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Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 211.000
= $ 325,8 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,4 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente

Tte. Gral Donato Álvarez 994 Esq. Franklin 1726 - Caballito - Capital Federal

DONATO ALVAREZ al 994 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, USD 211.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,4% por encima de la mediana del set (USD 147.090).

Historial de precio: Suba de 219,7% desde el 07/07/2026 (de USD 66.000 a USD 211.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~30,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 147.090
Mediana precio/m²
USD 4.011
Mediana m²
33 m²
Comparar con 39 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LEP-676) PLAZA IRLANDA | 1, 2, 3 y 4 amb. Piscina, Solarium, SUM. Financiación Post-Posesión ¨Irlanda Green¨ se ubica frente a Plaza Irlanda, a metros de Avenida Gaona, con excelente acceso a múltiples medios de transporte y una amplia oferta gastronómica.Irlanda Green ofrece unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes en una ubicación estratégica. Las unidades se destacan por su diseño moderno y excelentes terminaciones. Pensadas para brindar comodidad y funcionalidad, cuentan con ambientes amplios y luminosos, ideales para disfrutar cada espacio. El edificio dispone de diferentes amenities como: -SUM -Gimnasio -Parrilla -Solarium -Piscina -Terraza Además, contará con cocheras cubiertas y bauleras con acceso directo desde montacargas. El edificio tendrá también bajas expensas gracias a la utilización de energía solar en los espacios comunes, seguridad integral sin abonos y recuperación de agua de lluvia para riego y limpieza. Irlanda Green combina confort, diseño y una ubicación estratégica. Contactanos para más información.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.010
Precio del aviso
USD 211.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.106
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.692
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.850.773/mes

