P Proppies
Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 83.325
= $ 127,8 M
Cuota UVA desde $ 725.815/mes · ingresos $ 2,9 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Ato Vedia Nuñez

Vedia 2333 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 83.325 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,2% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
55
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 4.092
Mediana m²
41 m²
Comparar con 55 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

© 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: 20-28978127-8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 • Solo se aplica en CABA • “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.832
Precio del aviso
USD 83.325
Escritura y honorarios~2%
USD 2.016
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.458
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 725.815/mes

Necesitas ingresos por $ 2.903.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.831) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 150.963USD 83.32523 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  2. 23 de jul de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  3. 23 de jul de 2026USD 150.963 → USD 127.940-15.25%
  4. 25 de jul de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  5. 25 de jul de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  6. 25 de jul de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  7. 25 de jul de 2026USD 150.963 → USD 127.940-15.25%
  8. 26 de jul de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  9. 26 de jul de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  10. 26 de jul de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  11. 26 de jul de 2026USD 150.963 → USD 127.940-15.25%
  12. 27 de jul de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  13. 27 de jul de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  14. 27 de jul de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  15. 27 de jul de 2026USD 150.963 → USD 127.940-15.25%
  16. 28 de jul de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  17. 28 de jul de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  18. 28 de jul de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  19. 29 de jul de 2026USD 150.963 → USD 83.325-44.80%
  20. 29 de jul de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  21. 29 de jul de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  22. 29 de jul de 2026USD 150.963 → USD 127.940-15.25%
  23. 30 de jul de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  24. 30 de jul de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  25. 30 de jul de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  26. 30 de jul de 2026USD 150.963 → USD 127.940-15.25%
  27. 31 de jul de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  28. 31 de jul de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  29. 31 de jul de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  30. 01 de ago de 2026USD 150.963 → USD 83.325-44.80%
  31. 01 de ago de 2026USD 83.325 → USD 150.963+81.17%
  32. 01 de ago de 2026USD 150.963 → USD 127.940-15.25%
  33. 02 de ago de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  34. 03 de ago de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  35. 03 de ago de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  36. 03 de ago de 2026USD 150.963 → USD 127.940-15.25%
  37. 03 de ago de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  38. 03 de ago de 2026USD 83.325 → USD 150.963+81.17%
  39. 03 de ago de 2026USD 150.963 → USD 127.940-15.25%
  40. 04 de ago de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  41. 04 de ago de 2026USD 83.325 → USD 127.940+53.54%
  42. 05 de ago de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  43. 05 de ago de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  44. 05 de ago de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  45. 05 de ago de 2026USD 150.963 → USD 127.940-15.25%
  46. 07 de ago de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  47. 07 de ago de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  48. 07 de ago de 2026USD 101.727 → USD 127.940+25.77%
  49. 08 de ago de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  50. 08 de ago de 2026USD 83.325 → USD 150.963+81.17%
  51. 09 de ago de 2026USD 150.963 → USD 83.325-44.80%
  52. 09 de ago de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  53. 10 de ago de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  54. 10 de ago de 2026USD 150.963 → USD 127.940-15.25%
  55. 10 de ago de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  56. 10 de ago de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  57. 10 de ago de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  58. 11 de ago de 2026USD 150.963 → USD 83.325-44.80%
  59. 11 de ago de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  60. 11 de ago de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  61. 11 de ago de 2026USD 150.963 → USD 127.940-15.25%
  62. 12 de ago de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  63. 13 de ago de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  64. 13 de ago de 2026USD 101.727 → USD 83.325-18.09%
