Emprendimiento en venta

USD 129.600

= $ 200 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Venta Departamentos de 1,2, y 3 Amb. en Nuñez

VEDIA 2333 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, 40 m² cubiertos, USD 129.600 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por debajo de la mediana del set (USD 146.296): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.240 contra USD 3.400 de la mediana (-4,7%).

Historial de precio: Suba de 40,2% desde el 26/08/2026 (de USD 92.460 a USD 129.600): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 52
Mediana precio: USD 146.296
Mediana precio/m²: USD 3.400
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 52 propiedades similares

hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

OPORTUNIDAD!!! EMPRENDIMIENTO EN NÚÑEZ – VEDIA 2333 Excelente emprendimiento en construcción ubicado en Núñez, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, diseño moderno, excelentes terminaciones y amenities. El edificio se desarrolla en altura y ofrece unidades desde 40,50 m² hasta 108,30 m² totales, con amplios ambientes, balcones y excelente luminosidad. UNIDADES DISPONIBLES • Monoambientes de 40,50 m² totales – pisos 1° al 13° • 2 ambientes de 52 m² totales – pisos 1° al 13° • 2 ambientes con jardín en Planta Baja – 79,50 m² totales • 3 ambientes de 108,30 m² totales – piso 14° DETALLES Y TERMINACIONES • Estructura independiente de hormigón armado. • Aberturas exteriores de PVC foliado símil madera con DVH. • Pisos de porcelanato de grandes piezas. • Balcones con barandas de vidrio laminado de seguridad. • Cocinas equipadas con muebles bajo mesada y alacenas. • Mesadas de Silestone o material de similar calidad. • Anafe vitrocerámico y horno eléctrico. • Campana de extracción. • Conexión para lavarropas. • Baños con revestimientos de porcelanato, griferías FV o Piazza y mesadas de Silestone o similar. • Agua caliente mediante termotanque eléctrico. • Aire acondicionado en living y dormitorios, incluye equipos e instalación. • Ascensor con cabina de acero inoxidable. • Hall de acceso de moderno diseño. AMENITIES • SUM con parrilla y espacio comedor. • Piscina con solárium. • Gimnasio. • Laundry. • Baño tipo vestidor. Una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión, en una de las zonas más buscadas de Núñez. Consultanos por unidades disponibles, valores y formas de pago. CF Propiedades Confianza · Compromiso · Resultados

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.277

Precio del aviso: USD 129.600
Escritura y honorarios~2%: USD 3.136
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.268
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.273

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.135.895/mes

Necesitas ingresos por $ 4.543.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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COLEGIO SAN EDUARDO · primaria · privada4 min · 281 m

JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada4 min · 285 m

COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada5 min · 289 m

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Cantero Central Regis Martinez2 min · 131 m

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CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado6 min · 402 m

HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado7 min · 444 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+40.2% total

26 de ago de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
26 de ago de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
26 de ago de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
27 de ago de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
27 de ago de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
27 de ago de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
27 de ago de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
28 de ago de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
28 de ago de 2026USD 92.460 → USD 362.770+292.35%
28 de ago de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
29 de ago de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
29 de ago de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
29 de ago de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
29 de ago de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
29 de ago de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
29 de ago de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
30 de ago de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
30 de ago de 2026USD 92.460 → USD 362.770+292.35%
30 de ago de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
31 de ago de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
31 de ago de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
01 de sept de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
01 de sept de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
01 de sept de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
01 de sept de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
02 de sept de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
02 de sept de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
02 de sept de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
02 de sept de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
03 de sept de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
03 de sept de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
04 de sept de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
04 de sept de 2026USD 92.460 → USD 362.770+292.35%
05 de sept de 2026USD 362.770 → USD 92.460-74.51%
05 de sept de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
05 de sept de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
06 de sept de 2026USD 362.770 → USD 92.460-74.51%
06 de sept de 2026USD 92.460 → USD 362.770+292.35%
06 de sept de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
07 de sept de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
07 de sept de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
07 de sept de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
07 de sept de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
08 de sept de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
08 de sept de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
08 de sept de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
08 de sept de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
09 de sept de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
09 de sept de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
09 de sept de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
09 de sept de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
10 de sept de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
10 de sept de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
10 de sept de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
10 de sept de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
11 de sept de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
11 de sept de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
11 de sept de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
11 de sept de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
13 de sept de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
13 de sept de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
13 de sept de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
13 de sept de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
13 de sept de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
13 de sept de 2026USD 92.460 → USD 362.770+292.35%
13 de sept de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
14 de sept de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
14 de sept de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
14 de sept de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
14 de sept de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
15 de sept de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
15 de sept de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
15 de sept de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
15 de sept de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
16 de sept de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
16 de sept de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
16 de sept de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
16 de sept de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
17 de sept de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
17 de sept de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
17 de sept de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
17 de sept de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
18 de sept de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
18 de sept de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
18 de sept de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
18 de sept de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
19 de sept de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
19 de sept de 2026USD 92.460 → USD 362.770+292.35%
19 de sept de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
20 de sept de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
20 de sept de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
20 de sept de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
20 de sept de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
21 de sept de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
21 de sept de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
24 de sept de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
24 de sept de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
26 de sept de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
27 de sept de 2026USD 362.770 → USD 92.460-74.51%
27 de sept de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
27 de sept de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
28 de sept de 2026USD 362.770 → USD 92.460-74.51%
28 de sept de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
29 de sept de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
29 de sept de 2026USD 92.460 → USD 362.770+292.35%
29 de sept de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
30 de sept de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
30 de sept de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
02 de oct de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
02 de oct de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
02 de oct de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
02 de oct de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
02 de oct de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
02 de oct de 2026USD 92.460 → USD 362.770+292.35%
02 de oct de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
03 de oct de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
03 de oct de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
03 de oct de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
03 de oct de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
04 de oct de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
04 de oct de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
04 de oct de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
04 de oct de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
04 de oct de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
04 de oct de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
06 de oct de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
06 de oct de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
06 de oct de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
06 de oct de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
07 de oct de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
07 de oct de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
07 de oct de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
07 de oct de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%
08 de oct de 2026USD 129.600 → USD 92.460-28.66%
08 de oct de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
08 de oct de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
10 de oct de 2026USD 362.770 → USD 92.460-74.51%
10 de oct de 2026USD 92.460 → USD 129.600+40.17%
10 de oct de 2026USD 129.600 → USD 362.770+179.92%
10 de oct de 2026USD 362.770 → USD 129.600-64.27%

Precios de emprendimientos de 40-60 m² en Nuñez

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los emprendimientos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento: USD 3.636/m²
Tendencia (4 semanas): →-0.2%
Esta propiedad: USD 3.240/m²-10.9% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

VEDIA 2333, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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