P Proppies
Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 164.131
= $ 251,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Astoria Libertador - Av del Libertador 7402

Av. del Libertador 7402 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 164.131 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 154.701).

Historial de precio: Suba de 24,7% desde el 06/07/2026 (de USD 131.590 a USD 164.131): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
55
Mediana precio
USD 154.701
Mediana precio/m²
USD 4.092
Mediana m²
41 m²
Comparar con 55 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

ASTORIA LIBERTADOR VISTAS ETERNAS Imponente edificio de 15 pisos con full amenities, a construir sobre Av. del Libertador esquina Núñez en el Barrio de Núñez. Frente a zona de Clubes y próximo a la Zona de Tiro Federal, una zona nueva con desarrollos de vanguardia, cuenta con excelente conectividad tanto por vías rápidas de circulación como trasporte público. Cerca de a las mejores universidades, colegios, corredor Libertador de oficinas, Centros médicos de primer nivel, es ideal como proyecto de capitalización y renta tanto temporaria como tradicional. Las unidades serán de 1 y 2 ambientes de 35 a 66 m2 aproximadamente. Consultar posibilidades de unificación. Con más de 35 metros lineales de frente, TODAS LAS UNIDADES SON AL FRENTE CON LUZ Y SOL DEL ESTE e increíbles vistas a áreas VERDES Y RIO desde 4to piso y con la garantía de tener VISTAS ETERNAS, ya que no se podrá construir de Libertador hacia el Rio más de 3 pisos por tratarse de corredor aéreo. Las unidades sobre Núñez también cuentan con excelentes vistas laterales a Av. del Libertador y a los jardines de las nuevas Torres Quantum Bellini con próxima posesión. El acceso será por Nuñez y tendrá 2 ascensores de última generación. El edificio no contará con cocheras. En los pisos 14 y 15 se proyectaron unidades exclusivas de 2 ambientes con grandes balcones aterrazados y espectaculares vistas. AMENITIES: -Solarium • Piscina • Sala de Reuniones • CoWork • Gimnasio • Laundry • Cerraduras digitales • Sauna • Ducha Escocesa • WiFi en áreas comunes • Parrilla Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 178.919
Precio del aviso
USD 164.131
Escritura y honorarios~2%
USD 3.972
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.872
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.429.409/mes

Necesitas ingresos por $ 5.717.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.033) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 83 en la zona
Carrefour Express1 min · 18 m
Hausbrot1 min · 66 m
Servi Point1 min · 71 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 73 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 170 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 422 m
Plazoleta Lucila Yaconis8 min · 487 m
Patio del Niño8 min · 493 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 518 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 702 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+24.7% total
USD 164.131USD 131.59006 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  2. 07 de jul de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  3. 07 de jul de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  4. 08 de jul de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  5. 10 de jul de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  6. 10 de jul de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  7. 10 de jul de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  8. 11 de jul de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  9. 11 de jul de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  10. 12 de jul de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  11. 13 de jul de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  12. 13 de jul de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  13. 13 de jul de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  14. 14 de jul de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  15. 14 de jul de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  16. 15 de jul de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  17. 16 de jul de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  18. 17 de jul de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  19. 17 de jul de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  20. 18 de jul de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  21. 18 de jul de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  22. 20 de jul de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  23. 20 de jul de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  24. 21 de jul de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  25. 21 de jul de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  26. 23 de jul de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  27. 23 de jul de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  28. 25 de jul de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  29. 25 de jul de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  30. 26 de jul de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  31. 26 de jul de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  32. 27 de jul de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  33. 27 de jul de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  34. 28 de jul de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  35. 28 de jul de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  36. 30 de jul de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  37. 30 de jul de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  38. 31 de jul de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  39. 31 de jul de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  40. 01 de ago de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  41. 01 de ago de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  42. 02 de ago de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  43. 03 de ago de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  44. 03 de ago de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  45. 03 de ago de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  46. 05 de ago de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  47. 05 de ago de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  48. 08 de ago de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  49. 08 de ago de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  50. 09 de ago de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  51. 10 de ago de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  52. 10 de ago de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  53. 10 de ago de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  54. 11 de ago de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  55. 11 de ago de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  56. 12 de ago de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  57. 13 de ago de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  58. 13 de ago de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  59. 14 de ago de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  60. 16 de ago de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  61. 16 de ago de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  62. 17 de ago de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  63. 17 de ago de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  64. 18 de ago de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  65. 18 de ago de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  66. 19 de ago de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  67. 19 de ago de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  68. 20 de ago de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  69. 20 de ago de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  70. 21 de ago de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  71. 24 de ago de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  72. 24 de ago de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  73. 24 de ago de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  74. 25 de ago de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  75. 25 de ago de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  76. 26 de ago de 2026USD 150.093 → USD 131.590-12.33%
  77. 26 de ago de 2026USD 131.590 → USD 150.093+14.06%
  78. 27 de ago de 2026USD 150.093 → USD 144.749-3.56%
  79. 27 de ago de 2026USD 144.749 → USD 164.131+13.39%
  80. 28 de ago de 2026USD 164.131 → USD 144.749-11.81%
  81. 28 de ago de 2026USD 144.749 → USD 164.131+13.39%
  82. 29 de ago de 2026USD 164.131 → USD 144.749-11.81%
  83. 30 de ago de 2026USD 144.749 → USD 164.131+13.39%
  84. 01 de sept de 2026USD 164.131 → USD 144.749-11.81%
  85. 01 de sept de 2026USD 144.749 → USD 164.131+13.39%
  86. 02 de sept de 2026USD 164.131 → USD 144.749-11.81%
  87. 02 de sept de 2026USD 144.749 → USD 164.131+13.39%
  88. 03 de sept de 2026USD 164.131 → USD 144.749-11.81%
  89. 05 de sept de 2026USD 144.749 → USD 164.131+13.39%
  90. 06 de sept de 2026USD 164.131 → USD 144.749-11.81%
  91. 07 de sept de 2026USD 144.749 → USD 164.131+13.39%
  92. 08 de sept de 2026USD 164.131 → USD 144.749-11.81%
  93. 08 de sept de 2026USD 144.749 → USD 164.131+13.39%
  94. 09 de sept de 2026USD 164.131 → USD 144.749-11.81%
  95. 09 de sept de 2026USD 144.749 → USD 164.131+13.39%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.500
Tendencia (4 semanas)
▲+31.4%
Esta propiedad
USD 164.131+10.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 164.13129 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. del Libertador 7402, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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