P Proppies
Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 154.701
= $ 236,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Orama

Cabildo 3600 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 154.701 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 158.200).

Historial de precio: Suba de 108,6% desde el 06/07/2026 (de USD 74.175 a USD 154.701): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
55
Mediana precio
USD 158.200
Mediana precio/m²
USD 8.200
Mediana m²
30 m²
Comparar con 55 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

Invertí en Núñez, uno de los barrios con mayor demanda y proyección de la ciudad. ORAMA es un nuevo desarrollo residencial que combina diseño contemporáneo, calidad constructiva y una ubicación estratégica dentro del corredor norte, rodeado de comercios, servicios, espacios verdes y excelente conectividad. El proyecto ofrece unidades de 1, 2 y 3 ambientes, con plantas modernas y eficientes, muy buena luminosidad y balcones amplios que integran interior y exterior, ideales para vivir o invertir. Cuenta con amenities que potencian la experiencia diaria: piscina con solárium, rooftop con parrilla, SUM, coworking, laundry, patio y espacio para bicicletas. Se destaca por su calidad constructiva, terminaciones cuidadas, control de acceso inteligente y un diseño que optimiza cada metro cuadrado. Etapa inicial de lanzamiento. Valores preferenciales y alto potencial de valorización en Núñez. Consultanos para conocer disponibilidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.639
Precio del aviso
USD 154.701
Escritura y honorarios~2%
USD 3.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.707
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.487

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.911/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica1 min · 27 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica1 min · 27 m
CENTRO CABILDO · adultos · publica2 min · 101 m
Espacios verdes · 23 en la zona
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Plazoleta Darwin Passaponti4 min · 252 m
Plaza Ildefonso Martinez5 min · 351 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado1 min · 59 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado2 min · 139 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+108.6% total
USD 154.701USD 74.17506 de jul de 202608 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  2. 06 de jul de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  3. 07 de jul de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  4. 07 de jul de 2026USD 74.175 → USD 154.701+108.56%
  5. 08 de jul de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  6. 08 de jul de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  7. 08 de jul de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  8. 10 de jul de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  9. 10 de jul de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  10. 10 de jul de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  11. 10 de jul de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  12. 10 de jul de 2026USD 74.175 → USD 154.701+108.56%
  13. 11 de jul de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  14. 11 de jul de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  15. 12 de jul de 2026USD 106.882 → USD 74.175-30.60%
  16. 13 de jul de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  17. 13 de jul de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  18. 13 de jul de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  19. 13 de jul de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  20. 13 de jul de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  21. 14 de jul de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  22. 14 de jul de 2026USD 74.175 → USD 154.701+108.56%
  23. 15 de jul de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  24. 15 de jul de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  25. 15 de jul de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  26. 16 de jul de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  27. 16 de jul de 2026USD 74.175 → USD 154.701+108.56%
  28. 17 de jul de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  29. 17 de jul de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  30. 17 de jul de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  31. 18 de jul de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  32. 18 de jul de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  33. 18 de jul de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  34. 19 de jul de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  35. 19 de jul de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  36. 19 de jul de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  37. 20 de jul de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  38. 20 de jul de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  39. 20 de jul de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  40. 21 de jul de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  41. 21 de jul de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  42. 21 de jul de 2026USD 106.882 → USD 74.175-30.60%
  43. 21 de jul de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  44. 21 de jul de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  45. 22 de jul de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  46. 22 de jul de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  47. 23 de jul de 2026USD 106.882 → USD 74.175-30.60%
  48. 23 de jul de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  49. 23 de jul de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  50. 25 de jul de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  51. 25 de jul de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  52. 25 de jul de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  53. 26 de jul de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  54. 26 de jul de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  55. 26 de jul de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  56. 27 de jul de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  57. 27 de jul de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  58. 27 de jul de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  59. 28 de jul de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  60. 28 de jul de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  61. 28 de jul de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  62. 29 de jul de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  63. 29 de jul de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  64. 29 de jul de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  65. 30 de jul de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  66. 30 de jul de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  67. 30 de jul de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  68. 31 de jul de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  69. 03 de ago de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  70. 03 de ago de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  71. 03 de ago de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  72. 03 de ago de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  73. 03 de ago de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  74. 05 de ago de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  75. 05 de ago de 2026USD 74.175 → USD 154.701+108.56%
  76. 07 de ago de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  77. 07 de ago de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  78. 07 de ago de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  79. 08 de ago de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  80. 09 de ago de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  81. 10 de ago de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  82. 10 de ago de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  83. 10 de ago de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  84. 10 de ago de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  85. 11 de ago de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  86. 11 de ago de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  87. 11 de ago de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  88. 12 de ago de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  89. 13 de ago de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  90. 13 de ago de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  91. 13 de ago de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  92. 13 de ago de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  93. 13 de ago de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  94. 14 de ago de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  95. 14 de ago de 2026USD 74.175 → USD 154.701+108.56%
  96. 15 de ago de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  97. 15 de ago de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  98. 15 de ago de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  99. 16 de ago de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  100. 16 de ago de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  101. 16 de ago de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  102. 17 de ago de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  103. 17 de ago de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  104. 17 de ago de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  105. 18 de ago de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  106. 18 de ago de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  107. 18 de ago de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  108. 19 de ago de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  109. 19 de ago de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  110. 19 de ago de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  111. 20 de ago de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  112. 20 de ago de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  113. 21 de ago de 2026USD 106.882 → USD 74.175-30.60%
  114. 21 de ago de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  115. 24 de ago de 2026USD 106.882 → USD 74.175-30.60%
  116. 24 de ago de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  117. 24 de ago de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  118. 24 de ago de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  119. 24 de ago de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  120. 24 de ago de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  121. 25 de ago de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  122. 25 de ago de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  123. 26 de ago de 2026USD 106.882 → USD 74.175-30.60%
  124. 26 de ago de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  125. 26 de ago de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  126. 27 de ago de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  127. 27 de ago de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  128. 27 de ago de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  129. 28 de ago de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  130. 28 de ago de 2026USD 74.175 → USD 154.701+108.56%
  131. 29 de ago de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  132. 29 de ago de 2026USD 74.175 → USD 154.701+108.56%
  133. 29 de ago de 2026USD 154.701 → USD 106.882-30.91%
  134. 29 de ago de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  135. 30 de ago de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  136. 30 de ago de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  137. 30 de ago de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  138. 01 de sept de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  139. 01 de sept de 2026USD 74.175 → USD 154.701+108.56%
  140. 02 de sept de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  141. 02 de sept de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  142. 03 de sept de 2026USD 106.882 → USD 74.175-30.60%
  143. 03 de sept de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  144. 03 de sept de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  145. 04 de sept de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  146. 04 de sept de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  147. 04 de sept de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  148. 05 de sept de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  149. 05 de sept de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  150. 06 de sept de 2026USD 106.882 → USD 74.175-30.60%
  151. 06 de sept de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  152. 06 de sept de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  153. 07 de sept de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  154. 07 de sept de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  155. 07 de sept de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%
  156. 08 de sept de 2026USD 154.701 → USD 74.175-52.05%
  157. 08 de sept de 2026USD 74.175 → USD 106.882+44.09%
  158. 08 de sept de 2026USD 106.882 → USD 154.701+44.74%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.500
Tendencia (4 semanas)
▲+31.4%
Esta propiedad
USD 154.701+4.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 154.70129 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cabildo 3600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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