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Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 108.000
= $ 170,9 M
Cuota UVA desde $ 970.690/mes · ingresos $ 3,9 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Bosque Urbano

Ruiz Huidobro 2380 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 108.000 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,9% por debajo de la mediana del set (USD 154.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 10,2% desde el 06/07/2026 (de USD 98.000 a USD 108.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
47
Mediana precio
USD 154.000
Mediana precio/m²
USD 4.112
Mediana m²
40 m²
Comparar con 47 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

Bosque Urbano redefine la arquitectura residencial premium en una excelente ubicación de la ciudad. Este exclusivo emprendimiento se destaca por su propuesta sustentable, incorporando árboles en fachada y terrazas ajardinadas. Ofrece dinámicas tipologías de 1, 2 y 3 ambientes, además de unidades en dúplex. Sus amenities incluyen una terraza común en los últimos niveles, ideal para desconectarse en un entorno rodeado de verde.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.731
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 970.690/mes

Necesitas ingresos por $ 3.882.759/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.2% total
USD 179.000USD 98.00006 de jul de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 98.000 → USD 155.800+58.98%
  2. 07 de jul de 2026USD 155.800 → USD 98.000-37.10%
  3. 07 de jul de 2026USD 98.000 → USD 155.800+58.98%
  4. 08 de jul de 2026USD 155.800 → USD 105.000-32.61%
  5. 08 de jul de 2026USD 105.000 → USD 160.800+53.14%
  6. 10 de jul de 2026USD 160.800 → USD 105.000-34.70%
  7. 10 de jul de 2026USD 105.000 → USD 160.800+53.14%
  8. 10 de jul de 2026USD 160.800 → USD 105.000-34.70%
  9. 10 de jul de 2026USD 105.000 → USD 160.800+53.14%
  10. 11 de jul de 2026USD 160.800 → USD 105.000-34.70%
  11. 13 de jul de 2026USD 105.000 → USD 160.800+53.14%
  12. 13 de jul de 2026USD 160.800 → USD 105.000-34.70%
  13. 13 de jul de 2026USD 105.000 → USD 160.800+53.14%
  14. 14 de jul de 2026USD 160.800 → USD 105.000-34.70%
  15. 14 de jul de 2026USD 105.000 → USD 160.800+53.14%
  16. 15 de jul de 2026USD 160.800 → USD 105.000-34.70%
  17. 17 de jul de 2026USD 105.000 → USD 160.800+53.14%
  18. 18 de jul de 2026USD 160.800 → USD 105.000-34.70%
  19. 19 de jul de 2026USD 105.000 → USD 160.800+53.14%
  20. 20 de jul de 2026USD 160.800 → USD 105.000-34.70%
  21. 20 de jul de 2026USD 105.000 → USD 160.800+53.14%
  22. 21 de jul de 2026USD 160.800 → USD 109.000-32.21%
  23. 21 de jul de 2026USD 109.000 → USD 170.800+56.70%
  24. 25 de jul de 2026USD 170.800 → USD 109.000-36.18%
  25. 25 de jul de 2026USD 109.000 → USD 170.800+56.70%
  26. 26 de jul de 2026USD 170.800 → USD 109.000-36.18%
  27. 26 de jul de 2026USD 109.000 → USD 170.800+56.70%
  28. 27 de jul de 2026USD 170.800 → USD 109.000-36.18%
  29. 27 de jul de 2026USD 109.000 → USD 170.800+56.70%
  30. 29 de jul de 2026USD 170.800 → USD 109.000-36.18%
  31. 29 de jul de 2026USD 109.000 → USD 170.800+56.70%
  32. 31 de jul de 2026USD 170.800 → USD 109.000-36.18%
  33. 01 de ago de 2026USD 109.000 → USD 170.800+56.70%
  34. 02 de ago de 2026USD 170.800 → USD 109.000-36.18%
  35. 03 de ago de 2026USD 109.000 → USD 170.800+56.70%
  36. 05 de ago de 2026USD 170.800 → USD 109.000-36.18%
  37. 08 de ago de 2026USD 109.000 → USD 170.800+56.70%
  38. 09 de ago de 2026USD 170.800 → USD 109.000-36.18%
