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Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 127.500
= $ 196,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente

Parral 59

PARRAL 59 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, 39 m² cubiertos, USD 127.500 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por debajo de la mediana del set (USD 147.845): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.269 contra USD 4.040 de la mediana (-19,1%).

Historial de precio: Suba de 44,1% desde el 06/07/2026 (de USD 88.500 a USD 127.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
42
Mediana precio
USD 147.845
Mediana precio/m²
USD 4.040
Mediana m²
36 m²
Comparar con 42 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

Edificio consemipisos de monoambientes y 2 amb con escritorio. En el piso 12 hay un depto de 3 amb Ideales primera vivienda o Apto Profesional Las unidades se venden con un bicicletero En la PB hay un local Piso 13 Terraza verde con parrillas Cerradura Smart electrónica Ventanas con DVH Puertas de acceso a las unidades F30 con marco chapa Nº 18 Calefacción por piso radiante eléctrico Griferías de primera marca Mesadas de silestone en baños y cocinas Anafe vitrocerámico Horno empotrado eléctrico Pisos de porcellanato de primera marca Preinstalación para split Placards con frentes de hojas espejadas corredizas. Interiores de placard en melamina texturada

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.988
Precio del aviso
USD 127.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.086
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.231
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.115.534/mes

Necesitas ingresos por $ 4.462.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 107 en la zona
Carrefour Express2 min · 126 m
Caballito Shopping Center · Avenida Rivadavia 51082 min · 148 m
Marroco's · Avenida Acoyte4 min · 238 m
Educacion · 72 en la zona
COLEGIO Nº 17 PRIMERA JUNTA DE 07 · secundaria · publica1 min · 73 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica1 min · 73 m
ESC. DE COM. Nº 29 MARINA MERCANTE ARGENTINA DE 07 · adultos · publica1 min · 73 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Giordano Bruno4 min · 227 m
Plazoleta Crisologo Larralde4 min · 229 m
Plaza Primera Junta6 min · 357 m
Salud · 44 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 79 m
RESPUESTA MED CONSULTORIOS · centro de salud · privado4 min · 236 m
GERI S.A · clinica especializada · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+44.1% total
USD 198.000USD 88.50026 de jun de 202625 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  2. 06 de jul de 2026USD 127.500 → USD 198.000+55.29%
  3. 06 de jul de 2026USD 198.000 → USD 127.500-35.61%
  4. 07 de jul de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  5. 07 de jul de 2026USD 88.500 → USD 198.000+123.73%
  6. 08 de jul de 2026USD 198.000 → USD 88.500-55.30%
  7. 08 de jul de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  8. 08 de jul de 2026USD 127.500 → USD 198.000+55.29%
  9. 10 de jul de 2026USD 198.000 → USD 88.500-55.30%
  10. 10 de jul de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  11. 10 de jul de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  12. 10 de jul de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  13. 11 de jul de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  14. 11 de jul de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  15. 12 de jul de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  16. 13 de jul de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  17. 13 de jul de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  18. 13 de jul de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  19. 13 de jul de 2026USD 127.500 → USD 198.000+55.29%
  20. 13 de jul de 2026USD 198.000 → USD 127.500-35.61%
  21. 14 de jul de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  22. 14 de jul de 2026USD 88.500 → USD 198.000+123.73%
  23. 14 de jul de 2026USD 198.000 → USD 127.500-35.61%
  24. 15 de jul de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  25. 15 de jul de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  26. 15 de jul de 2026USD 127.500 → USD 198.000+55.29%
  27. 15 de jul de 2026USD 198.000 → USD 127.500-35.61%
  28. 16 de jul de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  29. 16 de jul de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  30. 16 de jul de 2026USD 127.500 → USD 198.000+55.29%
  31. 17 de jul de 2026USD 198.000 → USD 88.500-55.30%
  32. 17 de jul de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  33. 17 de jul de 2026USD 127.500 → USD 198.000+55.29%
  34. 17 de jul de 2026USD 198.000 → USD 127.500-35.61%
  35. 18 de jul de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  36. 18 de jul de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  37. 18 de jul de 2026USD 127.500 → USD 198.000+55.29%
  38. 18 de jul de 2026USD 198.000 → USD 127.500-35.61%
  39. 19 de jul de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  40. 19 de jul de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  41. 19 de jul de 2026USD 127.500 → USD 198.000+55.29%
  42. 19 de jul de 2026USD 198.000 → USD 127.500-35.61%
  43. 20 de jul de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  44. 20 de jul de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  45. 21 de jul de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  46. 21 de jul de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  47. 21 de jul de 2026USD 127.500 → USD 198.000+55.29%
  48. 21 de jul de 2026USD 198.000 → USD 127.500-35.61%
