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Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 104.000
= $ 160,7 M
Cuota UVA desde $ 912.938/mes · ingresos $ 3,7 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente

Senillosa 790 - Caballito - Capital Federal

Senillosa al 790 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, 32 m² cubiertos, USD 189.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,6% por encima de la mediana del set (USD 144.688). El m² sale USD 5.906 contra USD 4.047 de la mediana (+45,9%).

Historial de precio: Suba de 90,0% desde el 06/07/2026 (de USD 99.500 a USD 189.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~23,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
42
Mediana precio
USD 144.688
Mediana precio/m²
USD 4.047
Mediana m²
36 m²
Comparar con 42 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LE7-574) Edificio de 11 pisos con unidades de 1 a 2 ambientes Edificio en excelente ubicación a metros de avenidas Pedro Goyena y La Plata y a una cuadra de Av. Directorio. En plena zona comercial y cercano a creciente polo gastronómico. Tiene accesibilidad al subte "E", múltiples líneas de colectivo y a la autopista 25 de mayo.DETALLES DE TERMINACIÓN CARPINTERIA METÁLICA • Carpintería de marcos y hojas de aluminio línea Modena MUEBLES DE COCINA • En MDF enchapados en melanina combinado haya con vidrio y color, perimetrales en acero • Artefacto de horno y anafe eléctrico SOLADOS • Porcellanato en palieres de acceso a unidades funcionales y cocinas • Porcellanato 1º marca en baños y cocinas • Porcellanato simil madera en dormitorios, estar-comedor y pasillos de las unidades funcionales • Porcellanato en balcones • Alisado de cemento rodillado en escalera principal REVESTIMIENTOS • Revestimientos de baños y cocinas en Porcellanato CALEFACCIÓN • Se utilizará el sistema de radiadores con caldera común para todas las unidades funcionales en sala de máquinas INSTALACIONES SANITARIAS • La provisión de agua fría se realizará con sistema de tanques de bombeo de acero inoxidable con sistema de levación a través de bombas de funcionamiento alternado • El abastecimiento de agua caliente a las unidades funcionales es mediante caldera general o termotanque de alta recuperación • Artefactos de 1º líneas Ferrum o similar • Griferías 1º líneas Piazza o similar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 113.371
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.820
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.034

