Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 155.123

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Altos de Ruiz Huidobro

Ruiz Huidobro 2300 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 155.123 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 152.950).

Historial de precio: Suba de 41,0% desde el 07/07/2026 (de USD 110.050 a USD 155.123): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
58
Mediana precio
USD 152.951
Mediana precio/m²
USD 3.668
Mediana m²
33 m²
Comparar con 58 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

EL DESARROLLO El emprendimiento se desarrolla en planta baja y 12 pisos. Departamentos de 1, 2 y 3 ambientes con sus respectivas expansiones. Un subsuelo que forma parte del local comercial. El piso 13 cuenta con un Solarium con parrilla e hidromasaje, el cual refleja un espacio ideal para disfrutar con amigos o descansar en tranquilidad. Una arquitectura consciente, diseñada a partir de un fuerte concepto racional, en el cual el uso del espacio responde de manera práctica y funcional, con alta calidad en sus terminaciones. UBICACIÓN: NÚÑEZ Se caracteriza por ser un barrio histórico entre las zonas residenciales más codiciadas de la Ciudad de Buenos Aires. A su vez, es conocido por ser rico en oferta gastronómica. Núñez es un imán para los jóvenes estudiantes y profesionales de todo el mundo. Con gran variedad de oportunidades, este barrio lleno de vida es un hogar ideal para aquellos que quieran establecerse en Capital Federal. Llega ALTOS DE RUIZ HUIDOBRO, en el barrio de Núñez, con una ubicación privilegiada, sobre la calle Ruiz Huidobro al 2300, en la esquina con Av. Cabildo y a 10 de Parque Saavedra. Es una zona con alta perspectiva de crecimiento y con acceso muy próximo a Puente Saavedra y al Metrobús de numerosas líneas de colectivos. EL PROYECTO El edificio posee 1 subsuelo + planta baja + 12 pisos en donde se desarrollaron: PLANTA BAJA 1 local comercial 1 AMBIENTE: • 10 monoambientes de 36 m2 • 1 monoambiente de 50 m2 • 1 monoambiente de 62 m2 DOS AMBIENTES: • 10 dos ambientes de 48 m2 • 1 dos ambientes de 80 m2 TRES AMBIENTES: • 9 tres ambientes de 60 m2 • 1 tres ambientes de 62 m2 • 1 tres ambientes de 109 m2 *los m2 expresados son totales. incluyendo cubiertos. descubiertos y balcones aterrazados. La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficie son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento. Las imágenes, fotos e ilustraciones, los planos, el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.099
Precio del aviso
USD 155.123
Escritura y honorarios~2%
USD 3.753
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.508

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.351.663/mes

Necesitas ingresos por $ 5.406.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.781) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+41.0% total
USD 155.123USD 110.05006 de jul de 202618 de jul de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 110.050 → USD 155.123+40.96%
  2. 08 de jul de 2026USD 155.123 → USD 110.050-29.06%
  3. 10 de jul de 2026USD 110.050 → USD 155.123+40.96%
  4. 11 de jul de 2026USD 155.123 → USD 148.180-4.48%
  5. 11 de jul de 2026USD 148.180 → USD 155.123+4.69%
  6. 12 de jul de 2026USD 155.123 → USD 148.180-4.48%
  7. 13 de jul de 2026USD 148.180 → USD 155.123+4.69%
  8. 14 de jul de 2026USD 155.123 → USD 148.180-4.48%
  9. 14 de jul de 2026USD 148.180 → USD 155.123+4.69%
  10. 15 de jul de 2026USD 155.123 → USD 148.180-4.48%
  11. 15 de jul de 2026USD 148.180 → USD 155.123+4.69%
  12. 16 de jul de 2026USD 155.123 → USD 148.180-4.48%
  13. 16 de jul de 2026USD 148.180 → USD 155.123+4.69%
  14. 17 de jul de 2026USD 155.123 → USD 148.180-4.48%
  15. 17 de jul de 2026USD 148.180 → USD 155.123+4.69%
  16. 18 de jul de 2026USD 155.123 → USD 148.180-4.48%
  17. 18 de jul de 2026USD 148.180 → USD 155.123+4.69%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.200
Tendencia (4 semanas)
▲+42.5%
Esta propiedad
USD 155.123-1.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 155.12329 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruiz Huidobro 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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