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Emprendimiento 1 ambiente en venta en Besares 2306, Nuñez
Emprendimiento en venta
USD 131.200
= $ 208,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Emprendimiento 1 ambiente en ventaen Besares 2306, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Amenities
Parrilla

Descripcion

Emprendimiento en Nuñez, estrategica ubicacion, Besares y Vuelta de obligado, a 1 cuadra de Av. Cabildo y pocas cuadras de Gral. Paz. Unidades de 1, 2 y 3 ambientes de 39 a 96 m2 todas al frente con buena amplitud e iluminacion por su orientacion al NO y NE Edificio implantado en esquina con 1 local comercial en Planta baja y subsuelo. Espacio para bicicletero en PB y 3 cocheras. Sum con parrilla en ultimo piso. Detalles y terminaciones en todas las unidades y espacios comunes: Provisión de agua caliente central por termotanques de alta recuperación. Pre instalacion de Aire acondicionado invertir frío/calor en todos los ambientes. Pisos vinilicos, porcelanato o similar. Carpinterias de aluminio Aluar A40. Mesadas en baños y cocinas de Silestone o similar Muebles bajo y sobre mesada en la cociona. Griferias y artefactos FV o similar. Hornos y anafes eléctricos Candy, Longvie o similar. Bacha de cocina marca Jhonson. Porcelanatos en revestimientos. Forma de pago: 30% al boleto, 20% dividido en 6 refuerzos y saldo del 50%.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.021 en total: USD 131.200 del aviso mas USD 11.821 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.183.456 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 143.021
Precio del aviso
USD 131.200
Escritura y honorarios~2%
USD 3.175
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.296
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.350

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.183.456/mes

Necesitas ingresos por $ 4.733.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Besares 2306

