Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente

ESPECTACULAR EMPRENDIMIENTO EN CABALLITO • ARENGREEN 670 ACTUALMENTE CON PRECIOS DE PRE-VENTA! CONSULTE PLAN DE FINANCIACIÓN PERSONALIZADO LOS VALORES PUBLICADOS SON VALORES DE PAGO DE CONTADO. Comercializando actualmente a VALORES DE PREVENTA REBAJADOS con grandes oportunidades para nuestros inversores. En caso de requerir financiación, corresponderá abonar el 40% de anticipo y el saldo, es el equivalente en cuotas consecutivas hasta la posesión con ajuste de 1% mensual sobre saldo. FECHA DE FINALIZACION PROYECTADA: DICIEMBRE 2028 Las fotos del emprendimiento se van actualizando a medida que se avanza en las distintas etapas. AVANCE DE OBRA: MAYO 26 Se están ejecutando las tareas preliminares correspondientes a la etapa de demolición y preparación general del terreno. Los trabajos comprenden la demolición controlada de estructuras existentes, retiro de mamposterías, desmontaje de instalaciones y limpieza integral del predio, incluyendo la clasificación y evacuación de escombros conforme a las normas de seguridad e higiene vigentes. Asimismo, se están realizando tareas de replanteo, nivelación y acondicionamiento del terreno, con el objetivo de dejar el área en condiciones para el inicio de la etapa estructural. En las próximas semanas se prevé el comienzo de las excavaciones correspondientes a las bases y vigas de fundación (submurales), incluyendo movimiento de suelo, perfilado de excavaciones, preparación de fondos y posterior ejecución de armaduras y hormigonado de las fundaciones, conforme a la documentación técnica y estructural del proyecto Ubicado en una excelente zona comercial con diversos rubros (supermercados, bancos, librerías, bares, restaurantes, etc) y con cercanía a múltiples líneas de colectivo. Próximo a las siguientes avenidas: • 50 metros de la Av. Honorio Pueyrredón • 200 metros de la Av. Acoyte. • 300 metros de la la Av. Diaz Velez y de la unión de Ángel Gallardo y Av. San Martín. A 500 mts del Parque Centenario. Cercanía con hospitales, iglesias, colegios e institutos. Se trata de un edificio con unidades funcionales de 1 y 3 ambientes con balcones y con 1 unidad de 2 ambientes en el piso 8 y 1 unidad de 4 ambientes en el piso 9. Terminaciones de primera calidad garantizadas (se pueden visitar obras terminadas para visualizar detalles y calidad constructiva). COCHERAS DESCUBIERTAS DISPONIBLES. CONSULTE SU VALOR. Piso 1 1 unidad de 3 ambientes al frente de 75,93 m2 totales con 10,7m2 de balcón y 4m2 de patio 1 unidad monoambiente interna de 31,3 m2 totales con 2,1m2 de balcón 1 unidad de 3 ambientes al contrafrente de 83,8 m2 con 5,5m2 de balcón y 4 m2 de patio. Piso 2 al 7 1 unidad de 3 ambientes al frente de 71,93 m2 totales con 10,7m2 de balcón 1 unidad monoambiente interna de 31,3 m2 totales con 2,1m2 de balcón 1 unidad de 3 ambientes al contrafrente de 79,8 m2 con 5,5m2 de balcón. Piso 8 1 unidad de 2 ambientes al frente de 69m2 totales con terraza de 25,86 m2 1 unidad monoambiente interna de 31,3 m2 totales con 2,1m2 de balcón 1 unidad de 3 ambientes al contrafrente de 79,8 m2 con 5,5m2 de balcón. Piso 9 1 unidad de 4 ambientes al frente de 163,38m2 totales con terrazas de 56,18m2. ESPECIFICACIONES GENERALES: ESTRUCTURA y TABIQUERÍA EXTERNA La estructura es de hormigón armado tradicional. Responde a las especificaciones y requerimientos del Código de Edificación de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires. Las fachadas son mayormente de mampostería, terminadas con revestimiento tipo piedra parís o similar. TABIQUERIA INTERNA En las unidades funcionales los tabiques divisorios serán de mampostería de ladrillos cerámicos huecos de 0.10 metros de espesor. La división entre diferentes unidades funcionales será realizada con tabiques de ladrillos cerámicos huecos de 0.15 metros de espesor. Los paramentos, es decir las superficies visibles de la fachada, se terminarán con placas de yeso y planchado total con enduído plástico de primera calidad. CARPINTERÍAS CERRAMIENTOS EXTERIORES: Las carpinterías exteriores se realizarán en aluminio negro tipo Módena, hojas corredizas y vidrios DVH (Cristal doble). CARPINTERIAS INTERIORES: Las mismas responderán a las siguientes características: Puertas de acceso a unidades funcionales: Hoja de placa enchapada en cedro claro sobre mdf de 9mm con cerradura de seguridad, mirilla y bisagras de 3 tornillos, marca EXTRAPLAC. O similar. Puertas interiores: Marco Chapa Doblada DWG N°20. Hoja placa enchapada en cedro o similar foliadas. Herrajes: Satinados bronce platil. Frentes de placard de piso a techo en melamina blanca con perfiles de aluminio anodizado natural. INSTALACIÓN SANITARIA La instalación sanitaria responderá