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Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 189.771
= $ 292 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Maker Nuñez

Manzanares 2373 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, 30 m² cubiertos, USD 189.771 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por encima de la mediana del set (USD 154.850). El m² sale USD 6.326 contra USD 4.433 de la mediana (+42,7%).

Historial de precio: Suba de 99,5% desde el 06/07/2026 (de USD 95.130 a USD 189.771): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~18,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
58
Mediana precio
USD 154.851
Mediana precio/m²
USD 4.433
Mediana m²
35 m²
Comparar con 58 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

Maker Nuñez, con un frente de 40 metros y 16 pisos, cuenta con unidades monoambientes y dos ambientes. Todos los departamentos se privilegian de vistas al verde y al río, en el caso de los pisos superiores. Bajas expensas acompañan el atractivo del proyecto, junto a una amplia disponibilidad de amenities. • Departamentos desde 29m² a 83m² • Todas las unidades al frente • Vista abierta a la Plaza Balcarce • Gral Luminosidad • Apto Profesional • Excelente calidad constructiva y detalles de terminación • Amenities: Piscina, solárium, gimnasio, SUM, co-working, terraza, parrillas. CARACTERISTICAS TECNICAS • Ascensores con velocidad de frecuencia variable. Puertas de acero inoxidable en hall de PB. Carpinterías metálicas • Carpinterías de aluminio anodizado natural con Doble Vidriado Hermético. • Barandas de balcones de aluminio anodizado natural y vidrio laminado 3mm + 3mm. Instalaciones • Preinstalación de aire acondicionado (equipos e instalación no incluidos). • Agua caliente central. Frente de placares • Frentes de placares con hojas corredizas. Solados • Pisos vinílicos o porcellanato en estar/living y dormitorios. Cocina • Amoblamiento de cocina, bajo mesada y alacenas con frentes de muebles y puertas revestidas en polímero o similar, mesada tipo granito o cuarzo sintético. • Anafe eléctrico / horno eléctrico. • Grifería de cocina marca FV o similar. • Revestimiento de porcelanato. Baños • Baños revestidos en porcelanato. • Griferías de baños marca FV o similar. • Artefactos sanitarios marca Ferrum o similar. IBU67846 Martillero y Corredor inmobiliario: DI FULVIO ROSA ANDREA Matricula CUCICBA 2755 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fulvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 206.869
Precio del aviso
USD 189.771
Escritura y honorarios~2%
USD 4.592
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.321
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.185