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 912.938/mes

Necesitas ingresos por $ 3.651.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.5% total
USD 189.000USD 99.50026 de jun de 202620 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 99.500 → USD 113.000+13.57%
  2. 07 de jul de 2026USD 113.000 → USD 99.500-11.95%
  3. 07 de jul de 2026USD 99.500 → USD 113.000+13.57%
  4. 07 de jul de 2026USD 113.000 → USD 185.000+63.72%
  5. 08 de jul de 2026USD 185.000 → USD 99.500-46.22%
  6. 08 de jul de 2026USD 99.500 → USD 113.000+13.57%
  7. 08 de jul de 2026USD 113.000 → USD 185.000+63.72%
  8. 10 de jul de 2026USD 185.000 → USD 99.500-46.22%
  9. 10 de jul de 2026USD 99.500 → USD 113.000+13.57%
  10. 10 de jul de 2026USD 113.000 → USD 99.500-11.95%
  11. 10 de jul de 2026USD 99.500 → USD 113.000+13.57%
  12. 11 de jul de 2026USD 113.000 → USD 99.500-11.95%
  13. 11 de jul de 2026USD 99.500 → USD 113.000+13.57%
  14. 11 de jul de 2026USD 113.000 → USD 185.000+63.72%
  15. 12 de jul de 2026USD 185.000 → USD 99.500-46.22%
  16. 13 de jul de 2026USD 99.500 → USD 185.000+85.93%
  17. 13 de jul de 2026USD 185.000 → USD 99.500-46.22%
  18. 13 de jul de 2026USD 99.500 → USD 113.000+13.57%
  19. 13 de jul de 2026USD 113.000 → USD 185.000+63.72%
  20. 14 de jul de 2026USD 185.000 → USD 99.500-46.22%
  21. 14 de jul de 2026USD 99.500 → USD 113.000+13.57%
  22. 15 de jul de 2026USD 113.000 → USD 99.500-11.95%
  23. 15 de jul de 2026USD 99.500 → USD 113.000+13.57%
  24. 15 de jul de 2026USD 113.000 → USD 185.000+63.72%
  25. 16 de jul de 2026USD 185.000 → USD 99.500-46.22%
  26. 16 de jul de 2026USD 99.500 → USD 113.000+13.57%
  27. 16 de jul de 2026USD 113.000 → USD 185.000+63.72%
  28. 17 de jul de 2026USD 185.000 → USD 99.500-46.22%
  29. 18 de jul de 2026USD 99.500 → USD 113.000+13.57%
  30. 19 de jul de 2026USD 113.000 → USD 99.500-11.95%
  31. 20 de jul de 2026USD 99.500 → USD 113.000+13.57%
  32. 20 de jul de 2026USD 113.000 → USD 185.000+63.72%
  33. 21 de jul de 2026USD 185.000 → USD 99.500-46.22%
  34. 21 de jul de 2026USD 99.500 → USD 113.000+13.57%
  35. 22 de jul de 2026USD 113.000 → USD 99.500-11.95%
  36. 22 de jul de 2026USD 99.500 → USD 113.000+13.57%
  37. 23 de jul de 2026USD 113.000 → USD 99.500-11.95%
  38. 23 de jul de 2026USD 99.500 → USD 113.000+13.57%
  39. 23 de jul de 2026USD 113.000 → USD 185.000+63.72%
  40. 25 de jul de 2026USD 185.000 → USD 99.500-46.22%
  41. 25 de jul de 2026USD 99.500 → USD 113.000+13.57%
  42. 26 de jul de 2026USD 113.000 → USD 99.500-11.95%
  43. 27 de jul de 2026USD 99.500 → USD 113.000+13.57%
  44. 28 de jul de 2026USD 113.000 → USD 108.000-4.42%
  45. 29 de jul de 2026USD 108.000 → USD 189.000+75.00%
  46. 30 de jul de 2026USD 189.000 → USD 108.000-42.86%
  47. 30 de jul de 2026USD 108.000 → USD 189.000+75.00%
  48. 31 de jul de 2026USD 189.000 → USD 108.000-42.86%
  49. 31 de jul de 2026USD 108.000 → USD 189.000+75.00%
  50. 01 de ago de 2026USD 189.000 → USD 104.000-44.97%
  51. 01 de ago de 2026USD 104.000 → USD 189.000+81.73%
  52. 02 de ago de 2026USD 189.000 → USD 104.000-44.97%
  53. 03 de ago de 2026USD 104.000 → USD 189.000+81.73%
  54. 04 de ago de 2026USD 189.000 → USD 104.000-44.97%
  55. 05 de ago de 2026USD 104.000 → USD 189.000+81.73%
  56. 07 de ago de 2026USD 189.000 → USD 104.000-44.97%
  57. 07 de ago de 2026USD 104.000 → USD 189.000+81.73%
  58. 08 de ago de 2026USD 189.000 → USD 104.000-44.97%
  59. 08 de ago de 2026USD 104.000 → USD 189.000+81.73%
  60. 09 de ago de 2026USD 189.000 → USD 104.000-44.97%
  61. 10 de ago de 2026USD 104.000 → USD 189.000+81.73%
  62. 10 de ago de 2026USD 189.000 → USD 104.000-44.97%
  63. 10 de ago de 2026USD 104.000 → USD 189.000+81.73%
  64. 11 de ago de 2026USD 189.000 → USD 104.000-44.97%
  65. 11 de ago de 2026USD 104.000 → USD 189.000+81.73%
  66. 12 de ago de 2026USD 189.000 → USD 104.000-44.97%
  67. 13 de ago de 2026USD 104.000 → USD 189.000+81.73%
  68. 13 de ago de 2026USD 189.000 → USD 104.000-44.97%
  69. 14 de ago de 2026USD 104.000 → USD 189.000+81.73%
  70. 15 de ago de 2026USD 189.000 → USD 104.000-44.97%
  71. 15 de ago de 2026USD 104.000 → USD 189.000+81.73%
  72. 16 de ago de 2026USD 189.000 → USD 104.000-44.97%
  73. 16 de ago de 2026USD 104.000 → USD 189.000+81.73%
  74. 17 de ago de 2026USD 189.000 → USD 104.000-44.97%
  75. 17 de ago de 2026USD 104.000 → USD 189.000+81.73%
  76. 18 de ago de 2026USD 189.000 → USD 104.000-44.97%
  77. 18 de ago de 2026USD 104.000 → USD 189.000+81.73%
  78. 19 de ago de 2026USD 189.000 → USD 104.000-44.97%
  79. 19 de ago de 2026USD 104.000 → USD 189.000+81.73%
  80. 20 de ago de 2026USD 189.000 → USD 104.000-44.97%

Precios de emprendimientos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 138.250
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
Esta propiedad
USD 104.000-24.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 104.00020 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Senillosa al 790, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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