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 132.143
= $ 203,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

O´núñez

O´Higgins 3451 y Manuela Pedraza · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 132.143 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por debajo de la mediana del set (USD 139.698): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Ajuste menor de 1,2% desde el 26/08/2026 (de USD 133.816 a USD 132.143): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
52
Mediana precio
USD 139.698
Mediana precio/m²
USD 3.370
Mediana m²
46 m²
Comparar con 52 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

O´Núñez: Cerca de todo O' Núñez es uno de los desarrollos más atractivos hoy en el corazón de Núñez, ubicado estratégicamente en la esquina de O’Higgins y Manuela Pedraza 3451, frente a una plaza y dentro de una de las zonas con mayor proyección residencial de CABA. Se trata de un emprendimiento que combina el valor de una ubicación consolidada con una propuesta arquitectónica moderna, pensada tanto para vivir como para invertir. El proyecto nace con una fuerte impronta de revalorización urbana: un edificio histórico que se transforma en una propuesta contemporánea, manteniendo la identidad clásica del barrio pero adaptado a las necesidades actuales de confort, diseño y funcionalidad. Esta fusión entre tradición y modernidad genera un producto muy buscado por el comprador final y también por el inversor que prioriza resguardo de capital y renta futura. Núñez, un barrio de plazas, boulevards y entorno donde abundan espacios verdes, se consolidó como uno de los barrios más demandados para vivienda e inversión por su perfil residencial, conectividad, oferta gastronómica inigualable hasta gimnasios, supermercados y entretenimiento y constante crecimiento de valor por m². Todos los servicios en la mejor ubicación, con la mejor conectividad: Estación Nuñez, Sport Club Libertador, Rita Speciality Coee, MAUER, Mc Donald’s, Bodegon Nuñez, Estadio Obras, CA River Plate, Parque de Innovación, Escuela ORT, CENARD, Showcase Belgrano, Café Nuñez, COTO, Le Pain Quotidien, Togni’s Pizza, Zo Nikkei Belgrano, Megatlon Belgrano, Togni’s Café, Barrio Chino, Megatlon nuñez, Farmacity. El emprendimiento consta de: 97 unidades funcionales, 1, 2 & 3 ambientes, 95 cocheras, 4 locales comerciales. Luminosidad, verde, grandes ventanales, balcones terraza con parrilla. Espacios para vivir y disfrutar. Entre sus amenities se destacan piscina, gimnasio, SUM, espacios de coworking, rooftop verde con parrillas y fogoneros, laundry, pet wash, scooters & bikes station, delivery lockers con cold storage y cocheras disponibles. Es un producto claramente orientado al estilo de vida urbano actual, donde la comodidad diaria y los servicios diferenciales aumentan el valor percibido del activo. La ubicación es uno de sus mayores diferenciales comerciales: a pasos del Parque de la Innovación, del Barrio Chino, Belgrano, universidades, colegios, clubes y una oferta gastronómica de primer nivel.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.050
Precio del aviso
USD 132.143
Escritura y honorarios~2%
USD 3.198
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.313
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.183/mes