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.658.851/mes

Necesitas ingresos por $ 6.635.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.443) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+99.5% total
USD 189.771USD 95.13006 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 95.130 → USD 181.030+90.30%
  2. 07 de jul de 2026USD 181.030 → USD 95.130-47.45%
  3. 07 de jul de 2026USD 95.130 → USD 181.030+90.30%
  4. 08 de jul de 2026USD 181.030 → USD 95.130-47.45%
  5. 10 de jul de 2026USD 95.130 → USD 181.030+90.30%
  6. 11 de jul de 2026USD 181.030 → USD 95.130-47.45%
  7. 11 de jul de 2026USD 95.130 → USD 181.030+90.30%
  8. 12 de jul de 2026USD 181.030 → USD 95.130-47.45%
  9. 13 de jul de 2026USD 95.130 → USD 181.030+90.30%
  10. 13 de jul de 2026USD 181.030 → USD 95.130-47.45%
  11. 13 de jul de 2026USD 95.130 → USD 181.030+90.30%
  12. 14 de jul de 2026USD 181.030 → USD 95.130-47.45%
  13. 14 de jul de 2026USD 95.130 → USD 181.030+90.30%
  14. 15 de jul de 2026USD 181.030 → USD 95.130-47.45%
  15. 15 de jul de 2026USD 95.130 → USD 181.030+90.30%
  16. 16 de jul de 2026USD 181.030 → USD 95.130-47.45%
  17. 16 de jul de 2026USD 95.130 → USD 181.030+90.30%
  18. 17 de jul de 2026USD 181.030 → USD 95.130-47.45%
  19. 17 de jul de 2026USD 95.130 → USD 181.030+90.30%
  20. 18 de jul de 2026USD 181.030 → USD 95.130-47.45%
  21. 18 de jul de 2026USD 95.130 → USD 181.030+90.30%
  22. 19 de jul de 2026USD 181.030 → USD 95.130-47.45%
  23. 20 de jul de 2026USD 95.130 → USD 181.030+90.30%
  24. 21 de jul de 2026USD 181.030 → USD 96.672-46.60%
  25. 21 de jul de 2026USD 96.672 → USD 181.030+87.26%
  26. 25 de jul de 2026USD 181.030 → USD 96.672-46.60%
  27. 25 de jul de 2026USD 96.672 → USD 181.030+87.26%
  28. 26 de jul de 2026USD 181.030 → USD 96.672-46.60%
  29. 26 de jul de 2026USD 96.672 → USD 181.030+87.26%
  30. 27 de jul de 2026USD 181.030 → USD 96.672-46.60%
  31. 27 de jul de 2026USD 96.672 → USD 181.030+87.26%
  32. 28 de jul de 2026USD 181.030 → USD 96.672-46.60%
  33. 28 de jul de 2026USD 96.672 → USD 181.030+87.26%
  34. 29 de jul de 2026USD 181.030 → USD 96.672-46.60%
  35. 29 de jul de 2026USD 96.672 → USD 182.402+88.68%
  36. 30 de jul de 2026USD 182.402 → USD 96.672-47.00%
  37. 31 de jul de 2026USD 96.672 → USD 182.402+88.68%
  38. 01 de ago de 2026USD 182.402 → USD 96.672-47.00%
  39. 01 de ago de 2026USD 96.672 → USD 182.402+88.68%
  40. 02 de ago de 2026USD 182.402 → USD 96.672-47.00%
  41. 03 de ago de 2026USD 96.672 → USD 182.402+88.68%
  42. 03 de ago de 2026USD 182.402 → USD 96.672-47.00%
  43. 03 de ago de 2026USD 96.672 → USD 182.402+88.68%
  44. 04 de ago de 2026USD 182.402 → USD 96.672-47.00%
  45. 05 de ago de 2026USD 96.672 → USD 182.402+88.68%
  46. 07 de ago de 2026USD 182.402 → USD 96.672-47.00%
  47. 07 de ago de 2026USD 96.672 → USD 182.402+88.68%
  48. 10 de ago de 2026USD 182.402 → USD 96.672-47.00%
  49. 11 de ago de 2026USD 96.672 → USD 182.402+88.68%
  50. 12 de ago de 2026USD 182.402 → USD 96.672-47.00%
  51. 13 de ago de 2026USD 96.672 → USD 182.402+88.68%
  52. 13 de ago de 2026USD 182.402 → USD 96.672-47.00%
  53. 13 de ago de 2026USD 96.672 → USD 182.402+88.68%
  54. 14 de ago de 2026USD 182.402 → USD 96.672-47.00%
  55. 14 de ago de 2026USD 96.672 → USD 182.402+88.68%
  56. 16 de ago de 2026USD 182.402 → USD 96.672-47.00%
  57. 17 de ago de 2026USD 96.672 → USD 182.402+88.68%
  58. 18 de ago de 2026USD 182.402 → USD 96.672-47.00%
  59. 18 de ago de 2026USD 96.672 → USD 182.402+88.68%
  60. 19 de ago de 2026USD 182.402 → USD 96.672-47.00%
  61. 19 de ago de 2026USD 96.672 → USD 182.402+88.68%
  62. 20 de ago de 2026USD 182.402 → USD 100.578-44.86%
  63. 20 de ago de 2026USD 100.578 → USD 189.771+88.68%
  64. 21 de ago de 2026USD 189.771 → USD 100.578-47.00%
  65. 24 de ago de 2026USD 100.578 → USD 189.771+88.68%
  66. 24 de ago de 2026USD 189.771 → USD 100.578-47.00%
  67. 24 de ago de 2026USD 100.578 → USD 189.771+88.68%
  68. 25 de ago de 2026USD 189.771 → USD 100.578-47.00%
  69. 25 de ago de 2026USD 100.578 → USD 189.771+88.68%
  70. 26 de ago de 2026USD 189.771 → USD 100.578-47.00%
  71. 27 de ago de 2026USD 100.578 → USD 106.927+6.31%
  72. 27 de ago de 2026USD 106.927 → USD 189.771+77.48%
  73. 28 de ago de 2026USD 189.771 → USD 106.927-43.65%
  74. 28 de ago de 2026USD 106.927 → USD 189.771+77.48%
  75. 29 de ago de 2026USD 189.771 → USD 106.927-43.65%
  76. 29 de ago de 2026USD 106.927 → USD 189.771+77.48%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.200
Tendencia (4 semanas)
▲+42.5%
Esta propiedad
USD 189.771+20.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 189.77129 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manzanares 2373, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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