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Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 157.600
= $ 243,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente

Life Caballito - Hidalgo 205

Hidalgo 205 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, 53 m² cubiertos, USD 157.600 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por encima de la mediana del set (USD 141.438). El m² sale USD 2.974 contra USD 4.014 de la mediana (-25,9%).

Historial de precio: Suba de 8,7% desde el 06/07/2026 (de USD 145.000 a USD 157.600): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
42
Mediana precio
USD 141.438
Mediana precio/m²
USD 4.014
Mediana m²
36 m²
Comparar con 42 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

LIFE Parque Rivadavia • ESPECTACULAR TORRE CON UNIDADES 2, 3 y 4 AMBIENTES. • APTO BLANQUEO El edificio está compuesto por 145 unidades de vivienda mas portería, cocheras en 2 niveles de subsuelos. La torre se desarrolla en 22 pisos, con departamentos de 2, 3 y 4 ambientes. En el último nivel se desarrolla el SUM. En Sexto Piso se encuentra un amplio gimnasio y la piscina con solarium. En Planta Baja se encuentran locales comerciales y acceso a oficinas del primer piso. Laundry en SS PUEDE FINANCIARSE 30% al boleto y hasta 30 cuotas en PESOS + CAC Contrapisos y Carpetas: En las unidades de vivienda contrapisos y carpetas preparados para recibir cualquier tipo de piso de 1cm. REVESTIMIENTOS Y SOLADOS Baños: Cerámico San Lorenzo o similar / porcellanato / piso vinilico de primera calidad en pisos y tabiques de apoyo sanitario. Cocina: Cerámico San Lorenzo o similar / porcellanato / piso vinilico de primera calidad en pisos y pared. Balcones: Cerámico San Lorenzo o similar / porcellanato en pisos. Estar / Dormitorio: Porcellanato / piso vinílico de primera calidad Hall Acceso Edificio: Porcelanato y/o mármol en paredes y pisos. Espejos. Exteriores: Pisos con cerámico y Trarvetilit en piscina y solarium. Sectores comunes: Cerámico San Lorenzo o similar en pisos Portero eléctrico: Se instalará un sistema de telefonía central con comunicación interna con garita de seguridad. Agua fría y caliente: Agua caliente central. EQUIPAMIENTO SANITARIO De baños: Inodoro pedestal, bidet, y lavatorio marca Férrum o similar color blanco, juego de tapas y asientos para inodoro, espejos fijos, bañeras o platos de ducha en chapa o acrílico esmaltada. Accesorios marca Roca, FV o similar en cromo: Jaboneras, perchas, portarrollos, toalleros y jabonera para bañera, etc. Grifería: Juego marca FV, HIDROMET, o similar para lavatorio, bidet y baño transferencia con ducha, mono comandos en cocina. De cocinas: Pileta de acero inoxidable marca Mi Pileta o JOHNSON y muebles en bajo mesadas de melamina, grifería monocomando. Se entregaran cocinas eléctricas de 4 hornallas. Mesada de granito gris mara CARPINTERIA DE MADERA Todas las puertas interiores de los departamentos serán placas de 2” para pintar. Las de acceso a los departamentos serán RF30 según reglamentación contra incendio. Pomelas de hierro para pintar. Herrajes con bisagras pomelas con 3 tornillos. Frentes e interiores de placard melaminicos. VIDRIOS: Todos los vidrios de los departamentos serán laminados incoloros según dimensiones. INSTALACIONES Y AIRE ACONDICIONADO: Se dejarán las cañerías instaladas para equipos frio/calor. INSTALACION LOSA RADIANTE: Se dejará bajo la carpeta, el cableado de la losa radiante eléctrica con sus respectivos termostatos en paredes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.800
Precio del aviso
USD 157.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.814
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.758
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.628

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.381.752/mes

Necesitas ingresos por $ 5.527.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 107 en la zona
Maxikiosco · Avenida Acoyte2 min · 107 m
Carrefour Express2 min · 110 m
Acoyte · Avenida Acoyte2 min · 113 m
Educacion · 68 en la zona
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C.P.A AMBROSETTI 92 · centro de salud · privado4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.7% total
USD 157.600USD 145.00026 de jun de 202624 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  2. 06 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  3. 07 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  4. 07 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  5. 08 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  6. 08 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  7. 10 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  8. 10 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  9. 10 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  10. 10 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  11. 11 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  12. 11 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  13. 13 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  14. 13 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  15. 13 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  16. 13 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  17. 14 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  18. 14 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  19. 15 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  20. 15 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  21. 16 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  22. 16 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  23. 17 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  24. 17 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  25. 18 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  26. 18 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  27. 19 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  28. 19 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  29. 20 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  30. 20 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  31. 21 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  32. 21 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  33. 21 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  34. 21 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  35. 22 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  36. 22 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  37. 23 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  38. 23 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  39. 25 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  40. 25 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  41. 26 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  42. 26 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  43. 27 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  44. 27 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  45. 28 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  46. 28 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  47. 29 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  48. 29 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  49. 30 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  50. 30 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  51. 31 de jul de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  52. 31 de jul de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  53. 01 de ago de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  54. 01 de ago de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  55. 03 de ago de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  56. 03 de ago de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  57. 05 de ago de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  58. 05 de ago de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  59. 07 de ago de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  60. 08 de ago de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  61. 08 de ago de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  62. 09 de ago de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  63. 10 de ago de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  64. 10 de ago de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  65. 10 de ago de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  66. 11 de ago de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  67. 11 de ago de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  68. 11 de ago de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  69. 13 de ago de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  70. 13 de ago de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  71. 13 de ago de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  72. 13 de ago de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  73. 14 de ago de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  74. 15 de ago de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  75. 15 de ago de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  76. 15 de ago de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  77. 16 de ago de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  78. 16 de ago de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  79. 17 de ago de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  80. 17 de ago de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  81. 18 de ago de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  82. 18 de ago de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  83. 19 de ago de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  84. 19 de ago de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  85. 20 de ago de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  86. 20 de ago de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  87. 24 de ago de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%
  88. 24 de ago de 2026USD 157.600 → USD 145.000-7.99%
  89. 24 de ago de 2026USD 145.000 → USD 157.600+8.69%

Precios de emprendimientos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.715
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
Esta propiedad
USD 157.600+27.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 157.60020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Hidalgo 205, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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