  65. 13 de ago de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  66. 13 de ago de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  67. 14 de ago de 2026USD 150.963 → USD 83.325-44.80%
  68. 14 de ago de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  69. 15 de ago de 2026USD 101.727 → USD 127.940+25.77%
  70. 15 de ago de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  71. 15 de ago de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  72. 15 de ago de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  73. 15 de ago de 2026USD 150.963 → USD 127.940-15.25%
  74. 16 de ago de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  75. 16 de ago de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  76. 16 de ago de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  77. 17 de ago de 2026USD 150.963 → USD 83.325-44.80%
  78. 17 de ago de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  79. 17 de ago de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  80. 17 de ago de 2026USD 150.963 → USD 127.940-15.25%
  81. 18 de ago de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  82. 18 de ago de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  83. 18 de ago de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  84. 18 de ago de 2026USD 150.963 → USD 127.940-15.25%
  85. 19 de ago de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  86. 19 de ago de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  87. 19 de ago de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  88. 19 de ago de 2026USD 150.963 → USD 127.940-15.25%
  89. 20 de ago de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  90. 20 de ago de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  91. 21 de ago de 2026USD 101.727 → USD 83.325-18.09%
  92. 21 de ago de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  93. 21 de ago de 2026USD 101.727 → USD 127.940+25.77%
  94. 24 de ago de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  95. 24 de ago de 2026USD 83.325 → USD 150.963+81.17%
  96. 24 de ago de 2026USD 150.963 → USD 83.325-44.80%
  97. 24 de ago de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  98. 24 de ago de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  99. 25 de ago de 2026USD 150.963 → USD 83.325-44.80%
  100. 25 de ago de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  101. 25 de ago de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  102. 26 de ago de 2026USD 150.963 → USD 83.325-44.80%
  103. 26 de ago de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  104. 26 de ago de 2026USD 101.727 → USD 127.940+25.77%
  105. 27 de ago de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  106. 27 de ago de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  107. 27 de ago de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  108. 28 de ago de 2026USD 150.963 → USD 83.325-44.80%
  109. 28 de ago de 2026USD 83.325 → USD 150.963+81.17%
  110. 29 de ago de 2026USD 150.963 → USD 83.325-44.80%
  111. 29 de ago de 2026USD 83.325 → USD 150.963+81.17%
  112. 29 de ago de 2026USD 150.963 → USD 127.940-15.25%
  113. 30 de ago de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  114. 30 de ago de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  115. 31 de ago de 2026USD 101.727 → USD 83.325-18.09%
  116. 31 de ago de 2026USD 83.325 → USD 127.940+53.54%
  117. 01 de sept de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  118. 01 de sept de 2026USD 83.325 → USD 150.963+81.17%
  119. 01 de sept de 2026USD 150.963 → USD 127.940-15.25%
  120. 02 de sept de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  121. 02 de sept de 2026USD 83.325 → USD 150.963+81.17%
  122. 02 de sept de 2026USD 150.963 → USD 127.940-15.25%
  123. 03 de sept de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%
  124. 03 de sept de 2026USD 83.325 → USD 150.963+81.17%
  125. 04 de sept de 2026USD 150.963 → USD 83.325-44.80%
  126. 04 de sept de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  127. 04 de sept de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  128. 05 de sept de 2026USD 150.963 → USD 83.325-44.80%
  129. 05 de sept de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  130. 06 de sept de 2026USD 101.727 → USD 83.325-18.09%
  131. 06 de sept de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  132. 06 de sept de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  133. 07 de sept de 2026USD 150.963 → USD 83.325-44.80%
  134. 07 de sept de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  135. 07 de sept de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  136. 08 de sept de 2026USD 150.963 → USD 83.325-44.80%
  137. 08 de sept de 2026USD 83.325 → USD 101.727+22.08%
  138. 08 de sept de 2026USD 101.727 → USD 150.963+48.40%
  139. 08 de sept de 2026USD 150.963 → USD 127.940-15.25%
  140. 09 de sept de 2026USD 127.940 → USD 83.325-34.87%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.500
Tendencia (4 semanas)
▲+31.4%
Esta propiedad
USD 83.325-43.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 83.32529 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vedia 2333, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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