Emprendimiento en venta

USD 131.600

= $ 202,2 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente

Avellaneda 996 - Caballito - Capital Federal

AVELLANEDA al 996 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, USD 131.600 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 138.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 31,9% desde el 06/07/2026 (de USD 99.800 a USD 131.600): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 39
Mediana precio: USD 138.500
Mediana precio/m²: USD 3.541
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 39 propiedades similares

hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LE7-673) EDIFICIO DE 9 PISOS CON UNIDADES DE 1,2 Y 3 AMBIENTES Edificio sobre una de las avenidas mas importantes de Caballito, cercano a medios de transporte, centro comercial por Acoyte, accesibilidad a varios puntos de CABA.-PISOS FLOTANTES O PORCELANICO O PORCELANATO -TECHOS INTERIORES APLICADOS DE YESO Y SUSPENDIDO EN PLACA DE DURLOCK O YESO. -VENTANAS ALUMINIO CON DOBLE VIDRIO HERMETICO -FRENTE E INTERIORES DE PLACARD EN MELAMINA O SIMILAR -COCINAS, MUEBLES BAJO MESADAS Y ALACENAS EN MELAMINA -MESADA DE GRANITO NACIONAL CON BACHA SIMPLE DE ACERO INOXIDABLE MARCA MI PILETA O SIMILAR -ANAFE VITROCERAMICO Y HORNO ELECTRICO EMBUTIDO O SIMILAR -GRIFERIA MONOCOMANDO PIAZZA, HYDROS O SIMILAR BAÑOS -REVESTIMIENTO EN PISO Y PAREDES CON PORCELANICO O PORCELANATO O CEMENTO ALISADO -ARTEFACTOS SANITARIOS PIAZZA O SIMILAR -ESPEJOS DE 4MM -MESADAS EN QUARZO O SIMILAR -GRIFERIA MONOCOMANDO PIAZZA O SIMILAR -BALCONES PISO PORCELANICO O SIMILAR -BARANDAS DE HERRERIA Y MAMPOSTERÍA -INSTALACION AGUA CALIENTE POR TERMOTANQUE ELETRICO INDIVIDUAL -PRE INSTALACION DE AIRES ACONDICIONADOS -PORTERO ELECTRICO -CONDUCTO DE EXTRACCION EN BAÑOS Y COCINAS AMENITIES -TERRAZA CON SECTOR PARRILLA Y SOLARIUM -LAUNDRY • BICICLETEROS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.457

Precio del aviso: USD 131.600
Escritura y honorarios~2%: USD 3.185
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.303
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.369

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.148.490/mes

Necesitas ingresos por $ 4.593.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Carrefour Express · Avellaneda1 min · 84 m

Granja Sol · Avellaneda2 min · 103 m

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INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · inicial/primaria · privada2 min · 154 m

INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · secundaria · privada3 min · 169 m

COLEGIO INTEGRAL CABALLITO · inicial/primaria · privada5 min · 300 m

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Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro4 min · 231 m

Plaza Giordano Bruno5 min · 294 m

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Salud · 37 en la zona

RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado4 min · 237 m

INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado7 min · 424 m

CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado8 min · 494 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+31.9% total

06 de jul de 2026USD 99.800 → USD 150.900+51.20%
06 de jul de 2026USD 150.900 → USD 137.900-8.61%
07 de jul de 2026USD 137.900 → USD 103.800-24.73%
07 de jul de 2026USD 103.800 → USD 137.900+32.85%
08 de jul de 2026USD 137.900 → USD 103.800-24.73%
08 de jul de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
08 de jul de 2026USD 150.900 → USD 137.900-8.61%
10 de jul de 2026USD 137.900 → USD 103.800-24.73%
10 de jul de 2026USD 103.800 → USD 137.900+32.85%
10 de jul de 2026USD 137.900 → USD 99.800-27.63%
10 de jul de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
11 de jul de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
11 de jul de 2026USD 150.900 → USD 137.900-8.61%
12 de jul de 2026USD 137.900 → USD 99.800-27.63%
13 de jul de 2026USD 99.800 → USD 150.900+51.20%
13 de jul de 2026USD 150.900 → USD 137.900-8.61%
13 de jul de 2026USD 137.900 → USD 99.800-27.63%
13 de jul de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
13 de jul de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
13 de jul de 2026USD 150.900 → USD 137.900-8.61%
14 de jul de 2026USD 137.900 → USD 99.800-27.63%
14 de jul de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
14 de jul de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
14 de jul de 2026USD 150.900 → USD 137.900-8.61%
15 de jul de 2026USD 137.900 → USD 103.800-24.73%
15 de jul de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
15 de jul de 2026USD 150.900 → USD 137.900-8.61%
16 de jul de 2026USD 137.900 → USD 103.800-24.73%
16 de jul de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
17 de jul de 2026USD 150.900 → USD 99.800-33.86%
17 de jul de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
17 de jul de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
18 de jul de 2026USD 150.900 → USD 99.800-33.86%
18 de jul de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
18 de jul de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
19 de jul de 2026USD 150.900 → USD 99.800-33.86%
19 de jul de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
19 de jul de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
20 de jul de 2026USD 150.900 → USD 99.800-33.86%
20 de jul de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
20 de jul de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
20 de jul de 2026USD 150.900 → USD 137.900-8.61%
21 de jul de 2026USD 137.900 → USD 99.800-27.63%
21 de jul de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
21 de jul de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
21 de jul de 2026USD 150.900 → USD 103.800-31.21%
21 de jul de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
21 de jul de 2026USD 150.900 → USD 137.900-8.61%
22 de jul de 2026USD 137.900 → USD 103.800-24.73%
22 de jul de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
22 de jul de 2026USD 150.900 → USD 137.900-8.61%
23 de jul de 2026USD 137.900 → USD 99.800-27.63%
23 de jul de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
23 de jul de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
23 de jul de 2026USD 150.900 → USD 137.900-8.61%
25 de jul de 2026USD 137.900 → USD 103.800-24.73%
25 de jul de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
26 de jul de 2026USD 150.900 → USD 99.800-33.86%
26 de jul de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
27 de jul de 2026USD 103.800 → USD 99.800-3.85%
27 de jul de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
27 de jul de 2026USD 103.800 → USD 137.900+32.85%
28 de jul de 2026USD 137.900 → USD 99.800-27.63%
28 de jul de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
29 de jul de 2026USD 103.800 → USD 99.800-3.85%
29 de jul de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
29 de jul de 2026USD 103.800 → USD 137.900+32.85%
30 de jul de 2026USD 137.900 → USD 99.800-27.63%
30 de jul de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
30 de jul de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
30 de jul de 2026USD 150.900 → USD 137.900-8.61%
31 de jul de 2026USD 137.900 → USD 103.800-24.73%
31 de jul de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
31 de jul de 2026USD 150.900 → USD 137.900-8.61%
01 de ago de 2026USD 137.900 → USD 150.900+9.43%
01 de ago de 2026USD 150.900 → USD 137.900-8.61%
02 de ago de 2026USD 137.900 → USD 99.800-27.63%
03 de ago de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
03 de ago de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
03 de ago de 2026USD 150.900 → USD 137.900-8.61%
03 de ago de 2026USD 137.900 → USD 103.800-24.73%
03 de ago de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
03 de ago de 2026USD 150.900 → USD 137.900-8.61%
04 de ago de 2026USD 137.900 → USD 99.800-27.63%
04 de ago de 2026USD 99.800 → USD 137.900+38.18%
05 de ago de 2026USD 137.900 → USD 103.800-24.73%
05 de ago de 2026USD 103.800 → USD 137.900+32.85%
07 de ago de 2026USD 137.900 → USD 99.800-27.63%
07 de ago de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
07 de ago de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
07 de ago de 2026USD 150.900 → USD 137.900-8.61%
08 de ago de 2026USD 137.900 → USD 99.800-27.63%
08 de ago de 2026USD 99.800 → USD 150.900+51.20%
09 de ago de 2026USD 150.900 → USD 103.800-31.21%
10 de ago de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
10 de ago de 2026USD 150.900 → USD 137.900-8.61%
10 de ago de 2026USD 137.900 → USD 99.800-27.63%
10 de ago de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
10 de ago de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
11 de ago de 2026USD 150.900 → USD 99.800-33.86%
11 de ago de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
11 de ago de 2026USD 103.800 → USD 137.900+32.85%
12 de ago de 2026USD 137.900 → USD 99.800-27.63%
13 de ago de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
13 de ago de 2026USD 103.800 → USD 99.800-3.85%
13 de ago de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
13 de ago de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
13 de ago de 2026USD 150.900 → USD 137.900-8.61%
14 de ago de 2026USD 137.900 → USD 99.800-27.63%
14 de ago de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
14 de ago de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
15 de ago de 2026USD 150.900 → USD 137.900-8.61%
15 de ago de 2026USD 137.900 → USD 103.800-24.73%
15 de ago de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
15 de ago de 2026USD 150.900 → USD 137.900-8.61%
16 de ago de 2026USD 137.900 → USD 99.800-27.63%
16 de ago de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
17 de ago de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
18 de ago de 2026USD 150.900 → USD 99.800-33.86%
18 de ago de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
18 de ago de 2026USD 103.800 → USD 137.900+32.85%
19 de ago de 2026USD 137.900 → USD 103.800-24.73%
19 de ago de 2026USD 103.800 → USD 137.900+32.85%
20 de ago de 2026USD 137.900 → USD 99.800-27.63%
20 de ago de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
20 de ago de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
21 de ago de 2026USD 150.900 → USD 99.800-33.86%
21 de ago de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
21 de ago de 2026USD 103.800 → USD 137.900+32.85%
24 de ago de 2026USD 137.900 → USD 103.800-24.73%
24 de ago de 2026USD 103.800 → USD 137.900+32.85%
25 de ago de 2026USD 137.900 → USD 99.800-27.63%
25 de ago de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
25 de ago de 2026USD 103.800 → USD 137.900+32.85%
26 de ago de 2026USD 137.900 → USD 99.800-27.63%
26 de ago de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
26 de ago de 2026USD 103.800 → USD 137.900+32.85%
27 de ago de 2026USD 137.900 → USD 99.800-27.63%
27 de ago de 2026USD 99.800 → USD 103.800+4.01%
27 de ago de 2026USD 103.800 → USD 150.900+45.38%
27 de ago de 2026USD 150.900 → USD 137.900-8.61%
28 de ago de 2026USD 137.900 → USD 99.800-27.63%
28 de ago de 2026USD 99.800 → USD 150.900+51.20%
28 de ago de 2026USD 150.900 → USD 137.900-8.61%
29 de ago de 2026USD 137.900 → USD 88.000-36.19%
29 de ago de 2026USD 88.000 → USD 102.000+15.91%
29 de ago de 2026USD 102.000 → USD 239.700+135.00%
29 de ago de 2026USD 239.700 → USD 102.000-57.45%
29 de ago de 2026USD 102.000 → USD 239.700+135.00%
29 de ago de 2026USD 239.700 → USD 131.600-45.10%
30 de ago de 2026USD 131.600 → USD 88.000-33.13%
30 de ago de 2026USD 88.000 → USD 102.000+15.91%
30 de ago de 2026USD 102.000 → USD 239.700+135.00%
31 de ago de 2026USD 239.700 → USD 131.600-45.10%

Precios de emprendimientos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 144.375
Tendencia (4 semanas): ▲+47.7%
Esta propiedad: USD 131.600-8.8% · por debajo del mercado

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AVELLANEDA al 996, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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