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Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 101.500
= $ 156,7 M
Cuota UVA desde $ 890.301/mes · ingresos $ 3,6 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente

Jose Bonifacio 1686 - Caballito - Capital Federal

JOSÉ BONIFACIO al 1686 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, 36 m² cubiertos, USD 168.500 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,5% por encima de la mediana del set (USD 144.688). El m² sale USD 4.681 contra USD 3.989 de la mediana (+17,3%).

Historial de precio: Suba de 70,2% desde el 06/07/2026 (de USD 99.000 a USD 168.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~14,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
40
Mediana precio
USD 144.688
Mediana precio/m²
USD 3.989
Mediana m²
37 m²
Comparar con 40 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LEP-464) Edificio de 9 pisos con unidades de 1 y 2 ambientes En uno de los barrios de mayor crecimiento de Capital Federal, a una cuadra de la emblemática Av. Pedro Goyena y próximo a todas las arterias principales como Av. Directorio, Av. Carabobo, AU 25 de Mayo, Av. Rivadavia, Parque Chacabuco, estaciones de Bus, subte A y E. En un entorno residencial con alta gastronomía, locales comerciales y servicios como colegios, farmacias, supermercados y todo lo que hace a un barrio consolidado. En esa esquina de José Bonifacio 1686, se erige este edificio de fachada moderna y estética con departamentos de 1 y 2 ambientes y un local comercial en esquina.José Bonifacio 1686 es un edificio en esquina caracterizado por su fachada moderna y vanguardista que sumado a las carpinterías de DVH negras, el sócalo del balcón, el hormigón visto con barandas de hierro negras y el revestimiento plástico simil piedra, hacen que el edificio mantenga su contemporaneidad. En planta baja se ubica el local comercial. El edificio contará con unidades de 1 y 2 ambientes, ideales para vivir y disfrutar de un entorno premium como es esa zona de caballito. El acceso al edificio es por José Bonifacio, con una entrada moderna de blindex, piso de porcelanato y un ascensor de ultima generación, revestido en acero inoxidable. El edificio será de hormigón elaborado ecológico, el cual posee menor cantidad de materiales contaminantes y, por lo tanto, produce un menor impacto ambiental. Instalación preparada para sistema de iluminación de emergencia mediante artefactos a batería en sectores comunes. Instalación sanitaria de agua fría, agua caliente, cloaca y pluvial en cañería de materiales de primera línea. Instalación contra incendio compuesta por cañería y gabinetes contra incendio preparados para instalar lanza, mangueras y extintor de polvo químico en cada palier y en distintos sectores de planta baja al momento de realizarse el equipamiento. LAS UNIDADES Las carpinterías exteriores serán de DVH negras con vidrio laminado, lo que brinda, a cada unidad funcional, mejor acústica y dimensión visual. Barandas de balcón de estilo de hierro negras. Los pisos en dormitorios, estar comedor, baños y cocina serán de porcelanato. Mesadas de Granito. Cocina Eléctrica. Muebles de cocina en melamina de calidad y diseño. Inodoro inteligente en unidades con baño en suite, inodoro común en toilette. Cañería para instalación de aires acondicionado frio calor, instalación de cañería para TV, instalación de agua corriente frio y calor, agua caliente por termotanque central. Instalaciones Eléctricas para iluminación y tomacorrientes, tablero seccional con llaves termo magnéticas, circuitos diferenciados, circuito para aire acondicionado, de acuerdo a normas vigentes, instalaciones de baja tensión, cañería de tv preparada para servicio de cable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 110.645
Precio del aviso
USD 101.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.456
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.776
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.913

