P Proppies
Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 123.480
= $ 190,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Paz Boulevard

Ciudad de la Paz esquina Vilela · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 123.480 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por encima de la mediana del set (USD 111.800).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
54
Mediana precio
USD 111.800
Mediana precio/m²
USD 3.780
Mediana m²
33 m²
Comparar con 54 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

Paz Boulevard. Imponente Proyecto de viviendas de gran categoría del Estudio Aisenson y MMP Desarrollos; ubicado en la esquina de Av. Ciudad de la Paz y Videla, una esquina excepcional en Saavedra a metros de la Av. Cabildo a pocas cuadras de la General Paz y a 5´minutos de Acceso Norte en uno de las locaciones más buscadas de la ciudad donde se combina accesibilidad, comercios, gastronomía y transporte. Exclusivas unidades de 2, 3 y 4 ambientes en los pisos 1º al 6º, con amplios balcones. En el piso 7º,Unidades Pent-house contarán con terraza propia con opción a espacios verdes y/o jacuzzi Parrilla individual eléctrica instalada en los balcones. En PB se encuentran las amenities, gimnasio equipado, salón de usos múltiples, pileta semiólimpica, piscina y piscina para niños, solárium, sauna, sala de masajes, espacio de relax, parrillas, juego para niños, duchas, vestuarios y laundry. En el 1º,2 º, y 3 º subsuelo se encuentra el estacionamiento vehicular propio de las unidades, bauleras y estacionamiento para bicicletas. Consta de 6 Estudios de 34 a 38 mts en entrepisos. Contará con grupo electronengeno que abastecerá ascensores, iluminación de las rutas de escape, de sistema de seguridad y telecomunicaciones, bombas de incendio, bombas elevadoras de agua, bombas de pozos de bombeo pluvial y cloacal, 30% iluminación cocheras, portón de acceso vehicular, 30% de iluminación en S.U.M. y aéreas de amenities. En planta baja se encontrará el Hall de acceso peatonal con frente vidriado, piso de mármol, granito natural, porcelanato y revestimientos de acero inoxidable, espejo, mármol o madera. El Acceso vehicular será por Vilela. Contará con Servicio de seguridad en la recepción de hall, depósito para pedidos on-line. Locales comerciales frentistas hacia ambas calles. Accesibilidad para personas con movilidad reducida. Dentro de cada unidad los pisos serán de porcelanato símil madera o similar primera calidad. Mesadas en Silestone o similar. Artefactos sanitarios marca Ferrum o similar. Caja de preinstalación de aire acondicionado con corriente, desagüe y caño de cobre. Calefacción por piso radiante. Grifería FV o similar. Muv Propiedades Matrícula 515 CUCICBA Muv Propiedades Matrícula 515 CUCICBA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.606
Precio del aviso
USD 123.480
Escritura y honorarios~2%
USD 2.989
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.161
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.080.291/mes

