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Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 148.600
= $ 229,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente

Punto Caballito

Av Directorio 487 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, 37 m² cubiertos, USD 148.600 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 144.375). El m² sale USD 4.016 contra USD 3.600 de la mediana (+11,6%).

Historial de precio: Suba de 49,6% desde el 06/07/2026 (de USD 99.300 a USD 148.600): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
39
Mediana precio
USD 144.375
Mediana precio/m²
USD 3.600
Mediana m²
36 m²
Comparar con 39 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

Punto Caballito se desarrolla en 12 pisos y reúne todo lo necesario para vivir con comodidad en el corazón de la ciudad. En planta baja contará con un amplio local comercial y un hall de acceso, además de un entrepiso con un sector destinado a la guarda de bicicletas, pensado para quienes eligen moverse de manera sustentable, práctica y ágil. El edificio ofrece espacios para compartir y disfrutar : un SUM adaptable a diferentes usos, una terraza con parrillero para encuentros al aire libre y una pileta con solárium, ideales para relajarse sin salir de casa. También dispondrá de un sistema central de agua caliente de alta recuperación y dos ascensores de última generación con cabinas de acero inoxidable, que aportan eficiencia, modernidad y confort . Las unidades de 1, 2 y 3 ambientes, todas con expansiones exteriores, se destacan por su amplitud y funcionalidad, ofreciendo configuraciones que se adaptan a distintos estilos de vida. Cuentan con equipos split frío/calor en los ambientes principales, frentes e interiores de placard completos, artefactos sanitarios y griferías de primera línea, aberturas de alta prestación con doble vidrio hermético (DVH), anafe y horno a gas, y espacio para lavarropas en cada unidad funcional Punto Caballito se ubica en el corazón de uno de los barrios más consolidados y dinámicos de la Ciudad de Buenos Aires. Su localización sobre Av. Directorio, en la esquina con José María Moreno, le otorga una conectividad única: a escasos 10 metros se encuentra la estación de subte José María Moreno de la Línea E, que conecta de manera directa y rápida con el centro y otros barrios de la ciudad. Además, a pocas cuadras también se ubica la estación Acoyte de la Línea A, ampliando aún más las alternativas de movilidad. La zona está rodeada de importantes avenidas porteñas como Rivadavia, La Plata, Acoyte y Alberdi, que concentran transporte, servicios y comercios. A esto se suma la amplia red de colectivos, el acceso a ciclovías y la proximidad a la Autopista 25 de Mayo, que facilita los traslados hacia el centro, la zona oeste y otras conexiones metropolitanas. En los alrededores, Caballito ofrece una gran variedad de cafés, bares y restaurantes, que convierten cada salida en una experiencia gastronómica distinta, desde propuestas tradicionales hasta opciones modernas y de autor. Punto Caballito representa la oportunidad de vivir en un lugar único, con la comodidad de tener todo al alcance, excelente conectividad y el plus de un barrio que combina tradición con lo mejor de la vida urbana actual. Ley 5115 inmueble accesible para personas con discapacidad física. Matrícula Cucicba Nº 950 Diego Cosentino Matricula Cucicba Nº 4545 Daniel Cosentino

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.988
Precio del aviso
USD 148.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.596
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.192