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 890.301/mes

Necesitas ingresos por $ 3.561.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 50 en la zona
Carrefour Express · Avenida Directorio3 min · 191 m
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17374 min · 277 m
La Vaca Loca5 min · 310 m
Educacion · 73 en la zona
ESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11 · secundaria · publica3 min · 189 m
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada3 min · 193 m
INSTITUTO ANTONIO PROVOLO · especial · privada4 min · 233 m
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Plaza de la Misericordia8 min · 484 m
Canil8 min · 522 m
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Salud · 40 en la zona
CENTRO PEDIATRICO CABALLITO · centro de salud · privado2 min · 143 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado2 min · 147 m
JOHN JOHN · clinica especializada · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.5% total
USD 168.500USD 99.00006 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  2. 06 de jul de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  3. 07 de jul de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  4. 07 de jul de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  5. 07 de jul de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  6. 08 de jul de 2026USD 168.500 → USD 101.500-39.76%
  7. 08 de jul de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  8. 10 de jul de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  9. 10 de jul de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  10. 10 de jul de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  11. 10 de jul de 2026USD 168.500 → USD 101.500-39.76%
  12. 11 de jul de 2026USD 101.500 → USD 99.000-2.46%
  13. 11 de jul de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  14. 11 de jul de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  15. 12 de jul de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  16. 13 de jul de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  17. 13 de jul de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  18. 13 de jul de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  19. 13 de jul de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  20. 13 de jul de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  21. 14 de jul de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  22. 14 de jul de 2026USD 99.000 → USD 168.500+70.20%
  23. 15 de jul de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  24. 15 de jul de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  25. 15 de jul de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  26. 16 de jul de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  27. 16 de jul de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  28. 16 de jul de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  29. 17 de jul de 2026USD 168.500 → USD 101.500-39.76%
  30. 17 de jul de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  31. 18 de jul de 2026USD 168.500 → USD 101.500-39.76%
  32. 18 de jul de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  33. 20 de jul de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  34. 20 de jul de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  35. 20 de jul de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  36. 21 de jul de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  37. 21 de jul de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  38. 21 de jul de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  39. 22 de jul de 2026USD 168.500 → USD 101.500-39.76%
  40. 22 de jul de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  41. 23 de jul de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  42. 23 de jul de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  43. 25 de jul de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  44. 26 de jul de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  45. 26 de jul de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  46. 26 de jul de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  47. 27 de jul de 2026USD 168.500 → USD 101.500-39.76%
  48. 27 de jul de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  49. 28 de jul de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  50. 28 de jul de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  51. 29 de jul de 2026USD 101.500 → USD 99.000-2.46%
  52. 29 de jul de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  53. 29 de jul de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  54. 30 de jul de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  55. 30 de jul de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  56. 30 de jul de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  57. 31 de jul de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  58. 31 de jul de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  59. 31 de jul de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  60. 02 de ago de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  61. 03 de ago de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  62. 03 de ago de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  63. 03 de ago de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  64. 03 de ago de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  65. 03 de ago de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  66. 05 de ago de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  67. 05 de ago de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  68. 05 de ago de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  69. 07 de ago de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  70. 07 de ago de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  71. 07 de ago de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  72. 09 de ago de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  73. 09 de ago de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  74. 10 de ago de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  75. 10 de ago de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  76. 11 de ago de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  77. 11 de ago de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  78. 12 de ago de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  79. 13 de ago de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  80. 13 de ago de 2026USD 101.500 → USD 99.000-2.46%
  81. 13 de ago de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  82. 13 de ago de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  83. 14 de ago de 2026USD 168.500 → USD 101.500-39.76%
  84. 14 de ago de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  85. 15 de ago de 2026USD 168.500 → USD 101.500-39.76%
  86. 16 de ago de 2026USD 101.500 → USD 99.000-2.46%
  87. 16 de ago de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  88. 16 de ago de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  89. 18 de ago de 2026USD 168.500 → USD 101.500-39.76%
  90. 18 de ago de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  91. 19 de ago de 2026USD 168.500 → USD 101.500-39.76%
  92. 19 de ago de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  93. 20 de ago de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  94. 20 de ago de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  95. 20 de ago de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  96. 21 de ago de 2026USD 168.500 → USD 101.500-39.76%
  97. 24 de ago de 2026USD 101.500 → USD 99.000-2.46%
  98. 24 de ago de 2026USD 99.000 → USD 168.500+70.20%
  99. 24 de ago de 2026USD 168.500 → USD 101.500-39.76%
  100. 24 de ago de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  101. 25 de ago de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  102. 25 de ago de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  103. 25 de ago de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  104. 26 de ago de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  105. 26 de ago de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  106. 26 de ago de 2026USD 101.500 → USD 168.500+66.01%
  107. 27 de ago de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  108. 27 de ago de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%
  109. 28 de ago de 2026USD 101.500 → USD 99.000-2.46%
  110. 28 de ago de 2026USD 99.000 → USD 168.500+70.20%
  111. 29 de ago de 2026USD 168.500 → USD 99.000-41.25%
  112. 29 de ago de 2026USD 99.000 → USD 101.500+2.53%

Precios de emprendimientos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.715
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
Esta propiedad
USD 101.500-18.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 101.50020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

JOSÉ BONIFACIO al 1686, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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