Necesitas ingresos por $ 7.403.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 39 en la zona
Mini Market7 min · 459 m
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Educacion · 44 en la zona
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JUAN B. PEÑA · primaria · publica2 min · 139 m
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Juegos de agua12 min · 777 m
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POLICLINICA BANCARIA 9 DE JULIO - OSBA · hospital/clinica · obra social4 min · 270 m
STELLAMARIS · clinica especializada · privado5 min · 298 m
ESTABLECIMIENTO GRADIVA (A) · clinica especializada · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+219.7% total
USD 290.000USD 66.00006 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 66.000 → USD 290.000+339.39%
  2. 08 de jul de 2026USD 290.000 → USD 66.000-77.24%
  3. 08 de jul de 2026USD 66.000 → USD 290.000+339.39%
  4. 10 de jul de 2026USD 290.000 → USD 66.000-77.24%
  5. 10 de jul de 2026USD 66.000 → USD 290.000+339.39%
  6. 10 de jul de 2026USD 290.000 → USD 66.000-77.24%
  7. 10 de jul de 2026USD 66.000 → USD 290.000+339.39%
  8. 11 de jul de 2026USD 290.000 → USD 66.000-77.24%
  9. 11 de jul de 2026USD 66.000 → USD 290.000+339.39%
  10. 12 de jul de 2026USD 290.000 → USD 66.000-77.24%
  11. 13 de jul de 2026USD 66.000 → USD 290.000+339.39%
  12. 15 de jul de 2026USD 290.000 → USD 66.000-77.24%
  13. 15 de jul de 2026USD 66.000 → USD 290.000+339.39%
  14. 16 de jul de 2026USD 290.000 → USD 69.000-76.21%
  15. 16 de jul de 2026USD 69.000 → USD 290.000+320.29%
  16. 17 de jul de 2026USD 290.000 → USD 69.000-76.21%
  17. 17 de jul de 2026USD 69.000 → USD 290.000+320.29%
  18. 18 de jul de 2026USD 290.000 → USD 69.000-76.21%
  19. 18 de jul de 2026USD 69.000 → USD 290.000+320.29%
  20. 19 de jul de 2026USD 290.000 → USD 69.000-76.21%
  21. 19 de jul de 2026USD 69.000 → USD 290.000+320.29%
  22. 20 de jul de 2026USD 290.000 → USD 69.000-76.21%
  23. 20 de jul de 2026USD 69.000 → USD 290.000+320.29%
  24. 21 de jul de 2026USD 290.000 → USD 69.000-76.21%
  25. 22 de jul de 2026USD 69.000 → USD 290.000+320.29%
  26. 23 de jul de 2026USD 290.000 → USD 69.000-76.21%
  27. 25 de jul de 2026USD 69.000 → USD 290.000+320.29%
  28. 26 de jul de 2026USD 290.000 → USD 69.000-76.21%
  29. 26 de jul de 2026USD 69.000 → USD 290.000+320.29%
  30. 28 de jul de 2026USD 290.000 → USD 69.000-76.21%
  31. 29 de jul de 2026USD 69.000 → USD 290.000+320.29%
  32. 31 de jul de 2026USD 290.000 → USD 69.000-76.21%
  33. 31 de jul de 2026USD 69.000 → USD 290.000+320.29%
  34. 02 de ago de 2026USD 290.000 → USD 69.000-76.21%
  35. 03 de ago de 2026USD 69.000 → USD 290.000+320.29%
  36. 03 de ago de 2026USD 290.000 → USD 69.000-76.21%
  37. 03 de ago de 2026USD 69.000 → USD 290.000+320.29%
  38. 04 de ago de 2026USD 290.000 → USD 69.000-76.21%
  39. 04 de ago de 2026USD 69.000 → USD 290.000+320.29%
  40. 05 de ago de 2026USD 290.000 → USD 69.000-76.21%
  41. 07 de ago de 2026USD 69.000 → USD 211.000+205.80%
  42. 08 de ago de 2026USD 211.000 → USD 69.000-67.30%
  43. 08 de ago de 2026USD 69.000 → USD 211.000+205.80%
  44. 09 de ago de 2026USD 211.000 → USD 69.000-67.30%
  45. 10 de ago de 2026USD 69.000 → USD 211.000+205.80%
  46. 10 de ago de 2026USD 211.000 → USD 69.000-67.30%
  47. 10 de ago de 2026USD 69.000 → USD 211.000+205.80%
  48. 11 de ago de 2026USD 211.000 → USD 69.000-67.30%
  49. 11 de ago de 2026USD 69.000 → USD 211.000+205.80%
  50. 13 de ago de 2026USD 211.000 → USD 69.000-67.30%
  51. 14 de ago de 2026USD 69.000 → USD 211.000+205.80%
  52. 17 de ago de 2026USD 211.000 → USD 69.000-67.30%
  53. 17 de ago de 2026USD 69.000 → USD 211.000+205.80%
  54. 18 de ago de 2026USD 211.000 → USD 69.000-67.30%
  55. 18 de ago de 2026USD 69.000 → USD 211.000+205.80%
  56. 19 de ago de 2026USD 211.000 → USD 69.000-67.30%
  57. 19 de ago de 2026USD 69.000 → USD 211.000+205.80%
  58. 20 de ago de 2026USD 211.000 → USD 69.000-67.30%
  59. 20 de ago de 2026USD 69.000 → USD 211.000+205.80%
  60. 21 de ago de 2026USD 211.000 → USD 69.000-67.30%
  61. 24 de ago de 2026USD 69.000 → USD 211.000+205.80%
  62. 25 de ago de 2026USD 211.000 → USD 69.000-67.30%
  63. 25 de ago de 2026USD 69.000 → USD 211.000+205.80%
  64. 26 de ago de 2026USD 211.000 → USD 69.000-67.30%
  65. 26 de ago de 2026USD 69.000 → USD 211.000+205.80%
  66. 29 de ago de 2026USD 211.000 → USD 68.000-67.77%
  67. 29 de ago de 2026USD 68.000 → USD 211.000+210.29%

Precios de emprendimientos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.715
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
Esta propiedad
USD 211.000+70.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 211.00020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

DONATO ALVAREZ al 994, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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