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Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 153.630
= $ 237,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente

Avellaneda 1285 - Caballito Plaza

AV AVELLANEDA 1285 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, 34 m² cubiertos, USD 153.630 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 144.375). El m² sale USD 4.519 contra USD 3.600 de la mediana (+25,5%).

Historial de precio: Suba de 52,1% desde el 06/07/2026 (de USD 101.000 a USD 153.630): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 144.375
Mediana precio/m²
USD 3.600
Mediana m²
37 m²
Comparar con 39 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

CABALLITO PLAZA | EMPRENDIMIENTO DE CATEGORÍA CON AMENITIES PREMIUM Descubrí Caballito Plaza, un desarrollo pensado para quienes buscan calidad, confort y espacios que elevan la experiencia de vivir. El edificio se destaca por su imponente entrada imperial, con acceso vehicular y un elegante hall de entrada en doble altura que aporta jerarquía desde el ingreso. En planta baja cuenta con cocheras de cortesía y cabina de vigilancia, brindando seguridad y practicidad. Dispone de 3 ascensores automáticos con cabina de acero inoxidable y sistema de agua caliente central por caldera, asegurando confort en todas las unidades. Amenities diseñados para disfrutar todo el año: Piso 13: Salón de Usos Múltiples (SUM) de 54 m² Amplia expansión con sector parrilla de 144 m² Gimnasio de 60 m² + expansión de 31 m² Cocina, baños y laundry Piso 14: Piscina con solárium (120 m²) Cancha de fútbol infantil (63 m²) Además, el edificio cuenta con vivienda para encargado, garantizando mantenimiento y atención permanente. Caballito Plaza es una propuesta ideal tanto para vivir como para invertir, combinando diseño, funcionalidad y excelentes espacios comunes en una de las zonas más buscadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 167.472
Precio del aviso
USD 153.630
Escritura y honorarios~2%
USD 3.718
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.689
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.435

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.556/mes

Necesitas ingresos por $ 5.390.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.408) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+52.1% total
USD 153.630USD 101.00006 de jul de 202628 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  2. 07 de jul de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  3. 07 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  4. 08 de jul de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  5. 08 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  6. 10 de jul de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  7. 10 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  8. 10 de jul de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  9. 10 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  10. 11 de jul de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  11. 11 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  12. 12 de jul de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  13. 13 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  14. 13 de jul de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  15. 13 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  16. 14 de jul de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  17. 14 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  18. 15 de jul de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  19. 15 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  20. 16 de jul de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  21. 16 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  22. 17 de jul de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  23. 17 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  24. 18 de jul de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  25. 18 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  26. 19 de jul de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  27. 19 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  28. 20 de jul de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  29. 20 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  30. 21 de jul de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  31. 21 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  32. 23 de jul de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  33. 23 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  34. 25 de jul de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  35. 25 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  36. 26 de jul de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  37. 26 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  38. 27 de jul de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  39. 27 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  40. 28 de jul de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  41. 28 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  42. 29 de jul de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  43. 29 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  44. 30 de jul de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  45. 30 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  46. 31 de jul de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  47. 31 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  48. 01 de ago de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  49. 01 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  50. 02 de ago de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  51. 03 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  52. 03 de ago de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  53. 03 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  54. 05 de ago de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  55. 05 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  56. 07 de ago de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  57. 07 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  58. 08 de ago de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  59. 08 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  60. 09 de ago de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  61. 10 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  62. 10 de ago de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  63. 10 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  64. 11 de ago de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  65. 11 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  66. 13 de ago de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  67. 13 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  68. 13 de ago de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  69. 13 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  70. 14 de ago de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  71. 14 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  72. 16 de ago de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  73. 16 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  74. 17 de ago de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  75. 17 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  76. 18 de ago de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  77. 18 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  78. 19 de ago de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  79. 19 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  80. 20 de ago de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  81. 24 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  82. 25 de ago de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  83. 25 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  84. 27 de ago de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  85. 27 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%
  86. 28 de ago de 2026USD 153.630 → USD 101.000-34.26%
  87. 28 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.630+52.11%

Precios de emprendimientos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.715
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
Esta propiedad
USD 153.630+24.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 153.63020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AV AVELLANEDA 1285, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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