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Emprendimiento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 98.566
= $ 152,3 M
Cuota UVA desde $ 865.237/mes · ingresos $ 3,5 M

Emprendimiento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente

Arce 523

Arce 523 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Las Cañitas, 28 m² cubiertos, USD 98.566 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por debajo de la mediana del set (USD 136.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.520 contra USD 4.054 de la mediana (-13,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,4% desde el 06/07/2026 (de USD 100.016 a USD 98.566): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
26
Mediana precio
USD 136.000
Mediana precio/m²
USD 4.054
Mediana m²
36 m²
Comparar con 26 propiedades similares
hasta 1 amb en Las Cañitas

Descripcion

Arce 523 Se desarrolla en Las Cañitas, una de las microzonas con mayor consolidación y mejor percepción de valor dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de una ubiación que mantiene demanda sostenida tanto para vivienda como para inversión, gracias a una combinación muy difícil de igualar: entorno residencial de categoría, excelente accesibilidad, cercanía a espacios verdes de escala metropolitana y una oferta comercial, gastronómica y de servicios que sostiene el atractivo del barrio en el tiempo. El proyecto se beneficia de una localización estratégica, con acceso ágil desde Av. del Libertador y Av. Luis María Campos, y cercanía a la Estación Ministro Carranza, que vincula Subte D y Tren Mitre, además del corredor de transporte del sector. A eso se suma la proximidad con puntos de alto atractivo urbano como Distrito Arcos, Solar Shopping, el Hipódromo de Palermo, el área de Bosques de Palermo y el reconocido polo gastronómico de Las Cañitas. Esta combinación amplía de forma concreta el universo de demanda: usuarios finales que priorizan calidad de vida, profesionales que valoran conectividad y entorno, e inversores que apuntan a renta tradicional o temporaria en una zona que ya tiene mercado probado. Ofrece unidades de 1, 2 y 3 ambientes, lo que permite captar perfiles diversos y darle mayor profundidad al esquema de comercialización. Los monoambientes y dos ambientes se alinean muy bien con una demanda dinámica, de rápida absorción, especialmente atractiva para inversión y alquiler; mientras que los tres ambientes elevan el perfil del proyecto y lo abren también a un público residencial que busca mayor superficie, buena distribución y una ubicación premium. A nivel constructivo, el proyecto refuerza su posicionamiento con una propuesta de calidad ,terminaciones de alta gama, cocinas equipadas con horno y anafe, mesadas Silestone, baños revestidos en porcelanato con artefactos Roca y grifería FV, además de carpinterías de aluminio o PVC con DVH, equipos de aire acondicionado frío/calor tipo Inverter, cerraduras electrónicas. Para quien busca un proyecto con respaldo territorial, buen nivel de terminaciones y potencial de renta en una de las zonas más activas y consolidadas de CABA, Arce se presenta como una opción con fundamentos claros y proyección comercial. Amenities: Piscina con solárium y áreas verdes SUM con parrilla Gimnasio Bauleras Cocheras Fecha de entrega estimada: Segundo semestre 2029 ¡Consultanos! MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.447
Precio del aviso
USD 98.566
Escritura y honorarios~2%
USD 2.385
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.771

