P Proppies
Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 109.200
= $ 170,8 M
Cuota UVA desde $ 970.123/mes · ingresos $ 3,9 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Obligado 3064

Vuelta de Obligado 3064 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 109.200 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por debajo de la mediana del set (USD 150.186): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
51
Mediana precio
USD 150.186
Mediana precio/m²
USD 2.619
Mediana m²
96 m²
Comparar con 51 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

UNIDADES A ESTRENAR (sin financiación porque estan terminadas) Emprendimiento en zona de Nuñez con entrega inmediata Unidades de 1,2 (mono ambientes amplios divisibles) y 3 ambientes Las unidades cuentan con cocina eléctrica, aires acondicionados split frio-calor y baulera propia Todas las terminaciones son de excelente calidad: mesadas de silestone, alacenas y bajo mesada de madera, griferias y sanitarios de primera marca. Ascensores marca Schindler Edificio con: pileta, solarium, laundry y parrilla NO APTO CREDITO El edificio no cuenta con cocheras Corredor responsable Carlos D´Odorico CUCICBA Mat 421

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.039
Precio del aviso
USD 109.200
Escritura y honorarios~2%
USD 2.643
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.911
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.285

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 970.123/mes

Necesitas ingresos por $ 3.880.493/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 189 en la zona
Minimercado Ibera1 min · 83 m
Estancia Chica1 min · 86 m
1440 Drugstores2 min · 98 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada1 min · 58 m
ESCUELA ARGENTINA DE FOTOGRAFIA · superior · privada3 min · 222 m
EL BUEN AMIGO · inicial · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez6 min · 400 m
Patio del Niño7 min · 443 m
Paseo Renata7 min · 458 m
Salud · 27 en la zona
CMB Nº 26 · centro de salud · publico2 min · 147 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado3 min · 184 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 252.500USD 109.20006 de jul de 202623 de oct de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 109.200 → USD 137.600+26.01%
  2. 08 de jul de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  3. 08 de jul de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  4. 10 de jul de 2026USD 252.500 → USD 109.200-56.75%
  5. 10 de jul de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  6. 10 de jul de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  7. 10 de jul de 2026USD 137.600 → USD 252.500+83.50%
  8. 10 de jul de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  9. 11 de jul de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  10. 11 de jul de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  11. 11 de jul de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  12. 12 de jul de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  13. 13 de jul de 2026USD 109.200 → USD 137.600+26.01%
  14. 14 de jul de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  15. 14 de jul de 2026USD 109.200 → USD 137.600+26.01%
  16. 15 de jul de 2026USD 137.600 → USD 252.500+83.50%
  17. 16 de jul de 2026USD 252.500 → USD 109.200-56.75%
  18. 16 de jul de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  19. 16 de jul de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  20. 17 de jul de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  21. 17 de jul de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  22. 18 de jul de 2026USD 252.500 → USD 109.200-56.75%
  23. 18 de jul de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  24. 18 de jul de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  25. 19 de jul de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  26. 19 de jul de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  27. 19 de jul de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  28. 20 de jul de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  29. 20 de jul de 2026USD 109.200 → USD 137.600+26.01%
  30. 21 de jul de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  31. 22 de jul de 2026USD 109.200 → USD 137.600+26.01%
  32. 27 de jul de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  33. 27 de jul de 2026USD 109.200 → USD 137.600+26.01%
  34. 28 de jul de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  35. 28 de jul de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  36. 28 de jul de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  37. 29 de jul de 2026USD 137.600 → USD 252.500+83.50%
  38. 30 de jul de 2026USD 252.500 → USD 109.200-56.75%
  39. 30 de jul de 2026USD 109.200 → USD 137.600+26.01%
  40. 31 de jul de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  41. 31 de jul de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  42. 31 de jul de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  43. 01 de ago de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  44. 01 de ago de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  45. 01 de ago de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  46. 02 de ago de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  47. 03 de ago de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  48. 03 de ago de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  49. 03 de ago de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  50. 04 de ago de 2026USD 109.200 → USD 137.600+26.01%
  51. 07 de ago de 2026USD 137.600 → USD 252.500+83.50%
  52. 07 de ago de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  53. 08 de ago de 2026USD 137.600 → USD 252.500+83.50%
  54. 09 de ago de 2026USD 252.500 → USD 109.200-56.75%
  55. 10 de ago de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  56. 10 de ago de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  57. 10 de ago de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  58. 13 de ago de 2026USD 109.200 → USD 137.600+26.01%
