P Proppies
Sin imagen
Emprendimiento en venta
USD 151.200
= $ 232,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente

Valle 841 - Caballito - Capital Federal

Valle al 841 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, 42 m² cubiertos, USD 151.200 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 144.688). El m² sale USD 3.600 contra USD 3.960 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: Suba de 104,3% desde el 06/07/2026 (de USD 74.000 a USD 151.200): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
40
Mediana precio
USD 144.688
Mediana precio/m²
USD 3.960
Mediana m²
36 m²
Comparar con 40 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LEP-669) Edificio de 7 pisos con unidades de 1 1/2, 2 y 3 ambientes. Este edificio se ubica en una de las zonas más privilegiadas de Caballito, a solo una cuadra de la Av. Pedro Goyena y en pleno barrio inglés, una ubicación que destaca por su amplia oferta gastronómica y cultural. Cuenta con excelente conectividad gracias a la cercanía con las líneas de subte A y E, múltiples líneas de colectivo y su proximidad a la Av. Juan Bautista Alberdi.Este nuevo edificio ubicado en Valle 841, cuenta con amplias unidades de 1 ½, 2 y 3 ambientes, unidades con terraza y parrilla propia. Además, el edificio cuenta con una amplia terraza común. El edificio también ofrece espacio para cocheras cubiertas. Una propuesta ideal para quienes eligen vivir o invertir en un edificio que se integra con la vida del barrio. Contáctanos para más información.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 164.823
Precio del aviso
USD 151.200
Escritura y honorarios~2%
USD 3.659
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.646
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.318