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.303.436/mes

Necesitas ingresos por $ 5.213.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 363 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+49.6% total
USD 154.500USD 99.30006 de jul de 202628 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  2. 06 de jul de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  3. 06 de jul de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  4. 07 de jul de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  5. 07 de jul de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  6. 07 de jul de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  7. 07 de jul de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  8. 08 de jul de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  9. 08 de jul de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  10. 08 de jul de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  11. 08 de jul de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  12. 10 de jul de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  13. 10 de jul de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  14. 10 de jul de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  15. 10 de jul de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  16. 10 de jul de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  17. 10 de jul de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  18. 10 de jul de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  19. 10 de jul de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  20. 11 de jul de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  21. 11 de jul de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  22. 11 de jul de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  23. 11 de jul de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  24. 12 de jul de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  25. 13 de jul de 2026USD 99.300 → USD 154.500+55.59%
  26. 13 de jul de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  27. 13 de jul de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  28. 13 de jul de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  29. 13 de jul de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  30. 13 de jul de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  31. 14 de jul de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  32. 14 de jul de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  33. 14 de jul de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  34. 14 de jul de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  35. 15 de jul de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  36. 15 de jul de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  37. 15 de jul de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  38. 15 de jul de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  39. 16 de jul de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  40. 16 de jul de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  41. 16 de jul de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  42. 16 de jul de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  43. 17 de jul de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  44. 17 de jul de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  45. 17 de jul de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  46. 17 de jul de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  47. 18 de jul de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  48. 18 de jul de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  49. 18 de jul de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  50. 18 de jul de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  51. 19 de jul de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  52. 19 de jul de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  53. 19 de jul de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  54. 19 de jul de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  55. 20 de jul de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  56. 20 de jul de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  57. 20 de jul de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  58. 20 de jul de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  59. 21 de jul de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  60. 21 de jul de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  61. 21 de jul de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  62. 21 de jul de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  63. 21 de jul de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  64. 21 de jul de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  65. 23 de jul de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  66. 23 de jul de 2026USD 99.300 → USD 154.500+55.59%
  67. 23 de jul de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  68. 25 de jul de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  69. 25 de jul de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  70. 25 de jul de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  71. 25 de jul de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  72. 26 de jul de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  73. 26 de jul de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  74. 27 de jul de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  75. 27 de jul de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  76. 27 de jul de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  77. 27 de jul de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  78. 28 de jul de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  79. 28 de jul de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  80. 28 de jul de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  81. 28 de jul de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  82. 29 de jul de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  83. 29 de jul de 2026USD 99.300 → USD 154.500+55.59%
  84. 29 de jul de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  85. 30 de jul de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  86. 30 de jul de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  87. 30 de jul de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  88. 30 de jul de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  89. 31 de jul de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  90. 31 de jul de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  91. 01 de ago de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  92. 01 de ago de 2026USD 99.300 → USD 154.500+55.59%
  93. 01 de ago de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  94. 02 de ago de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  95. 03 de ago de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  96. 03 de ago de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  97. 03 de ago de 2026USD 99.300 → USD 154.500+55.59%
  98. 03 de ago de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  99. 05 de ago de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  100. 05 de ago de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  101. 05 de ago de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  102. 05 de ago de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  103. 07 de ago de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  104. 07 de ago de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  105. 07 de ago de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  106. 07 de ago de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  107. 08 de ago de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  108. 08 de ago de 2026USD 99.300 → USD 154.500+55.59%
  109. 09 de ago de 2026USD 154.500 → USD 99.300-35.73%
  110. 10 de ago de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  111. 10 de ago de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  112. 10 de ago de 2026USD 154.500 → USD 99.300-35.73%
  113. 10 de ago de 2026USD 99.300 → USD 154.500+55.59%
  114. 11 de ago de 2026USD 154.500 → USD 99.300-35.73%
  115. 11 de ago de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  116. 11 de ago de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  117. 11 de ago de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  118. 13 de ago de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  119. 13 de ago de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  120. 13 de ago de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  121. 13 de ago de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  122. 13 de ago de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  123. 13 de ago de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  124. 14 de ago de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  125. 14 de ago de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  126. 14 de ago de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  127. 15 de ago de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  128. 15 de ago de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  129. 15 de ago de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  130. 16 de ago de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  131. 16 de ago de 2026USD 99.300 → USD 154.500+55.59%
  132. 16 de ago de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  133. 17 de ago de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  134. 17 de ago de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  135. 17 de ago de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  136. 17 de ago de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  137. 18 de ago de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  138. 18 de ago de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  139. 18 de ago de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  140. 19 de ago de 2026USD 154.500 → USD 99.300-35.73%
  141. 19 de ago de 2026USD 99.300 → USD 154.500+55.59%
  142. 19 de ago de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  143. 20 de ago de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  144. 21 de ago de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  145. 24 de ago de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  146. 24 de ago de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  147. 24 de ago de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  148. 25 de ago de 2026USD 154.500 → USD 99.300-35.73%
  149. 25 de ago de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  150. 25 de ago de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  151. 25 de ago de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  152. 26 de ago de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  153. 26 de ago de 2026USD 99.300 → USD 154.500+55.59%
  154. 26 de ago de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  155. 27 de ago de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  156. 27 de ago de 2026USD 99.300 → USD 148.600+49.65%
  157. 27 de ago de 2026USD 148.600 → USD 154.500+3.97%
  158. 27 de ago de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%
  159. 28 de ago de 2026USD 148.600 → USD 99.300-33.18%
  160. 28 de ago de 2026USD 99.300 → USD 154.500+55.59%
  161. 28 de ago de 2026USD 154.500 → USD 148.600-3.82%

Precios de emprendimientos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.715
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
Esta propiedad
USD 148.600+20.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 148.60020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Directorio 487, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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