  59. 14 de ago de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  60. 15 de ago de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  61. 15 de ago de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  62. 17 de ago de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  63. 17 de ago de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  64. 17 de ago de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  65. 20 de ago de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  66. 24 de ago de 2026USD 109.200 → USD 137.600+26.01%
  67. 25 de ago de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  68. 25 de ago de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  69. 25 de ago de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  70. 27 de ago de 2026USD 137.600 → USD 252.500+83.50%
  71. 27 de ago de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  72. 28 de ago de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  73. 28 de ago de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  74. 28 de ago de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  75. 29 de ago de 2026USD 137.600 → USD 252.500+83.50%
  76. 30 de ago de 2026USD 252.500 → USD 109.200-56.75%
  77. 30 de ago de 2026USD 109.200 → USD 137.600+26.01%
  78. 01 de sept de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  79. 03 de sept de 2026USD 109.200 → USD 137.600+26.01%
  80. 04 de sept de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  81. 07 de sept de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  82. 08 de sept de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  83. 09 de sept de 2026USD 137.600 → USD 252.500+83.50%
  84. 10 de sept de 2026USD 252.500 → USD 109.200-56.75%
  85. 10 de sept de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  86. 11 de sept de 2026USD 252.500 → USD 109.200-56.75%
  87. 11 de sept de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  88. 13 de sept de 2026USD 252.500 → USD 109.200-56.75%
  89. 13 de sept de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  90. 13 de sept de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  91. 13 de sept de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  92. 13 de sept de 2026USD 109.200 → USD 137.600+26.01%
  93. 14 de sept de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  94. 14 de sept de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  95. 14 de sept de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  96. 15 de sept de 2026USD 137.600 → USD 252.500+83.50%
  97. 16 de sept de 2026USD 252.500 → USD 109.200-56.75%
  98. 16 de sept de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  99. 16 de sept de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  100. 18 de sept de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  101. 18 de sept de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  102. 18 de sept de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  103. 19 de sept de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  104. 19 de sept de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  105. 19 de sept de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  106. 20 de sept de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  107. 20 de sept de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  108. 21 de sept de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  109. 23 de sept de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  110. 24 de sept de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  111. 26 de sept de 2026USD 252.500 → USD 109.200-56.75%
  112. 26 de sept de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  113. 26 de sept de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  114. 27 de sept de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  115. 28 de sept de 2026USD 109.200 → USD 137.600+26.01%
  116. 29 de sept de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  117. 29 de sept de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  118. 29 de sept de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  119. 30 de sept de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  120. 30 de sept de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  121. 30 de sept de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  122. 02 de oct de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  123. 02 de oct de 2026USD 109.200 → USD 137.600+26.01%
  124. 03 de oct de 2026USD 137.600 → USD 252.500+83.50%
  125. 03 de oct de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  126. 04 de oct de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  127. 04 de oct de 2026USD 109.200 → USD 137.600+26.01%
  128. 06 de oct de 2026USD 137.600 → USD 252.500+83.50%
  129. 07 de oct de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  130. 10 de oct de 2026USD 137.600 → USD 252.500+83.50%
  131. 10 de oct de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  132. 13 de oct de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  133. 13 de oct de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  134. 13 de oct de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  135. 14 de oct de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  136. 14 de oct de 2026USD 109.200 → USD 137.600+26.01%
  137. 15 de oct de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  138. 15 de oct de 2026USD 109.200 → USD 252.500+131.23%
  139. 15 de oct de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  140. 19 de oct de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  141. 19 de oct de 2026USD 109.200 → USD 137.600+26.01%
  142. 20 de oct de 2026USD 137.600 → USD 109.200-20.64%
  143. 20 de oct de 2026USD 109.200 → USD 137.600+26.01%
  144. 21 de oct de 2026USD 137.600 → USD 252.500+83.50%
  145. 21 de oct de 2026USD 252.500 → USD 137.600-45.50%
  146. 22 de oct de 2026USD 137.600 → USD 252.500+83.50%
  147. 23 de oct de 2026USD 252.500 → USD 109.200-56.75%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.200
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
Esta propiedad
USD 109.200-31.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 109.20029 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vuelta de Obligado 3064, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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