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Carlos Malagarriga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+14.3% total
USD 155.000USD 114.80006 de jul de 202609 de nov de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  2. 07 de jul de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  3. 08 de jul de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  4. 08 de jul de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  5. 08 de jul de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  6. 10 de jul de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  7. 10 de jul de 2026USD 114.800 → USD 148.500+29.36%
  8. 10 de jul de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  9. 10 de jul de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  10. 10 de jul de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  11. 11 de jul de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  12. 11 de jul de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  13. 11 de jul de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  14. 12 de jul de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  15. 13 de jul de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  16. 13 de jul de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  17. 13 de jul de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  18. 13 de jul de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  19. 13 de jul de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  20. 14 de jul de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  21. 14 de jul de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  22. 14 de jul de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  23. 15 de jul de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  24. 15 de jul de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  25. 15 de jul de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  26. 16 de jul de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  27. 16 de jul de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  28. 16 de jul de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  29. 17 de jul de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  30. 17 de jul de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  31. 18 de jul de 2026USD 151.200 → USD 114.800-24.07%
  32. 18 de jul de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  33. 18 de jul de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  34. 19 de jul de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  35. 19 de jul de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  36. 19 de jul de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  37. 20 de jul de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  38. 20 de jul de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  39. 21 de jul de 2026USD 151.200 → USD 114.800-24.07%
  40. 21 de jul de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  41. 21 de jul de 2026USD 151.200 → USD 114.800-24.07%
  42. 21 de jul de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  43. 21 de jul de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  44. 22 de jul de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  45. 22 de jul de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  46. 22 de jul de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  47. 23 de jul de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  48. 23 de jul de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  49. 23 de jul de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  50. 25 de jul de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  51. 25 de jul de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  52. 25 de jul de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  53. 26 de jul de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
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  60. 28 de jul de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  61. 28 de jul de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  62. 29 de jul de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  63. 29 de jul de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  64. 29 de jul de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  65. 30 de jul de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  66. 30 de jul de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  67. 30 de jul de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  68. 31 de jul de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  69. 31 de jul de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  70. 01 de ago de 2026USD 151.200 → USD 114.800-24.07%
  71. 01 de ago de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
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  86. 09 de ago de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  87. 10 de ago de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  88. 10 de ago de 2026USD 151.200 → USD 114.800-24.07%
  89. 10 de ago de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  90. 11 de ago de 2026USD 151.200 → USD 114.800-24.07%
  91. 11 de ago de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  92. 11 de ago de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  93. 12 de ago de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  94. 13 de ago de 2026USD 114.800 → USD 148.500+29.36%
  95. 13 de ago de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  96. 13 de ago de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  97. 13 de ago de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  98. 14 de ago de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  99. 14 de ago de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  100. 15 de ago de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  101. 15 de ago de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  102. 15 de ago de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  103. 16 de ago de 2026USD 151.200 → USD 114.800-24.07%
  104. 16 de ago de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  105. 17 de ago de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  106. 18 de ago de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  107. 18 de ago de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  108. 18 de ago de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  109. 19 de ago de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  110. 19 de ago de 2026USD 114.800 → USD 148.500+29.36%
  111. 20 de ago de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  112. 20 de ago de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  113. 20 de ago de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  114. 21 de ago de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  115. 21 de ago de 2026USD 114.800 → USD 148.500+29.36%
  116. 24 de ago de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  117. 24 de ago de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  118. 25 de ago de 2026USD 151.200 → USD 114.800-24.07%
  119. 25 de ago de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  120. 25 de ago de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  121. 26 de ago de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  122. 26 de ago de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  123. 27 de ago de 2026USD 151.200 → USD 114.800-24.07%
  124. 27 de ago de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  125. 27 de ago de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  126. 28 de ago de 2026USD 148.500 → USD 151.200+1.82%
  127. 29 de ago de 2026USD 151.200 → USD 114.800-24.07%
  128. 29 de ago de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  129. 29 de ago de 2026USD 151.200 → USD 114.800-24.07%
  130. 29 de ago de 2026USD 114.800 → USD 148.500+29.36%
  131. 30 de ago de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  132. 30 de ago de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  133. 30 de ago de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  134. 01 de sept de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  135. 01 de sept de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  136. 02 de sept de 2026USD 151.200 → USD 114.800-24.07%
  137. 02 de sept de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  138. 02 de sept de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  139. 03 de sept de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  140. 03 de sept de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  141. 03 de sept de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  142. 04 de sept de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  143. 05 de sept de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
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  148. 08 de sept de 2026USD 114.800 → USD 148.500+29.36%
  149. 09 de sept de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  150. 09 de sept de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  151. 09 de sept de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  152. 10 de sept de 2026USD 148.500 → USD 114.800-22.69%
  153. 10 de sept de 2026USD 114.800 → USD 151.200+31.71%
  154. 10 de sept de 2026USD 151.200 → USD 148.500-1.79%
  155. 11 de sept de 2026USD 148.500 → USD 151.200+1.82%
  156. 02 de oct de 2026USD 151.200 → USD 131.200-13.23%
  157. 02 de oct de 2026USD 131.200 → USD 153.000+16.62%
  158. 02 de oct de 2026USD 153.000 → USD 131.200-14.25%
  159. 02 de oct de 2026USD 131.200 → USD 155.000+18.14%
  160. 02 de oct de 2026USD 155.000 → USD 131.200-15.35%
  161. 03 de oct de 2026USD 131.200 → USD 155.000+18.14%
  162. 03 de oct de 2026USD 155.000 → USD 131.200-15.35%
  163. 04 de oct de 2026USD 131.200 → USD 155.000+18.14%
  164. 04 de oct de 2026USD 155.000 → USD 131.200-15.35%
  165. 06 de oct de 2026USD 131.200 → USD 155.000+18.14%
  166. 06 de oct de 2026USD 155.000 → USD 131.200-15.35%
  167. 07 de oct de 2026USD 131.200 → USD 155.000+18.14%
  168. 08 de oct de 2026USD 155.000 → USD 131.200-15.35%
  169. 08 de oct de 2026USD 131.200 → USD 155.000+18.14%
  170. 10 de oct de 2026USD 155.000 → USD 131.200-15.35%
  171. 10 de oct de 2026USD 131.200 → USD 155.000+18.14%
  172. 12 de oct de 2026USD 155.000 → USD 131.200-15.35%
  173. 13 de oct de 2026USD 131.200 → USD 155.000+18.14%
  174. 13 de oct de 2026USD 155.000 → USD 131.200-15.35%
  175. 15 de oct de 2026USD 131.200 → USD 155.000+18.14%
  176. 15 de oct de 2026USD 155.000 → USD 131.200-15.35%
  177. 16 de oct de 2026USD 131.200 → USD 155.000+18.14%
  178. 18 de oct de 2026USD 155.000 → USD 131.200-15.35%
  179. 18 de oct de 2026USD 131.200 → USD 155.000+18.14%
  180. 18 de oct de 2026USD 155.000 → USD 131.200-15.35%
  181. 19 de oct de 2026USD 131.200 → USD 155.000+18.14%
  182. 19 de oct de 2026USD 155.000 → USD 131.200-15.35%
  183. 20 de oct de 2026USD 131.200 → USD 155.000+18.14%
  184. 20 de oct de 2026USD 155.000 → USD 131.200-15.35%
  185. 21 de oct de 2026USD 131.200 → USD 155.000+18.14%
  186. 21 de oct de 2026USD 155.000 → USD 131.200-15.35%
  187. 22 de oct de 2026USD 131.200 → USD 151.200+15.24%
  188. 23 de oct de 2026USD 151.200 → USD 131.200-13.23%
  189. 23 de oct de 2026USD 131.200 → USD 151.200+15.24%
  190. 25 de oct de 2026USD 151.200 → USD 131.200-13.23%
  191. 25 de oct de 2026USD 131.200 → USD 151.200+15.24%
  192. 25 de oct de 2026USD 151.200 → USD 131.200-13.23%
  193. 27 de oct de 2026USD 131.200 → USD 151.200+15.24%
  194. 28 de oct de 2026USD 151.200 → USD 131.200-13.23%
  195. 31 de oct de 2026USD 131.200 → USD 151.200+15.24%
  196. 31 de oct de 2026USD 151.200 → USD 131.200-13.23%
  197. 02 de nov de 2026USD 131.200 → USD 151.200+15.24%
  198. 03 de nov de 2026USD 151.200 → USD 131.200-13.23%
  199. 03 de nov de 2026USD 131.200 → USD 151.200+15.24%
  200. 04 de nov de 2026USD 151.200 → USD 131.200-13.23%
  201. 06 de nov de 2026USD 131.200 → USD 151.200+15.24%
  202. 06 de nov de 2026USD 151.200 → USD 131.200-13.23%
  203. 07 de nov de 2026USD 131.200 → USD 151.200+15.24%
  204. 07 de nov de 2026USD 151.200 → USD 131.200-13.23%
  205. 09 de nov de 2026USD 131.200 → USD 151.200+15.24%
  206. 09 de nov de 2026USD 151.200 → USD 131.200-13.23%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de emprendimientos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 157.100, un 16,4% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.100
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Besares 2306, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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