tanto, en la ejecución de los trabajos, como en los materiales a utilizar, en un todo de acuerdo con las reglamentaciones vigentes de los entes reguladores correspondientes. DESAGÜES CLOACALES Y PLUVIALES Toma y desagote para lavarropas en la unidad. En el caso de instalaciones internas que están embutidas en muros, tabiques, contrapisos y cielorrasos se utilizará polipropileno. Las cañerías pluviales y cloacales serán de PPE tipo DURATOP o similar que tienen una alta resistencia al impacto: 30 veces superior a los sistemas tradicionales de PVC. INSTALACIÓN DE AGUA Para la instalación de conducción de agua fría y agua caliente se empleará sistema termo fusión marca ACQUA SYSTEM o similar. La distribución de agua caliente se realizará a través de un servicio individual de termotanques eléctricos. INSTALACIÓN ELECTRICA Las mismas cumplirán con lo dispuesto por la Asociación Electrotécnica Argentina (AEA 90364) referente a instalaciones eléctricas en inmuebles. Dentro del proyecto se considerarán las siguientes provisiones e instalaciones: Instalación de Baja Tensión Instalación de Fuerza Motriz para el Sistema de Bombeo Sistema de Puesta a Tierra Artefactos de Iluminación en áreas comunes y balcones. Instalación preparada para recibir un equipo generador para sectores comunes. Térmicas y disyuntores marca Sica o similar, teclas, bastidores y puntos de la línea Sica life, o similar. Se dispondrá de 2 tomas USB en el dormitorio y uno en el estar. INSTALACIÓN DE CORRIENTES DÉBILES En el diseño se contemplan las siguientes instalaciones: Instalación de bocas de red de telefonía en todos los dormitorios y estar-comedor, teniendo en cuenta el cableado hasta la boca de entrada de la unidad. Instalación de TV por Cable y/ó Satelital con sistema de cañería vacía, previendo bocas en los locales, estar-comedor y dormitorios. Cañerías vacías preparadas especialmente para la instalación de cámaras de seguridad en palier de acceso, ascensor y pasillos. INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN Se entregarán todos los ambientes con la instalación del kit para instalar equipos de aire acondicionado (no se proveen los equipos). Todas las unidades contarán con agua sanitaria caliente por termotanque individual. Las unidades contarán con sistema de climatización por losa radiante eléctrica PINTURAS La preparación de los muros será mediante el planchado de los mismos con enduído plástico de primera calidad. Lográndose un acabado símil yeso. Para los acabados se utilizará esmalte sintético satinado para los marcos y carpinterías metálicas. Los muros interiores se terminarán en látex acrílico de primera marca. Cielorrasos / techos con pintura especial para cielorrasos de primera calidad. Las hojas correspondientes a las carpinterías de madera se terminarán con barnices de primera calidad. REVESTIMIENTOS En los solados internos de las unidades se utilizarán porcelanatos símil madera listón o de 60 x 60 pulido. En dormitorios se colocará porcelanato símil madera o similar En sectores comunes se utilizarán porcelanatos de 60 x 60 En muros de baños y cocinas se utilizará revestimiento cerámico de 36 x 36 ESCALERAS Construidas en hormigón armado. BALCONES Serán en hormigón con perfiles de aluminio y frente de vidrio 3+3 con laminado de seguridad. Pisos revestidos con cerámicos. COCINAS Muebles bajo mesada en laminado, con herrajes exteriores en platil. Alacena del mismo material que el bajo mesada La mesada será de granito mara con zócalo perimetral (muros). Pileta de cocina en acero inoxidable (0.45 de ancho). Grifería monocomando (línea FV o similar) Campana extractora de humos sobre cocina marca TST modelo circular 60 o similar. Horno empotrado eléctrico y separado anafe vitrocerámico digital. Instalación de toma y desagote para lavarropas en la unidad. SANITARIOS Juego completo de loza sanitaria marca Roca línea Italiana o similar. Griferías marca FV línea Arizona o similar. TRANSPORTE VERTICAL Ascensor para 3 personas de capacidad con el interior en acero inoxidable. Consultanos por este y otros emprendimiento en el barrio. Nemovi es líder en desarrollos inmobiliarios y podremos brindarte el mejor asesoramiento contable, financiero y notarial, ofreciéndote diversas opciones para que tomes la mejor decisión. Cumplí con tus metas para que puedas disfrutar de este proceso acompañado por nuestros profesionales. Nemovi es tu mejor opción NEMOVI te acompaña en tu próxima inversión, brindándote asesoramiento, transparencia y seguridad. Años de experiencia y cientos de inversores conformes nos demuestran que estamos en el camino correcto. Contamos con más de 30 obras terminadas y entregadas en los últimos 12 años. 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