  49. 22 de jul de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  50. 22 de jul de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  51. 23 de jul de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  52. 23 de jul de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  53. 23 de jul de 2026USD 127.500 → USD 198.000+55.29%
  54. 23 de jul de 2026USD 198.000 → USD 127.500-35.61%
  55. 25 de jul de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  56. 25 de jul de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  57. 26 de jul de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  58. 26 de jul de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  59. 27 de jul de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  60. 27 de jul de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  61. 28 de jul de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  62. 28 de jul de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  63. 28 de jul de 2026USD 127.500 → USD 198.000+55.29%
  64. 29 de jul de 2026USD 198.000 → USD 88.500-55.30%
  65. 29 de jul de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  66. 29 de jul de 2026USD 127.500 → USD 198.000+55.29%
  67. 30 de jul de 2026USD 198.000 → USD 88.500-55.30%
  68. 30 de jul de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  69. 30 de jul de 2026USD 127.500 → USD 198.000+55.29%
  70. 31 de jul de 2026USD 198.000 → USD 88.500-55.30%
  71. 31 de jul de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  72. 31 de jul de 2026USD 127.500 → USD 198.000+55.29%
  73. 01 de ago de 2026USD 198.000 → USD 88.500-55.30%
  74. 03 de ago de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  75. 03 de ago de 2026USD 127.500 → USD 198.000+55.29%
  76. 03 de ago de 2026USD 198.000 → USD 88.500-55.30%
  77. 03 de ago de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  78. 04 de ago de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  79. 04 de ago de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  80. 05 de ago de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  81. 05 de ago de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  82. 05 de ago de 2026USD 127.500 → USD 198.000+55.29%
  83. 05 de ago de 2026USD 198.000 → USD 127.500-35.61%
  84. 07 de ago de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  85. 07 de ago de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  86. 07 de ago de 2026USD 127.500 → USD 198.000+55.29%
  87. 07 de ago de 2026USD 198.000 → USD 127.500-35.61%
  88. 08 de ago de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  89. 09 de ago de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  90. 10 de ago de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  91. 10 de ago de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  92. 11 de ago de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  93. 11 de ago de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  94. 11 de ago de 2026USD 127.500 → USD 198.000+55.29%
  95. 11 de ago de 2026USD 198.000 → USD 127.500-35.61%
  96. 12 de ago de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  97. 13 de ago de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  98. 13 de ago de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  99. 13 de ago de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  100. 14 de ago de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  101. 14 de ago de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  102. 15 de ago de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  103. 15 de ago de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  104. 15 de ago de 2026USD 127.500 → USD 198.000+55.29%
  105. 15 de ago de 2026USD 198.000 → USD 127.500-35.61%
  106. 16 de ago de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  107. 16 de ago de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  108. 16 de ago de 2026USD 127.500 → USD 198.000+55.29%
  109. 16 de ago de 2026USD 198.000 → USD 127.500-35.61%
  110. 17 de ago de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  111. 17 de ago de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  112. 18 de ago de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  113. 18 de ago de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  114. 19 de ago de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  115. 19 de ago de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  116. 19 de ago de 2026USD 127.500 → USD 198.000+55.29%
  117. 19 de ago de 2026USD 198.000 → USD 127.500-35.61%
  118. 20 de ago de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  119. 20 de ago de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  120. 21 de ago de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  121. 21 de ago de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  122. 24 de ago de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  123. 24 de ago de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  124. 24 de ago de 2026USD 127.500 → USD 88.500-30.59%
  125. 24 de ago de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  126. 24 de ago de 2026USD 127.500 → USD 198.000+55.29%
  127. 25 de ago de 2026USD 198.000 → USD 88.500-55.30%
  128. 25 de ago de 2026USD 88.500 → USD 127.500+44.07%
  129. 25 de ago de 2026USD 127.500 → USD 198.000+55.29%
  130. 25 de ago de 2026USD 198.000 → USD 127.500-35.61%

Precios de emprendimientos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.715
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
Esta propiedad
USD 127.500+3.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 127.50020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

PARRAL 59, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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