  39. 10 de ago de 2026USD 109.000 → USD 170.800+56.70%
  40. 11 de ago de 2026USD 170.800 → USD 109.000-36.18%
  41. 13 de ago de 2026USD 109.000 → USD 170.800+56.70%
  42. 16 de ago de 2026USD 170.800 → USD 109.000-36.18%
  43. 16 de ago de 2026USD 109.000 → USD 170.800+56.70%
  44. 19 de ago de 2026USD 170.800 → USD 109.000-36.18%
  45. 19 de ago de 2026USD 109.000 → USD 170.800+56.70%
  46. 20 de ago de 2026USD 170.800 → USD 109.000-36.18%
  47. 27 de ago de 2026USD 109.000 → USD 170.800+56.70%
  48. 28 de ago de 2026USD 170.800 → USD 109.000-36.18%
  49. 28 de ago de 2026USD 109.000 → USD 170.800+56.70%
  50. 30 de ago de 2026USD 170.800 → USD 176.000+3.04%
  51. 01 de sept de 2026USD 176.000 → USD 109.000-38.07%
  52. 01 de sept de 2026USD 109.000 → USD 176.000+61.47%
  53. 02 de sept de 2026USD 176.000 → USD 109.000-38.07%
  54. 02 de sept de 2026USD 109.000 → USD 176.000+61.47%
  55. 04 de sept de 2026USD 176.000 → USD 109.000-38.07%
  56. 04 de sept de 2026USD 109.000 → USD 176.000+61.47%
  57. 07 de sept de 2026USD 176.000 → USD 109.000-38.07%
  58. 07 de sept de 2026USD 109.000 → USD 176.000+61.47%
  59. 09 de sept de 2026USD 176.000 → USD 109.000-38.07%
  60. 09 de sept de 2026USD 109.000 → USD 176.000+61.47%
  61. 11 de sept de 2026USD 176.000 → USD 109.000-38.07%
  62. 13 de sept de 2026USD 109.000 → USD 176.000+61.47%
  63. 13 de sept de 2026USD 176.000 → USD 109.000-38.07%
  64. 13 de sept de 2026USD 109.000 → USD 176.000+61.47%
  65. 14 de sept de 2026USD 176.000 → USD 109.000-38.07%
  66. 15 de sept de 2026USD 109.000 → USD 176.000+61.47%
  67. 16 de sept de 2026USD 176.000 → USD 109.000-38.07%
  68. 18 de sept de 2026USD 109.000 → USD 176.000+61.47%
  69. 19 de sept de 2026USD 176.000 → USD 109.000-38.07%
  70. 19 de sept de 2026USD 109.000 → USD 176.000+61.47%
  71. 21 de sept de 2026USD 176.000 → USD 109.000-38.07%
  72. 24 de sept de 2026USD 109.000 → USD 176.000+61.47%
  73. 25 de sept de 2026USD 176.000 → USD 109.000-38.07%
  74. 26 de sept de 2026USD 109.000 → USD 176.000+61.47%
  75. 27 de sept de 2026USD 176.000 → USD 179.000+1.70%
  76. 07 de oct de 2026USD 179.000 → USD 108.000-39.66%
  77. 12 de oct de 2026USD 108.000 → USD 179.000+65.74%
  78. 13 de oct de 2026USD 179.000 → USD 108.000-39.66%
  79. 13 de oct de 2026USD 108.000 → USD 179.000+65.74%
  80. 14 de oct de 2026USD 179.000 → USD 108.000-39.66%
  81. 14 de oct de 2026USD 108.000 → USD 179.000+65.74%
  82. 15 de oct de 2026USD 179.000 → USD 108.000-39.66%
  83. 16 de oct de 2026USD 108.000 → USD 179.000+65.74%
  84. 20 de oct de 2026USD 179.000 → USD 108.000-39.66%
  85. 21 de oct de 2026USD 108.000 → USD 179.000+65.74%
  86. 22 de oct de 2026USD 179.000 → USD 108.000-39.66%
  87. 27 de oct de 2026USD 108.000 → USD 179.000+65.74%
  88. 29 de oct de 2026USD 179.000 → USD 108.000-39.66%
  89. 29 de oct de 2026USD 108.000 → USD 179.000+65.74%
  90. 31 de oct de 2026USD 179.000 → USD 108.000-39.66%
  91. 02 de nov de 2026USD 108.000 → USD 179.000+65.74%
  92. 04 de nov de 2026USD 179.000 → USD 108.000-39.66%
  93. 04 de nov de 2026USD 108.000 → USD 179.000+65.74%
  94. 06 de nov de 2026USD 179.000 → USD 108.000-39.66%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.725
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
Esta propiedad
USD 108.000-32.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 108.00029 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruiz Huidobro 2380, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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