P Proppies
Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 161.662
= $ 249,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente

Suka

Av Avellaneda 960 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, USD 161.662 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,9% por encima de la mediana del set (USD 147.090).

Historial de precio: Suba de 88,8% desde el 06/07/2026 (de USD 85.636 a USD 161.662): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~9,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 147.090
Mediana precio/m²
USD 4.011
Mediana m²
33 m²
Comparar con 39 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

Suka Nuevo estándar de vida en el corazón de Buenos Aires Ubicado sobre Av. Avellaneda, en el corazón de Caballito, este exclusivo desarrollo de categoría premium redefine el concepto de vida urbana en una de las zonas con mayor crecimiento, conectividad y demanda de la Ciudad de Buenos Aires. Con una arquitectura contemporánea y una propuesta pensada para quienes valoran el diseño, el confort y la calidad, el proyecto se compone de 13 pisos y 60 unidades de 1, 2 y 3 ambientes, desarrolladas con amplias dimensiones, distribuciones funcionales y grandes expansiones exteriores que potencian la luz natural y las vistas abiertas en cada unidad. Cada espacio fue concebido bajo altos estándares constructivos, priorizando materiales de primera línea, terminaciones de calidad y una experiencia residencial moderna, elegante y funcional. La ubicación es uno de sus grandes diferenciales. Emplazado en una de las avenidas más importantes de Caballito, el proyecto ofrece conexión inmediata con múltiples medios de transporte, incluyendo las estaciones Caballito, Primera Junta, Acoyte, Puán y Río de Janeiro, permitiendo un acceso ágil y directo a toda la ciudad. Rodeado de espacios verdes emblemáticos como Parque Centenario y Parque Rivadavia, el edificio se integra a un entorno consolidado que combina vida residencial, actividad comercial, gastronomía, educación y salud. En sus alrededores se encuentran universidades, colegios, centros médicos de referencia y una amplia oferta cultural y gastronómica que convierten a la zona en uno de los puntos más buscados tanto para vivir como para invertir. En el último piso, el proyecto incorpora amenities premium con vistas panorámicas que elevan la experiencia cotidiana: • SUM y espacio de coworking • Área wellness y gimnasio equipado • Sector parrillas • Solárium y terraza • Cocheras y bauleras Una propuesta exclusiva que combina ubicación estratégica, diseño de vanguardia y calidad constructiva, posicionándose como una excelente oportunidad para usuarios finales que buscan vivir con confort y estilo, así como también para inversores que priorizan activos con fuerte potencial de valorización y alta demanda futura. Fecha estimada de entrega: Diciembre 2028. Proyecto y dirección: Estudio Bagdadi. Consultanos y descubrí una nueva manera de vivir Caballito. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.227
Precio del aviso
USD 161.662
Escritura y honorarios~2%
USD 3.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.829
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.418.008/mes

Necesitas ingresos por $ 5.672.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.416) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 104 en la zona
Granja Sol · Avellaneda1 min · 61 m
Maxikiosco · Avellaneda1 min · 77 m
Parrilla Carniceria · Avellaneda2 min · 103 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · secundaria · privada3 min · 208 m
COLEGIO INTEGRAL CABALLITO · inicial/primaria · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro4 min · 226 m
Plaza Giordano Bruno4 min · 257 m
Plaza del Caballito5 min · 309 m
Salud · 37 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado3 min · 202 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado6 min · 389 m
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+88.8% total
USD 161.662USD 85.63606 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  2. 07 de jul de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  3. 07 de jul de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  4. 08 de jul de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  5. 08 de jul de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  6. 10 de jul de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  7. 10 de jul de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  8. 11 de jul de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  9. 11 de jul de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  10. 12 de jul de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  11. 13 de jul de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  12. 13 de jul de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  13. 13 de jul de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  14. 14 de jul de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  15. 14 de jul de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  16. 15 de jul de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  17. 15 de jul de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  18. 16 de jul de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  19. 16 de jul de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  20. 17 de jul de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  21. 17 de jul de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  22. 18 de jul de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  23. 18 de jul de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  24. 19 de jul de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  25. 19 de jul de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  26. 20 de jul de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  27. 20 de jul de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  28. 21 de jul de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  29. 21 de jul de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  30. 23 de jul de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  31. 23 de jul de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  32. 25 de jul de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  33. 25 de jul de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  34. 26 de jul de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  35. 26 de jul de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  36. 27 de jul de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  37. 27 de jul de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  38. 28 de jul de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  39. 28 de jul de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  40. 29 de jul de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  41. 29 de jul de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  42. 30 de jul de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  43. 30 de jul de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  44. 31 de jul de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  45. 31 de jul de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  46. 01 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  47. 01 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  48. 03 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  49. 03 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  50. 05 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  51. 05 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  52. 07 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  53. 07 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  54. 08 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  55. 08 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  56. 09 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  57. 10 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  58. 10 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  59. 10 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  60. 11 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  61. 11 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  62. 12 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  63. 13 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  64. 13 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  65. 13 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  66. 14 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  67. 14 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  68. 16 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  69. 16 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  70. 17 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  71. 17 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  72. 18 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  73. 18 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  74. 19 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  75. 19 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  76. 20 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  77. 20 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  78. 21 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  79. 21 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  80. 24 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  81. 24 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  82. 24 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  83. 24 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  84. 25 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  85. 25 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  86. 26 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  87. 26 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  88. 27 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  89. 27 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  90. 28 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  91. 28 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  92. 29 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  93. 29 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%
  94. 30 de ago de 2026USD 161.662 → USD 85.636-47.03%
  95. 30 de ago de 2026USD 85.636 → USD 161.662+88.78%

Precios de emprendimientos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.715
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
Esta propiedad
USD 161.662+30.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 161.66220 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Avellaneda 960, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas