Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 92.000

Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente

Gaona 1327 - Caballito - Capital Federal

GAONA, AVDA. al 1327 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, 40 m² cubiertos, USD 92.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,6% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.300 contra USD 3.702 de la mediana (-37,9%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
39
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 3.702
Mediana m²
36 m²
Comparar con 39 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LE4-193) Edificio de 9 pisos en excelente ubicación, amenities: Laundry, parrilla, gimnasio, SUM en ambos bloques y Solarium. Ubicado a mts del Cid Campeador, a 7 cuadras de Parque Centenario y rodeado de numerosas lineas de colectivos con conexión al resto de la ciudad se emplaza el emprendimiento de Gaona 1327, el cual cuenta con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes, , laundry, espacio tender, parrilla, gimnasio, SUM en ambos bloques y solarium. Cocheras Cubiertas desde $25.00001- Construcción tradicional de ladrillo y revoques, medianeras con ladrillo común al igual que divisorios de departamentos, aumentando la aislación acústica entre los mismos. 02- Protección revestimiento impermeabilizante texturado en frentes, y en medianeras pintura tipo Recuplast frente. 03- Aberturas marco de aluminio y hojas de aluminio con premarco. 04- Puertas de ingreso a la unidad en chapa reforzada con relleno ignifugo. 05- Puertas placas interiores para pintar. 06- Pisos de hall de acceso, paliers, baños, cocinas y balcones en cerámica de primera calidad. 07- Revestimientos de baños y cocinas en cerámicas de primera calidad. 08- Paredes interiores: Engrosado de yeso a la cal. 09- Cielorrasos de yeso aplicado y armado donde fuese necesario. 10- Departamentos de 4 ambientes bloque frente: Piso flotante simil madera en estar y distribuidor. En comedor y cocina cerámicos de primera calidad, dormitorios con carpeta para recibir flotantes o alfombra. 11- Departamentos de 3 ambientes bloque contrafrente: Comedor, cocina y estar cerámicos de primera calidad, dormitorios en carpeta para recibir alfombra o flotante. 12- Departamentos de 2 ambientes bloque contrafrente: Comedor, cocina y estar cerámicos de primera calidad, dormitorio en carpeta parar recibir alfombra o flotante. 13- Monoambiente contrafrente: Todo en cerámica primera calidad. 14- Muebles de cocina en melamina blanca con herrajes metálicos. 15- Agua caliente central. 16- Griferías FV o similar. 17- Artefactos sanitarios roca o Ferrum. 18- Vanitory para los baños. 19- Mesadas de cocinas en granito. 20- Herrajes para puertas. 21- Artefactos de cocina a gas (monoambiente: opción anafe eléctrico o cocina a gas, preparadas las dos instalaciones) 22- Departamentos de 4 ambientes: Caldera con radiadores en todos los ambientes. AAº frio calor en ambiente principal. Instalación preparada para colocar equipos en ambientes secundarios. 23- Departamentos de 3 ambientes: AAº frío calor en ambiente principal, en dormitorios instalación preparada para colocar equipos. 24- Departamentos de 2 ambientes: AAº frío calor en ambiente principal, en dormitorios instalación preparada para colocar equipos. 25- Monoambiente: con provisión de AAº frío calor. 26- 2 ascensores de primera marca. 27- Espacio guardacoche cubierto. 28- Laundry. 29- Espacio tender. 30- Parrilla. 31- Gimnasio. 32- SUM en ambos bloques. 33- Solarium.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.289
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.610
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.453

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.972/mes

Necesitas ingresos por $ 3.227.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 367.000USD 92.00006 de jul de 202628 de ago de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 92.000 → USD 367.000+298.91%
  2. 11 de jul de 2026USD 367.000 → USD 92.000-74.93%
  3. 11 de jul de 2026USD 92.000 → USD 367.000+298.91%
  4. 12 de jul de 2026USD 367.000 → USD 92.000-74.93%
  5. 13 de jul de 2026USD 92.000 → USD 367.000+298.91%
  6. 14 de jul de 2026USD 367.000 → USD 92.000-74.93%
  7. 14 de jul de 2026USD 92.000 → USD 367.000+298.91%
  8. 16 de jul de 2026USD 367.000 → USD 92.000-74.93%
  9. 16 de jul de 2026USD 92.000 → USD 367.000+298.91%
  10. 19 de jul de 2026USD 367.000 → USD 92.000-74.93%
  11. 20 de jul de 2026USD 92.000 → USD 367.000+298.91%
  12. 25 de jul de 2026USD 367.000 → USD 92.000-74.93%
  13. 25 de jul de 2026USD 92.000 → USD 367.000+298.91%
  14. 29 de jul de 2026USD 367.000 → USD 92.000-74.93%
  15. 29 de jul de 2026USD 92.000 → USD 367.000+298.91%
  16. 30 de jul de 2026USD 367.000 → USD 92.000-74.93%
  17. 30 de jul de 2026USD 92.000 → USD 367.000+298.91%
  18. 01 de ago de 2026USD 367.000 → USD 92.000-74.93%
  19. 03 de ago de 2026USD 92.000 → USD 367.000+298.91%
  20. 10 de ago de 2026USD 367.000 → USD 92.000-74.93%
  21. 11 de ago de 2026USD 92.000 → USD 367.000+298.91%
  22. 14 de ago de 2026USD 367.000 → USD 92.000-74.93%
  23. 15 de ago de 2026USD 92.000 → USD 367.000+298.91%
  24. 18 de ago de 2026USD 367.000 → USD 92.000-74.93%
  25. 19 de ago de 2026USD 92.000 → USD 367.000+298.91%
  26. 24 de ago de 2026USD 367.000 → USD 92.000-74.93%
  27. 25 de ago de 2026USD 92.000 → USD 367.000+298.91%
  28. 27 de ago de 2026USD 367.000 → USD 92.000-74.93%
  29. 27 de ago de 2026USD 92.000 → USD 367.000+298.91%
  30. 28 de ago de 2026USD 367.000 → USD 92.000-74.93%

Precios de emprendimientos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.715
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
Esta propiedad
USD 92.000-25.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 92.00020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

GAONA, AVDA. al 1327, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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