Necesitas ingresos por $ 4.321.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.870) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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YPF Full1 min · 50 m
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PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 151.263USD 123.48006 de jul de 202623 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  2. 06 de jul de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  3. 06 de jul de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  4. 07 de jul de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  5. 07 de jul de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  6. 07 de jul de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  7. 08 de jul de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  8. 08 de jul de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  9. 08 de jul de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  10. 10 de jul de 2026USD 123.480 → USD 141.810+14.84%
  11. 10 de jul de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  12. 10 de jul de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  13. 10 de jul de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  14. 11 de jul de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  15. 11 de jul de 2026USD 123.480 → USD 141.810+14.84%
  16. 11 de jul de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  17. 13 de jul de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  18. 13 de jul de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  19. 13 de jul de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  20. 13 de jul de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  21. 13 de jul de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  22. 13 de jul de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  23. 14 de jul de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  24. 14 de jul de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  25. 14 de jul de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  26. 15 de jul de 2026USD 123.480 → USD 141.810+14.84%
  27. 15 de jul de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  28. 16 de jul de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  29. 16 de jul de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  30. 16 de jul de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  31. 17 de jul de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  32. 17 de jul de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  33. 17 de jul de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  34. 18 de jul de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  35. 18 de jul de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  36. 18 de jul de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  37. 19 de jul de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  38. 19 de jul de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  39. 19 de jul de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  40. 20 de jul de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  41. 20 de jul de 2026USD 151.263 → USD 123.480-18.37%
  42. 21 de jul de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  43. 21 de jul de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  44. 21 de jul de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  45. 22 de jul de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  46. 22 de jul de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  47. 22 de jul de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  48. 23 de jul de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  49. 23 de jul de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  50. 23 de jul de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  51. 25 de jul de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  52. 25 de jul de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  53. 25 de jul de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  54. 26 de jul de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  55. 26 de jul de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  56. 27 de jul de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  57. 27 de jul de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  58. 27 de jul de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  59. 28 de jul de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  60. 28 de jul de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  61. 28 de jul de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  62. 29 de jul de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  63. 29 de jul de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  64. 29 de jul de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  65. 29 de jul de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  66. 30 de jul de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  67. 30 de jul de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  68. 30 de jul de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  69. 31 de jul de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  70. 31 de jul de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  71. 01 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  72. 01 de ago de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  73. 01 de ago de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  74. 02 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  75. 03 de ago de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  76. 03 de ago de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  77. 03 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  78. 03 de ago de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  79. 03 de ago de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  80. 03 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  81. 04 de ago de 2026USD 123.480 → USD 141.810+14.84%
  82. 05 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  83. 05 de ago de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  84. 05 de ago de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  85. 05 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  86. 07 de ago de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  87. 07 de ago de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  88. 07 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  89. 08 de ago de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  90. 08 de ago de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  91. 08 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  92. 10 de ago de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  93. 10 de ago de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  94. 10 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  95. 10 de ago de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  96. 10 de ago de 2026USD 151.263 → USD 123.480-18.37%
  97. 11 de ago de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  98. 11 de ago de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  99. 11 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  100. 13 de ago de 2026USD 123.480 → USD 141.810+14.84%
  101. 13 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  102. 14 de ago de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  103. 15 de ago de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  104. 15 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  105. 15 de ago de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  106. 15 de ago de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  107. 15 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  108. 16 de ago de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  109. 16 de ago de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  110. 16 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  111. 17 de ago de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  112. 17 de ago de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  113. 17 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  114. 18 de ago de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  115. 18 de ago de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  116. 18 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  117. 19 de ago de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  118. 19 de ago de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  119. 19 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  120. 20 de ago de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  121. 20 de ago de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  122. 20 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  123. 21 de ago de 2026USD 123.480 → USD 141.810+14.84%
  124. 21 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  125. 24 de ago de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  126. 24 de ago de 2026USD 151.263 → USD 123.480-18.37%
  127. 24 de ago de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  128. 24 de ago de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  129. 24 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  130. 25 de ago de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  131. 25 de ago de 2026USD 151.263 → USD 123.480-18.37%
  132. 26 de ago de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  133. 26 de ago de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  134. 26 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  135. 27 de ago de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  136. 27 de ago de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  137. 27 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  138. 28 de ago de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  139. 28 de ago de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  140. 29 de ago de 2026USD 141.810 → USD 151.263+6.67%
  141. 29 de ago de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  142. 29 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  143. 30 de ago de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  144. 30 de ago de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  145. 30 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  146. 31 de ago de 2026USD 123.480 → USD 141.810+14.84%
  147. 31 de ago de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  148. 01 de sept de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  149. 01 de sept de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  150. 02 de sept de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  151. 02 de sept de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  152. 02 de sept de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  153. 02 de sept de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  154. 03 de sept de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  155. 04 de sept de 2026USD 151.263 → USD 123.480-18.37%
  156. 06 de sept de 2026USD 123.480 → USD 141.810+14.84%
  157. 06 de sept de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  158. 07 de sept de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  159. 07 de sept de 2026USD 151.263 → USD 123.480-18.37%
  160. 08 de sept de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  161. 08 de sept de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  162. 08 de sept de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  163. 09 de sept de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  164. 09 de sept de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  165. 09 de sept de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  166. 10 de sept de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  167. 11 de sept de 2026USD 151.263 → USD 123.480-18.37%
  168. 11 de sept de 2026USD 123.480 → USD 141.810+14.84%
  169. 13 de sept de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  170. 13 de sept de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  171. 13 de sept de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  172. 13 de sept de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  173. 13 de sept de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  174. 13 de sept de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  175. 13 de sept de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  176. 14 de sept de 2026USD 123.480 → USD 141.810+14.84%
  177. 15 de sept de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  178. 15 de sept de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  179. 15 de sept de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  180. 15 de sept de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  181. 16 de sept de 2026USD 123.480 → USD 141.810+14.84%
  182. 16 de sept de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  183. 17 de sept de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  184. 17 de sept de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  185. 18 de sept de 2026USD 141.810 → USD 151.263+6.67%
  186. 18 de sept de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  187. 18 de sept de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%
  188. 19 de sept de 2026USD 123.480 → USD 151.263+22.50%
  189. 19 de sept de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  190. 20 de sept de 2026USD 141.810 → USD 151.263+6.67%
  191. 20 de sept de 2026USD 151.263 → USD 141.810-6.25%
  192. 23 de sept de 2026USD 141.810 → USD 123.480-12.93%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.701
Tendencia (4 semanas)
▲+35.7%
Esta propiedad
USD 123.480-20.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 123.48029 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ciudad de la Paz esquina Vilela, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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