Necesitas ingresos por $ 4.632.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.036) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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ESCUELA DEL JACARANDA · primaria/secundaria · privada2 min · 100 m
ESCUELA DEL JACARANDA · inicial · privada2 min · 116 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total
USD 233.220USD 132.14326 de ago de 202610 de oct de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 133.816 → USD 233.220+74.28%
  2. 26 de ago de 2026USD 233.220 → USD 133.816-42.62%
  3. 27 de ago de 2026USD 133.816 → USD 233.220+74.28%
  4. 27 de ago de 2026USD 233.220 → USD 133.816-42.62%
  5. 28 de ago de 2026USD 133.816 → USD 233.220+74.28%
  6. 28 de ago de 2026USD 233.220 → USD 133.816-42.62%
  7. 29 de ago de 2026USD 133.816 → USD 233.220+74.28%
  8. 29 de ago de 2026USD 233.220 → USD 133.816-42.62%
  9. 30 de ago de 2026USD 133.816 → USD 233.220+74.28%
  10. 30 de ago de 2026USD 233.220 → USD 133.816-42.62%
  11. 01 de sept de 2026USD 133.816 → USD 233.220+74.28%
  12. 01 de sept de 2026USD 233.220 → USD 133.816-42.62%
  13. 02 de sept de 2026USD 133.816 → USD 233.220+74.28%
  14. 02 de sept de 2026USD 233.220 → USD 133.816-42.62%
  15. 05 de sept de 2026USD 133.816 → USD 233.220+74.28%
  16. 06 de sept de 2026USD 233.220 → USD 133.816-42.62%
  17. 06 de sept de 2026USD 133.816 → USD 233.220+74.28%
  18. 06 de sept de 2026USD 233.220 → USD 133.816-42.62%
  19. 07 de sept de 2026USD 133.816 → USD 233.220+74.28%
  20. 08 de sept de 2026USD 233.220 → USD 133.816-42.62%
  21. 08 de sept de 2026USD 133.816 → USD 233.220+74.28%
  22. 09 de sept de 2026USD 233.220 → USD 133.816-42.62%
  23. 10 de sept de 2026USD 133.816 → USD 233.220+74.28%
  24. 11 de sept de 2026USD 233.220 → USD 133.816-42.62%
  25. 11 de sept de 2026USD 133.816 → USD 233.220+74.28%
  26. 11 de sept de 2026USD 233.220 → USD 133.816-42.62%
  27. 13 de sept de 2026USD 133.816 → USD 233.220+74.28%
  28. 13 de sept de 2026USD 233.220 → USD 133.816-42.62%
  29. 13 de sept de 2026USD 133.816 → USD 233.220+74.28%
  30. 13 de sept de 2026USD 233.220 → USD 133.816-42.62%
  31. 14 de sept de 2026USD 133.816 → USD 233.220+74.28%
  32. 15 de sept de 2026USD 233.220 → USD 133.816-42.62%
  33. 15 de sept de 2026USD 133.816 → USD 233.220+74.28%
  34. 15 de sept de 2026USD 233.220 → USD 133.816-42.62%
  35. 17 de sept de 2026USD 133.816 → USD 233.220+74.28%
  36. 18 de sept de 2026USD 233.220 → USD 133.816-42.62%
  37. 18 de sept de 2026USD 133.816 → USD 233.220+74.28%
  38. 19 de sept de 2026USD 233.220 → USD 133.816-42.62%
  39. 24 de sept de 2026USD 133.816 → USD 233.220+74.28%
  40. 24 de sept de 2026USD 233.220 → USD 132.143-43.34%
  41. 26 de sept de 2026USD 132.143 → USD 233.220+76.49%
  42. 26 de sept de 2026USD 233.220 → USD 132.143-43.34%
  43. 02 de oct de 2026USD 132.143 → USD 233.220+76.49%
  44. 02 de oct de 2026USD 233.220 → USD 132.143-43.34%
  45. 02 de oct de 2026USD 132.143 → USD 233.220+76.49%
  46. 03 de oct de 2026USD 233.220 → USD 132.143-43.34%
  47. 04 de oct de 2026USD 132.143 → USD 233.220+76.49%
  48. 04 de oct de 2026USD 233.220 → USD 132.143-43.34%
  49. 06 de oct de 2026USD 132.143 → USD 233.220+76.49%
  50. 07 de oct de 2026USD 233.220 → USD 132.143-43.34%
  51. 08 de oct de 2026USD 132.143 → USD 233.220+76.49%
  52. 10 de oct de 2026USD 233.220 → USD 132.143-43.34%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 153.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
Esta propiedad
USD 132.143-13.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 132.14329 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

O´Higgins 3451 y Manuela Pedraza, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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