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Emprendimiento en venta en Chacarita · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 126.800
= $ 192,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Emprendimiento en venta en Chacarita · 1 ambiente

Concepcion Arenal 4001

Concepción Arenal 4001 · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Chacarita, 37 m² cubiertos, USD 126.800 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,7% por debajo de la mediana del set (USD 146.917): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.427 contra USD 3.898 de la mediana (-12,1%).

Historial de precio: Hubo 103 cambios de precio, pero incluyen un cambio de moneda, asi que no se puede medir la variacion acumulada.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 146.917
Mediana precio/m²
USD 3.898
Mediana m²
36 m²
Comparar con 19 propiedades similares
hasta 1 amb en Chacarita

Descripcion

Concepción Arenal 4001 es el nuevo proyecto del estudio BAAG. El edificio fue proyectado como condensador de la vida urbana del barrio, pretendiendo aportar al entorno cultural, gastronómico y social emergente del barrio de Chacharita. La planta baja del edificio propone una relación directa con la ciudad, sumando, a través de la actividad gastronómica, un lugar de encuentro dentro de la matriz de actividades en expansión que el barrio ofrece. En el primer piso se encuentra el área de unidades destinados a estudios y oficinas, articuladas con el espacio público por medio de una galería de acceso y un corredor exterior que otorga un fuelle con la ciudad. A partir del segundo piso, el edificio contiene las unidades de vivienda permanentes o temporarias articuladas por diferentes tipologías. Unidades de un ambiente hasta cinco conforman el cuerpo edilicio. Tipologías en dúplex materializan el vértice del volumen construido. Un corredor abierto dentro del edificio permite el ingreso a todas las unidades, favoreciendo la iluminación y la ventilación cruzada de las diferentes tipologías. Áreas de permanencia y encuentro son parte del sistema de circulación. En el remate del edificio se proponen espacios verdes, articulados con los bio-corredores de la ciudad, para las actividades comunes y de convivencia entre humanos y otras especies.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.225
Precio del aviso
USD 126.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.069
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.219
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.137

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.096.011/mes

Necesitas ingresos por $ 4.384.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.1% total
ARS 159.500ARS 119.50026 de jun de 202617 de ago de 2026
  1. 01 de jul de 2026ARS 119.500 → USD 119.5000.00%
  2. 06 de jul de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  3. 07 de jul de 2026USD 159.500 → USD 119.500-25.08%
  4. 07 de jul de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  5. 07 de jul de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  6. 08 de jul de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  7. 08 de jul de 2026USD 119.500 → USD 126.800+6.11%
  8. 10 de jul de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  9. 10 de jul de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  10. 10 de jul de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  11. 10 de jul de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  12. 10 de jul de 2026USD 119.500 → USD 126.800+6.11%
  13. 11 de jul de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  14. 11 de jul de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  15. 12 de jul de 2026USD 159.500 → USD 119.500-25.08%
  16. 13 de jul de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  17. 13 de jul de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  18. 13 de jul de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  19. 13 de jul de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  20. 14 de jul de 2026USD 159.500 → USD 119.500-25.08%
  21. 14 de jul de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  22. 14 de jul de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  23. 15 de jul de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  24. 15 de jul de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  25. 15 de jul de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  26. 16 de jul de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  27. 16 de jul de 2026USD 119.500 → USD 126.800+6.11%
  28. 17 de jul de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  29. 18 de jul de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  30. 18 de jul de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  31. 19 de jul de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  32. 19 de jul de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  33. 19 de jul de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  34. 20 de jul de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  35. 20 de jul de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  36. 21 de jul de 2026USD 159.500 → USD 119.500-25.08%
  37. 21 de jul de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  38. 21 de jul de 2026USD 159.500 → USD 119.500-25.08%
  39. 21 de jul de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  40. 21 de jul de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  41. 22 de jul de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  42. 22 de jul de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  43. 22 de jul de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  44. 23 de jul de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  45. 23 de jul de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  46. 23 de jul de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  47. 25 de jul de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  48. 25 de jul de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  49. 25 de jul de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  50. 26 de jul de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  51. 26 de jul de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  52. 26 de jul de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  53. 27 de jul de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  54. 27 de jul de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  55. 27 de jul de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  56. 28 de jul de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  57. 28 de jul de 2026USD 119.500 → USD 126.800+6.11%
  58. 29 de jul de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  59. 29 de jul de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  60. 29 de jul de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  61. 30 de jul de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  62. 30 de jul de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  63. 30 de jul de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  64. 31 de jul de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  65. 01 de ago de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  66. 01 de ago de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  67. 02 de ago de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  68. 03 de ago de 2026USD 119.500 → USD 126.800+6.11%
  69. 03 de ago de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  70. 03 de ago de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  71. 03 de ago de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  72. 04 de ago de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  73. 04 de ago de 2026USD 119.500 → USD 126.800+6.11%
  74. 05 de ago de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  75. 05 de ago de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  76. 05 de ago de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  77. 07 de ago de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  78. 07 de ago de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  79. 07 de ago de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  80. 08 de ago de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  81. 08 de ago de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  82. 09 de ago de 2026USD 159.500 → USD 119.500-25.08%
  83. 10 de ago de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  84. 10 de ago de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  85. 10 de ago de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  86. 11 de ago de 2026USD 119.500 → USD 126.800+6.11%
  87. 12 de ago de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  88. 13 de ago de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  89. 13 de ago de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  90. 13 de ago de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  91. 13 de ago de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  92. 13 de ago de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  93. 14 de ago de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  94. 14 de ago de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  95. 15 de ago de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  96. 15 de ago de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  97. 15 de ago de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  98. 16 de ago de 2026USD 159.500 → USD 119.500-25.08%
  99. 16 de ago de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  100. 16 de ago de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%
  101. 17 de ago de 2026USD 126.800 → USD 119.500-5.76%
  102. 17 de ago de 2026USD 119.500 → USD 159.500+33.47%
  103. 17 de ago de 2026USD 159.500 → USD 126.800-20.50%

Precios de emprendimientos monoambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.960
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
Esta propiedad
USD 126.800-17.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 126.80020 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Concepción Arenal 4001, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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