P Proppies
Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 150.000
= $ 231 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Hub Cabildo

Av. Cabildo 3787 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 150.000 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,0% por encima de la mediana del set (USD 122.000).

Historial de precio: Suba de 27,1% desde el 21/07/2026 (de USD 118.000 a USD 150.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~18,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
55
Mediana precio
USD 122.000
Mediana precio/m²
USD 3.226
Mediana m²
41 m²
Comparar con 55 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

HUB Cabildo: el nuevo ícono del lujo urbano. Descubrí la torre a estrenar en Núñez, ubicada en una de las zonas más vibrantes y conectadas de la ciudad. Con un emplazamiento privilegiado, este emprendimiento te acerca a todo Buenos Aires. Sobre un lote de más de 1.000 m² y con 15 pisos de altura, esta torre residencial ofrece unidades de 1, 2 y 3 ambientes, aptas para uso profesional. Con 130 metros lineales de fachada, cada unidad ofrece vistas excepcionales: hacia la Plaza Balcarce, los boulevards Comodoro Rivadavia y García del Río, y a imponentes vistas panorámicas de la ciudad y el río desde los niveles más altos. Amenities de primer nivel: Rooftop con gran piscina Solárium Terraza con Sky View Parrillas SUM Gimnasio Laundry Bicicleteros Cocheras Seguridad Su ubicación sobre Av. Cabildo, a pasos de Av. del Libertador, garantiza una circulación fluida, y una excelente conectividad en transporte público (Metrobus y Subte D). Además, la zona ofrece una amplia gama de servicios: instituciones educativas de primer nivel, centros de salud, propuestas gastronómicas, espacios verdes y vida cultural. HUB Cabildo no es solo un lugar para vivir: es una inversión en calidad de vida. Para más info contactanos por WhatsApp al +54 9 11 3681 5604 y conocé todo lo que este exclusivo desarrollo tiene para ofrecer. Conectamos a nuestros clientes/ inversores con las mejores alternativas de compra en real estate, logrando rendimientos extraordinarios para ambos. LANDIUM • MATRICULA CMCPSI N°6391 • DE ANTON JUAN EMILIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.312.137/mes