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.321.689/mes

Necesitas ingresos por $ 5.286.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 89 en la zona
RES2 min · 158 m
La Milagrosa4 min · 282 m
Maria Angela · Avenida Juan Bautista Alberdi5 min · 310 m
Educacion · 71 en la zona
DESDE LA CUNA · otros · privada1 min · 64 m
MI MUNDO FELIZ · otros · privada4 min · 244 m
JOAQUIN VICTOR GONZALEZ · adultos · publica4 min · 245 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Primera Junta7 min · 477 m
Plazoleta Crisologo Larralde10 min · 612 m
Patio Felix Liceaga10 min · 633 m
Salud · 33 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VICTORIA · clinica especializada · privado3 min · 208 m
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado5 min · 313 m
EN CASA I · clinica especializada · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+104.3% total
USD 186.500USD 74.00006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 74.000 → USD 186.500+152.03%
  2. 07 de jul de 2026USD 186.500 → USD 74.000-60.32%
  3. 07 de jul de 2026USD 74.000 → USD 186.500+152.03%
  4. 08 de jul de 2026USD 186.500 → USD 74.000-60.32%
  5. 08 de jul de 2026USD 74.000 → USD 186.500+152.03%
  6. 10 de jul de 2026USD 186.500 → USD 74.000-60.32%
  7. 10 de jul de 2026USD 74.000 → USD 186.500+152.03%
  8. 10 de jul de 2026USD 186.500 → USD 74.000-60.32%
  9. 10 de jul de 2026USD 74.000 → USD 186.500+152.03%
  10. 11 de jul de 2026USD 186.500 → USD 74.000-60.32%
  11. 13 de jul de 2026USD 74.000 → USD 186.500+152.03%
  12. 13 de jul de 2026USD 186.500 → USD 74.000-60.32%
  13. 13 de jul de 2026USD 74.000 → USD 186.500+152.03%
  14. 14 de jul de 2026USD 186.500 → USD 74.000-60.32%
  15. 15 de jul de 2026USD 74.000 → USD 186.500+152.03%
  16. 16 de jul de 2026USD 186.500 → USD 74.000-60.32%
  17. 16 de jul de 2026USD 74.000 → USD 186.500+152.03%
  18. 17 de jul de 2026USD 186.500 → USD 74.000-60.32%
  19. 17 de jul de 2026USD 74.000 → USD 186.500+152.03%
  20. 18 de jul de 2026USD 186.500 → USD 74.000-60.32%
  21. 18 de jul de 2026USD 74.000 → USD 186.500+152.03%
  22. 19 de jul de 2026USD 186.500 → USD 74.000-60.32%
  23. 19 de jul de 2026USD 74.000 → USD 186.500+152.03%
  24. 20 de jul de 2026USD 186.500 → USD 74.000-60.32%
  25. 20 de jul de 2026USD 74.000 → USD 186.500+152.03%
  26. 21 de jul de 2026USD 186.500 → USD 74.000-60.32%
  27. 21 de jul de 2026USD 74.000 → USD 186.500+152.03%
  28. 22 de jul de 2026USD 186.500 → USD 74.000-60.32%
  29. 22 de jul de 2026USD 74.000 → USD 186.500+152.03%
  30. 23 de jul de 2026USD 186.500 → USD 74.000-60.32%
  31. 23 de jul de 2026USD 74.000 → USD 186.500+152.03%
  32. 25 de jul de 2026USD 186.500 → USD 74.000-60.32%
  33. 25 de jul de 2026USD 74.000 → USD 186.500+152.03%
  34. 26 de jul de 2026USD 186.500 → USD 74.000-60.32%
  35. 26 de jul de 2026USD 74.000 → USD 186.500+152.03%
  36. 27 de jul de 2026USD 186.500 → USD 74.000-60.32%
  37. 13 de ago de 2026USD 104.000 → USD 151.200+45.38%
  38. 13 de ago de 2026USD 151.200 → USD 104.000-31.22%
  39. 13 de ago de 2026USD 104.000 → USD 151.200+45.38%
  40. 14 de ago de 2026USD 151.200 → USD 104.000-31.22%
  41. 14 de ago de 2026USD 104.000 → USD 151.200+45.38%
  42. 15 de ago de 2026USD 151.200 → USD 104.000-31.22%
  43. 15 de ago de 2026USD 104.000 → USD 151.200+45.38%
  44. 16 de ago de 2026USD 151.200 → USD 104.000-31.22%
  45. 16 de ago de 2026USD 104.000 → USD 151.200+45.38%
  46. 17 de ago de 2026USD 151.200 → USD 104.000-31.22%
  47. 17 de ago de 2026USD 104.000 → USD 151.200+45.38%
  48. 18 de ago de 2026USD 151.200 → USD 104.000-31.22%
  49. 18 de ago de 2026USD 104.000 → USD 151.200+45.38%
  50. 19 de ago de 2026USD 151.200 → USD 104.000-31.22%
  51. 19 de ago de 2026USD 104.000 → USD 151.200+45.38%
  52. 21 de ago de 2026USD 151.200 → USD 104.000-31.22%
  53. 21 de ago de 2026USD 104.000 → USD 151.200+45.38%
  54. 24 de ago de 2026USD 151.200 → USD 104.000-31.22%
  55. 24 de ago de 2026USD 104.000 → USD 151.200+45.38%
  56. 24 de ago de 2026USD 151.200 → USD 104.000-31.22%
  57. 24 de ago de 2026USD 104.000 → USD 151.200+45.38%
  58. 25 de ago de 2026USD 151.200 → USD 104.000-31.22%
  59. 25 de ago de 2026USD 104.000 → USD 151.200+45.38%
  60. 26 de ago de 2026USD 151.200 → USD 104.000-31.22%
  61. 26 de ago de 2026USD 104.000 → USD 151.200+45.38%
  62. 27 de ago de 2026USD 151.200 → USD 104.000-31.22%
  63. 27 de ago de 2026USD 104.000 → USD 151.200+45.38%
  64. 29 de ago de 2026USD 151.200 → USD 104.000-31.22%
  65. 29 de ago de 2026USD 104.000 → USD 151.200+45.38%
  66. 30 de ago de 2026USD 151.200 → USD 104.000-31.22%
  67. 30 de ago de 2026USD 104.000 → USD 151.200+45.38%

Precios de emprendimientos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 144.375
Tendencia (4 semanas)
▲+47.7%
Esta propiedad
USD 151.200+4.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 151.20020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Valle al 841, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas