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Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 134.000
= $ 206,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente

Valle 505 - Caballito - Capital Federal

Valle al 505 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, 30 m² cubiertos, USD 134.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por debajo de la mediana del set (USD 148.600): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.467 contra USD 3.957 de la mediana (+12,9%).

Historial de precio: Suba de 41,0% desde el 06/07/2026 (de USD 95.000 a USD 134.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
39
Mediana precio
USD 148.600
Mediana precio/m²
USD 3.957
Mediana m²
35 m²
Comparar con 39 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LEP-620) CABALLITO | Semipisos 1 y 2 amb. Inmejorable ubicación. Una de las zonas mas buscadas por la demanda. Ubicada en el centro de la ciudad , vive un boom de crecimiento. Entre sus altos edificios y casonas estilo inglés, este barrio alberga una amplia oferta cultural y gastronómica. Sobre avenida José María Moreno, a metros de Av. Pedro Goyena. Ideal para primera vivienda o estudio profesional.- Revestimiento porcelanato símil madera en ambiente, estar comedor, pasos y dormitorio. -Revestimiento porcelanato o Cerámico en balcón baño y cocina. -Carpinterías: Exteriores de aluminio anodizado .Interiores de hoja placa de madera con marco de chapa BWG18. -Artefactos Sanitarios: Inodoros y bañeras enlozadas marca Roca (o similar). -Griferías: En baños y cocina marca FV (o similar). -Mesadas: Granito gris mara (o similar). -Piletas de Cocina: En acero inoxidable de primera marca. -Muebles de Cocina :Alacena y bajo mesada completos con puertas realizadas en melamina. -Artefactos: Anafe eléctrico (1amb) y Anafe eléctrico y horno (2amb) marca Domec (o similar). • Placard: Frentes integrales de melamina según corresponda. No se incluyen interiores de placard. -Climatización: Se dejará prevista para instalación de aire acondicionado individual tipo Split frío/calor. -Instalación Sanitaria: PVC en desagües cloacales y pluviales. Aquasystem o Hidro 3oIPS para alimentación de agua fría y caliente. -Instalación Eléctrica: Cada unidad tendrá incorporado un tablero eléctrico con disyuntor diferencial. -Instalación de Cañerías de Teléfono, TV y Videocable. TV,Video Cable y Tel, tendrá instalada la canalización de una boca para televisión o video. cable y teléfono.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 146.074
Precio del aviso
USD 134.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.243
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.345
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.486

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.171.338/mes

Necesitas ingresos por $ 4.685.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+41.1% total
USD 151.000USD 95.00006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 95.000 → USD 151.000+58.95%
  2. 07 de jul de 2026USD 151.000 → USD 95.000-37.09%
  3. 07 de jul de 2026USD 95.000 → USD 151.000+58.95%
  4. 08 de jul de 2026USD 151.000 → USD 134.000-11.26%
  5. 08 de jul de 2026USD 134.000 → USD 151.000+12.69%
  6. 10 de jul de 2026USD 151.000 → USD 95.000-37.09%
  7. 10 de jul de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  8. 10 de jul de 2026USD 134.000 → USD 151.000+12.69%
  9. 10 de jul de 2026USD 151.000 → USD 134.000-11.26%
  10. 11 de jul de 2026USD 134.000 → USD 95.000-29.10%
  11. 11 de jul de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  12. 13 de jul de 2026USD 134.000 → USD 151.000+12.69%
  13. 13 de jul de 2026USD 151.000 → USD 95.000-37.09%
  14. 13 de jul de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  15. 13 de jul de 2026USD 134.000 → USD 151.000+12.69%
  16. 14 de jul de 2026USD 151.000 → USD 134.000-11.26%
  17. 14 de jul de 2026USD 134.000 → USD 151.000+12.69%
  18. 15 de jul de 2026USD 151.000 → USD 95.000-37.09%
  19. 15 de jul de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  20. 16 de jul de 2026USD 134.000 → USD 95.000-29.10%
  21. 16 de jul de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  22. 17 de jul de 2026USD 134.000 → USD 151.000+12.69%
  23. 18 de jul de 2026USD 151.000 → USD 134.000-11.26%
  24. 20 de jul de 2026USD 134.000 → USD 151.000+12.69%
  25. 21 de jul de 2026USD 151.000 → USD 95.000-37.09%
  26. 21 de jul de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  27. 21 de jul de 2026USD 134.000 → USD 151.000+12.69%
  28. 22 de jul de 2026USD 151.000 → USD 134.000-11.26%
  29. 25 de jul de 2026USD 134.000 → USD 151.000+12.69%
  30. 26 de jul de 2026USD 151.000 → USD 95.000-37.09%
  31. 26 de jul de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  32. 27 de jul de 2026USD 134.000 → USD 95.000-29.10%
  33. 27 de jul de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  34. 28 de jul de 2026USD 134.000 → USD 95.000-29.10%
  35. 28 de jul de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  36. 28 de jul de 2026USD 134.000 → USD 151.000+12.69%
  37. 29 de jul de 2026USD 151.000 → USD 95.000-37.09%
  38. 29 de jul de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  39. 30 de jul de 2026USD 134.000 → USD 95.000-29.10%
  40. 30 de jul de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  41. 30 de jul de 2026USD 134.000 → USD 151.000+12.69%
  42. 31 de jul de 2026USD 151.000 → USD 134.000-11.26%
  43. 01 de ago de 2026USD 134.000 → USD 95.000-29.10%
  44. 03 de ago de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  45. 03 de ago de 2026USD 134.000 → USD 151.000+12.69%
  46. 03 de ago de 2026USD 151.000 → USD 95.000-37.09%
  47. 05 de ago de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  48. 05 de ago de 2026USD 134.000 → USD 151.000+12.69%
  49. 07 de ago de 2026USD 151.000 → USD 95.000-37.09%
  50. 07 de ago de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  51. 09 de ago de 2026USD 134.000 → USD 95.000-29.10%
  52. 09 de ago de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  53. 10 de ago de 2026USD 134.000 → USD 151.000+12.69%
  54. 10 de ago de 2026USD 151.000 → USD 95.000-37.09%
  55. 10 de ago de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  56. 10 de ago de 2026USD 134.000 → USD 151.000+12.69%
  57. 11 de ago de 2026USD 151.000 → USD 134.000-11.26%
  58. 11 de ago de 2026USD 134.000 → USD 151.000+12.69%
  59. 12 de ago de 2026USD 151.000 → USD 95.000-37.09%
  60. 13 de ago de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  61. 13 de ago de 2026USD 134.000 → USD 95.000-29.10%
  62. 13 de ago de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  63. 16 de ago de 2026USD 134.000 → USD 95.000-29.10%
  64. 16 de ago de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  65. 20 de ago de 2026USD 134.000 → USD 95.000-29.10%
  66. 20 de ago de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  67. 24 de ago de 2026USD 134.000 → USD 95.000-29.10%
  68. 24 de ago de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  69. 25 de ago de 2026USD 134.000 → USD 95.000-29.10%
  70. 25 de ago de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  71. 26 de ago de 2026USD 134.000 → USD 95.000-29.10%
  72. 26 de ago de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  73. 27 de ago de 2026USD 134.000 → USD 95.000-29.10%
  74. 27 de ago de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  75. 28 de ago de 2026USD 134.000 → USD 95.000-29.10%
  76. 29 de ago de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%
  77. 30 de ago de 2026USD 134.000 → USD 95.000-29.10%
  78. 30 de ago de 2026USD 95.000 → USD 134.000+41.05%

Precios de emprendimientos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 144.375
Tendencia (4 semanas)
▲+47.7%
Esta propiedad
USD 134.000-7.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 134.00020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Valle al 505, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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