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USD 310.000
Desarrollo vertical
Colegiales · 100 m2 · publicada hoy
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Emprendimiento 1 ambiente en venta en Amenabar 265, Colegiales
USD 113.116
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Emprendimiento 1 ambiente en ventaen Amenabar 265, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Descripcion
Fecha de entrega: Junio 2029 Vivir en Amenabar 265 es dominar el pulso de la ciudad sin resignar la calma del barrio.
Un enclave estratégico en el límite entre Palermo y Colegiales, donde el diseño convive con cafés de autor, conectividad y espacios verdes.
El proyecto cuenta con 9 niveles de viviendas y un total de 22 unidades exclusivas, con tipologías que incluyen monoambientes, 2 ambientes, 3 ambientes y dúplex de 4 ambientes.
En el subsuelo de encuentran las cocheras, bauleras y laundry.
Por otro lado en el ultimo piso cuenta con terraza parquizada.
Ubicación y entorno: -Avenida Cabildo: Es el corredor comercial y de transporte más dinámico de la zona.
Su ubicación estratégica permite una movilidad ágil por toda la ciudad, ya sea en auto, bicicleta o a través del sistema de Metrobus, cercanía al subte D "Estación Ministro Carranza".
Se destaca por ser un polo de inversión constante, con locales comerciales de primer nivel y emprendimientos inmobiliarios premium que garantizan una alta rentabilidad y flujo peatonal constante. -Palermo Hollywood: A pocas cuadras conviven restaurantes de autor, bares icónicos, productoras audiovisuales y espacios culturales que le dan identidad al barrio.
De día, cafés de especialidad y tiendas de diseño invitan a una pausa; de noche, la escena gastronómica y social se activa con una energía única.
Un entorno donde siempre hay algo pasando, ideal para quienes buscan conexión, movimiento y estilo de vida urbano.
Características del proyecto: -Fachada de hormigón visto -Carpinteria con DVH -Pisos de porcelanato simil madera -Cocinas integradas con herrajes soft-close -Griferías FV -Acceso inteligente con cerradura electronica -Climatización inverter, provisión e instalación -Cielorrasos de hormigón Un edificio pensado desde la durabilidad y la luz.
Materiales nobles que envejecen con dignidad y un diseño que prioriza la amplitud visual.
La estética está al servicio de la función. Nota: La información gráfica y escrita provistas en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. | CABA Ley 5859
• Art. 4: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
La información gráfica y escrita provistas en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación.
El valor del inmueble indicado puede modificarse sin previo aviso.
CABA Ley 5859
• Art. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Martillero Gonzalo Iribarren Matricula CUCICBA 6458
• CMCPSI 7189.
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 123.308 en total: USD 113.116 del aviso mas USD 10.192 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.020.334 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 123.308
- Precio del aviso
- USD 113.116
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.737
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.980
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.475
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.020.334/mes
Necesitas ingresos por $ 4.081.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.279) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Amenabar 265
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Colegiales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 142 en la zona
Drugstore Diego Martin2 min · 108 m
Carrefour Express · Ciudad de la Paz2 min · 152 m
Crocante · Jorge Newbery 25123 min · 222 m
Educacion
· 65 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACION CINEMATOGRAFICA · superior · privada2 min · 141 m
INST. VIRGEN DEL VALLE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 259 m
ESCUELA DEL SOL · inicial/primaria · privada4 min · 285 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza de los Colegiales4 min · 282 m
Plaza de proximidad Cramer5 min · 303 m
Plazoleta Santa Barbara7 min · 453 m
Salud
· 33 en la zona
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado1 min · 34 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado2 min · 143 m
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
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- 09 de ago de 2026USD 208.507 → USD 98.047-52.98%
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- 15 de oct de 2026USD 208.507 → USD 98.047-52.98%
- 15 de oct de 2026USD 98.047 → USD 208.507+112.66%
- 16 de oct de 2026USD 208.507 → USD 98.047-52.98%
- 16 de oct de 2026USD 98.047 → USD 119.185+21.56%
- 16 de oct de 2026USD 119.185 → USD 208.507+74.94%
- 18 de oct de 2026USD 208.507 → USD 119.185-42.84%
- 18 de oct de 2026USD 119.185 → USD 98.047-17.74%
- 18 de oct de 2026USD 98.047 → USD 119.185+21.56%
- 18 de oct de 2026USD 119.185 → USD 208.507+74.94%
- 19 de oct de 2026USD 208.507 → USD 98.047-52.98%
- 19 de oct de 2026USD 98.047 → USD 119.185+21.56%
- 19 de oct de 2026USD 119.185 → USD 208.507+74.94%
- 20 de oct de 2026USD 208.507 → USD 98.047-52.98%
- 20 de oct de 2026USD 98.047 → USD 119.185+21.56%
- 20 de oct de 2026USD 119.185 → USD 208.507+74.94%
- 21 de oct de 2026USD 208.507 → USD 98.047-52.98%
- 21 de oct de 2026USD 98.047 → USD 208.507+112.66%
- 22 de oct de 2026USD 208.507 → USD 98.047-52.98%
- 22 de oct de 2026USD 98.047 → USD 119.185+21.56%
- 23 de oct de 2026USD 119.185 → USD 208.507+74.94%
- 25 de oct de 2026USD 208.507 → USD 98.047-52.98%
- 25 de oct de 2026USD 98.047 → USD 119.185+21.56%
- 25 de oct de 2026USD 119.185 → USD 208.507+74.94%
- 26 de oct de 2026USD 208.507 → USD 98.047-52.98%
- 26 de oct de 2026USD 98.047 → USD 119.185+21.56%
- 27 de oct de 2026USD 119.185 → USD 98.047-17.74%
- 27 de oct de 2026USD 98.047 → USD 119.185+21.56%
- 27 de oct de 2026USD 119.185 → USD 208.507+74.94%
- 28 de oct de 2026USD 208.507 → USD 98.047-52.98%
- 28 de oct de 2026USD 98.047 → USD 119.185+21.56%
- 28 de oct de 2026USD 119.185 → USD 208.507+74.94%
- 29 de oct de 2026USD 208.507 → USD 98.047-52.98%
- 29 de oct de 2026USD 98.047 → USD 119.185+21.56%
- 30 de oct de 2026USD 119.185 → USD 208.507+74.94%
- 31 de oct de 2026USD 208.507 → USD 98.047-52.98%
- 31 de oct de 2026USD 98.047 → USD 119.185+21.56%
- 02 de nov de 2026USD 119.185 → USD 98.047-17.74%
- 02 de nov de 2026USD 98.047 → USD 119.185+21.56%
- 02 de nov de 2026USD 119.185 → USD 208.507+74.94%
- 03 de nov de 2026USD 208.507 → USD 98.047-52.98%
- 03 de nov de 2026USD 98.047 → USD 119.185+21.56%
- 03 de nov de 2026USD 119.185 → USD 208.507+74.94%
- 04 de nov de 2026USD 208.507 → USD 98.047-52.98%
- 04 de nov de 2026USD 98.047 → USD 208.507+112.66%
- 06 de nov de 2026USD 208.507 → USD 98.047-52.98%
- 07 de nov de 2026USD 98.047 → USD 88.950-9.28%
- 07 de nov de 2026USD 88.950 → USD 113.116+27.17%
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de emprendimientos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 152.556, lo mismo que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de emprendimientos monoambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 152.556
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de emprendimientos en Colegiales
venta · USDPromedio de los emprendimientos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 197.146
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.3%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Amenabar 265, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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