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Emprendimiento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 1.165.000
= $ 1.798,6 M
Cuota UVA desde $ 10,2 M/mes · ingresos $ 40,9 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Quantum Bellini

Av. Del Libetador 7400 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, 210 m² cubiertos, USD 1.165.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,3% por encima de la mediana del set (USD 765.000). El m² sale USD 5.548 contra USD 3.752 de la mediana (+47,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 765.000
Mediana precio/m²
USD 3.752
Mediana m²
204 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 amb en Nuñez

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.269.967
Precio del aviso
USD 1.165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 28.193
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.388
Comision inmobiliaria~4%
USD 56.386

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.217.400/mes

Necesitas ingresos por $ 40.869.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 291.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nuñez

Mediana del barrio
USD 189.350
Avisos relevados
112
Esta propiedad
USD 1.165.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Nuñez es USD 189.350, tomando los 112 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Del Libetador 7400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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