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.237/mes

Necesitas ingresos por $ 3.460.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.642) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.4% total
USD 211.011USD 98.56606 de jul de 202621 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 100.016 → USD 125.894+25.87%
  2. 07 de jul de 2026USD 125.894 → USD 100.016-20.56%
  3. 07 de jul de 2026USD 100.016 → USD 193.902+93.87%
  4. 07 de jul de 2026USD 193.902 → USD 125.894-35.07%
  5. 08 de jul de 2026USD 125.894 → USD 107.263-14.80%
  6. 08 de jul de 2026USD 107.263 → USD 211.011+96.72%
  7. 08 de jul de 2026USD 211.011 → USD 135.833-35.63%
  8. 10 de jul de 2026USD 135.833 → USD 107.263-21.03%
  9. 10 de jul de 2026USD 107.263 → USD 211.011+96.72%
  10. 10 de jul de 2026USD 211.011 → USD 107.263-49.17%
  11. 10 de jul de 2026USD 107.263 → USD 211.011+96.72%
  12. 10 de jul de 2026USD 211.011 → USD 135.833-35.63%
  13. 11 de jul de 2026USD 135.833 → USD 107.263-21.03%
  14. 11 de jul de 2026USD 107.263 → USD 211.011+96.72%
  15. 11 de jul de 2026USD 211.011 → USD 135.833-35.63%
  16. 13 de jul de 2026USD 135.833 → USD 211.011+55.35%
  17. 13 de jul de 2026USD 211.011 → USD 135.833-35.63%
  18. 13 de jul de 2026USD 135.833 → USD 107.263-21.03%
  19. 13 de jul de 2026USD 107.263 → USD 135.833+26.64%
  20. 14 de jul de 2026USD 135.833 → USD 107.263-21.03%
  21. 14 de jul de 2026USD 107.263 → USD 211.011+96.72%
  22. 14 de jul de 2026USD 211.011 → USD 135.833-35.63%
  23. 15 de jul de 2026USD 135.833 → USD 211.011+55.35%
  24. 15 de jul de 2026USD 211.011 → USD 135.833-35.63%
  25. 16 de jul de 2026USD 135.833 → USD 107.263-21.03%
  26. 16 de jul de 2026USD 107.263 → USD 211.011+96.72%
  27. 16 de jul de 2026USD 211.011 → USD 135.833-35.63%
  28. 17 de jul de 2026USD 135.833 → USD 107.263-21.03%
  29. 17 de jul de 2026USD 107.263 → USD 211.011+96.72%
  30. 17 de jul de 2026USD 211.011 → USD 135.833-35.63%
  31. 18 de jul de 2026USD 135.833 → USD 107.263-21.03%
  32. 19 de jul de 2026USD 107.263 → USD 135.833+26.64%
  33. 20 de jul de 2026USD 135.833 → USD 107.263-21.03%
  34. 20 de jul de 2026USD 107.263 → USD 211.011+96.72%
  35. 21 de jul de 2026USD 211.011 → USD 107.263-49.17%
  36. 21 de jul de 2026USD 107.263 → USD 211.011+96.72%
  37. 21 de jul de 2026USD 211.011 → USD 135.833-35.63%
  38. 23 de jul de 2026USD 135.833 → USD 107.263-21.03%
  39. 23 de jul de 2026USD 107.263 → USD 211.011+96.72%
  40. 23 de jul de 2026USD 211.011 → USD 135.833-35.63%
  41. 25 de jul de 2026USD 135.833 → USD 107.263-21.03%
  42. 25 de jul de 2026USD 107.263 → USD 211.011+96.72%
  43. 25 de jul de 2026USD 211.011 → USD 135.833-35.63%
  44. 26 de jul de 2026USD 135.833 → USD 107.263-21.03%
  45. 26 de jul de 2026USD 107.263 → USD 211.011+96.72%
  46. 26 de jul de 2026USD 211.011 → USD 135.833-35.63%
  47. 27 de jul de 2026USD 135.833 → USD 107.263-21.03%
  48. 27 de jul de 2026USD 107.263 → USD 211.011+96.72%
  49. 27 de jul de 2026USD 211.011 → USD 135.833-35.63%
  50. 28 de jul de 2026USD 135.833 → USD 107.263-21.03%
  51. 28 de jul de 2026USD 107.263 → USD 211.011+96.72%
  52. 28 de jul de 2026USD 211.011 → USD 135.833-35.63%
  53. 29 de jul de 2026USD 135.833 → USD 107.263-21.03%
  54. 29 de jul de 2026USD 107.263 → USD 211.011+96.72%
  55. 29 de jul de 2026USD 211.011 → USD 135.833-35.63%
  56. 31 de jul de 2026USD 135.833 → USD 107.263-21.03%
  57. 31 de jul de 2026USD 107.263 → USD 135.833+26.64%
  58. 01 de ago de 2026USD 135.833 → USD 107.263-21.03%
  59. 01 de ago de 2026USD 107.263 → USD 211.011+96.72%
  60. 01 de ago de 2026USD 211.011 → USD 135.833-35.63%
  61. 02 de ago de 2026USD 135.833 → USD 107.263-21.03%
  62. 03 de ago de 2026USD 107.263 → USD 211.011+96.72%
  63. 03 de ago de 2026USD 211.011 → USD 107.263-49.17%
  64. 03 de ago de 2026USD 107.263 → USD 211.011+96.72%
  65. 04 de ago de 2026USD 211.011 → USD 107.263-49.17%
  66. 04 de ago de 2026USD 107.263 → USD 135.833+26.64%
  67. 05 de ago de 2026USD 135.833 → USD 107.263-21.03%
  68. 05 de ago de 2026USD 107.263 → USD 135.833+26.64%
  69. 07 de ago de 2026USD 135.833 → USD 211.011+55.35%
  70. 07 de ago de 2026USD 211.011 → USD 135.833-35.63%
  71. 08 de ago de 2026USD 135.833 → USD 107.263-21.03%
  72. 08 de ago de 2026USD 107.263 → USD 211.011+96.72%
  73. 09 de ago de 2026USD 211.011 → USD 107.263-49.17%
  74. 10 de ago de 2026USD 107.263 → USD 135.833+26.64%
  75. 10 de ago de 2026USD 135.833 → USD 98.566-27.44%
  76. 10 de ago de 2026USD 98.566 → USD 211.011+114.08%
  77. 11 de ago de 2026USD 211.011 → USD 135.833-35.63%
  78. 12 de ago de 2026USD 135.833 → USD 98.566-27.44%
  79. 13 de ago de 2026USD 98.566 → USD 211.011+114.08%
  80. 13 de ago de 2026USD 211.011 → USD 98.566-53.29%
  81. 13 de ago de 2026USD 98.566 → USD 135.833+37.81%
  82. 14 de ago de 2026USD 135.833 → USD 98.566-27.44%
  83. 15 de ago de 2026USD 98.566 → USD 135.833+37.81%
  84. 16 de ago de 2026USD 135.833 → USD 98.566-27.44%
  85. 16 de ago de 2026USD 98.566 → USD 211.011+114.08%
  86. 16 de ago de 2026USD 211.011 → USD 135.833-35.63%
  87. 17 de ago de 2026USD 135.833 → USD 98.566-27.44%
  88. 17 de ago de 2026USD 98.566 → USD 211.011+114.08%
  89. 17 de ago de 2026USD 211.011 → USD 135.833-35.63%
  90. 18 de ago de 2026USD 135.833 → USD 211.011+55.35%
  91. 19 de ago de 2026USD 211.011 → USD 98.566-53.29%
  92. 19 de ago de 2026USD 98.566 → USD 211.011+114.08%
  93. 19 de ago de 2026USD 211.011 → USD 139.146-34.06%
  94. 20 de ago de 2026USD 139.146 → USD 98.566-29.16%
  95. 20 de ago de 2026USD 98.566 → USD 211.011+114.08%
  96. 21 de ago de 2026USD 211.011 → USD 98.566-53.29%

Precios de emprendimientos monoambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 136.400
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
Esta propiedad
USD 98.566-27.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 98.56629 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arce 523, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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