Necesitas ingresos por $ 5.248.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 131 en la zona
Open 25 Hs!1 min · 44 m
Dia · Avenida Cabildo 38221 min · 47 m
Al Fuego · Avenida Cabildo 39501 min · 94 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada3 min · 206 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica3 min · 214 m
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Plazoleta Darwin Passaponti3 min · 179 m
Enrique Banchs3 min · 214 m
Salud · 17 en la zona
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado3 min · 201 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado3 min · 204 m
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+27.1% total
USD 165.000USD 118.00021 de jul de 202613 de sept de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  2. 21 de jul de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  3. 22 de jul de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  4. 22 de jul de 2026USD 118.000 → USD 150.000+27.12%
  5. 23 de jul de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  6. 23 de jul de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  7. 23 de jul de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  8. 25 de jul de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  9. 25 de jul de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  10. 25 de jul de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  11. 26 de jul de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  12. 26 de jul de 2026USD 118.000 → USD 150.000+27.12%
  13. 27 de jul de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  14. 27 de jul de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  15. 27 de jul de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  16. 28 de jul de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  17. 28 de jul de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  18. 28 de jul de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  19. 29 de jul de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  20. 29 de jul de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  21. 29 de jul de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  22. 30 de jul de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  23. 30 de jul de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  24. 31 de jul de 2026USD 165.000 → USD 118.000-28.48%
  25. 31 de jul de 2026USD 118.000 → USD 150.000+27.12%
  26. 01 de ago de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  27. 01 de ago de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  28. 01 de ago de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  29. 02 de ago de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  30. 03 de ago de 2026USD 118.000 → USD 150.000+27.12%
  31. 03 de ago de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  32. 03 de ago de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  33. 03 de ago de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  34. 04 de ago de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  35. 04 de ago de 2026USD 118.000 → USD 150.000+27.12%
  36. 05 de ago de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  37. 05 de ago de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  38. 05 de ago de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  39. 07 de ago de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  40. 07 de ago de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  41. 07 de ago de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  42. 08 de ago de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  43. 08 de ago de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  44. 09 de ago de 2026USD 165.000 → USD 118.000-28.48%
  45. 10 de ago de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  46. 10 de ago de 2026USD 165.000 → USD 118.000-28.48%
  47. 10 de ago de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  48. 11 de ago de 2026USD 165.000 → USD 118.000-28.48%
  49. 11 de ago de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  50. 11 de ago de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  51. 13 de ago de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  52. 13 de ago de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  53. 13 de ago de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  54. 13 de ago de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  55. 13 de ago de 2026USD 118.000 → USD 150.000+27.12%
  56. 14 de ago de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  57. 14 de ago de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  58. 15 de ago de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  59. 15 de ago de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  60. 15 de ago de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  61. 15 de ago de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  62. 16 de ago de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  63. 16 de ago de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  64. 16 de ago de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  65. 17 de ago de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  66. 17 de ago de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  67. 17 de ago de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  68. 18 de ago de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  69. 18 de ago de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  70. 19 de ago de 2026USD 165.000 → USD 118.000-28.48%
  71. 19 de ago de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  72. 19 de ago de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  73. 20 de ago de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  74. 24 de ago de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  75. 25 de ago de 2026USD 165.000 → USD 118.000-28.48%
  76. 25 de ago de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  77. 25 de ago de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  78. 26 de ago de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  79. 26 de ago de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  80. 26 de ago de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  81. 27 de ago de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  82. 27 de ago de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  83. 27 de ago de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  84. 28 de ago de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  85. 28 de ago de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  86. 28 de ago de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  87. 29 de ago de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  88. 29 de ago de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  89. 29 de ago de 2026USD 165.000 → USD 118.000-28.48%
  90. 29 de ago de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  91. 29 de ago de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  92. 30 de ago de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  93. 30 de ago de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  94. 30 de ago de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  95. 01 de sept de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  96. 01 de sept de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  97. 01 de sept de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  98. 02 de sept de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  99. 02 de sept de 2026USD 118.000 → USD 165.000+39.83%
  100. 02 de sept de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  101. 03 de sept de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  102. 03 de sept de 2026USD 118.000 → USD 155.000+31.36%
  103. 03 de sept de 2026USD 155.000 → USD 150.000-3.23%
  104. 04 de sept de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  105. 04 de sept de 2026USD 118.000 → USD 155.000+31.36%
  106. 05 de sept de 2026USD 155.000 → USD 118.000-23.87%
  107. 05 de sept de 2026USD 118.000 → USD 155.000+31.36%
  108. 06 de sept de 2026USD 155.000 → USD 118.000-23.87%
  109. 06 de sept de 2026USD 118.000 → USD 155.000+31.36%
  110. 06 de sept de 2026USD 155.000 → USD 150.000-3.23%
  111. 07 de sept de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  112. 07 de sept de 2026USD 118.000 → USD 155.000+31.36%
  113. 07 de sept de 2026USD 155.000 → USD 150.000-3.23%
  114. 08 de sept de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  115. 08 de sept de 2026USD 118.000 → USD 155.000+31.36%
  116. 08 de sept de 2026USD 155.000 → USD 150.000-3.23%
  117. 09 de sept de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  118. 09 de sept de 2026USD 118.000 → USD 155.000+31.36%
  119. 09 de sept de 2026USD 155.000 → USD 150.000-3.23%
  120. 10 de sept de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  121. 10 de sept de 2026USD 118.000 → USD 155.000+31.36%
  122. 10 de sept de 2026USD 155.000 → USD 150.000-3.23%
  123. 11 de sept de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  124. 11 de sept de 2026USD 118.000 → USD 155.000+31.36%
  125. 11 de sept de 2026USD 155.000 → USD 150.000-3.23%
  126. 13 de sept de 2026USD 150.000 → USD 118.000-21.33%
  127. 13 de sept de 2026USD 118.000 → USD 155.000+31.36%
  128. 13 de sept de 2026USD 155.000 → USD 150.000-3.23%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.500
Tendencia (4 semanas)
▲+31.4%
Esta propiedad
USD 150.000+1.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 150.00029 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Cabildo 3787, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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