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Emprendimiento en venta en Boedo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 135.000
= $ 205,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Emprendimiento en venta en Boedo · 1 ambiente

El Industrial - José Mármol 1875 - Boedo - Capital Federal

José Mármol al 1875 · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Boedo, 31 m² cubiertos, USD 135.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por encima de la mediana del set (USD 125.500). El m² sale USD 4.355 contra USD 3.943 de la mediana (+10,5%).

Historial de precio: Suba de 128,8% desde el 06/07/2026 (de USD 59.000 a USD 135.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 125.500
Mediana precio/m²
USD 3.943
Mediana m²
29 m²
Comparar con 8 propiedades similares
hasta 1 amb en Boedo

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LE7-556) Edificio amigable y sustentable en ubicación estratégica con rápidos accesos desde y hacia toda la ciudad. "El Industrial" llegó para revolucionar el barrio de Boedo. Un proyecto único, glamoroso, diferente a todo lo que conocés. Pensado para el relax, es un lugar donde vas a poder vivir en comunidad y con bajos costos. Parte del edificio surgirá de la restauración de una antigua fábrica de hielo; la otra parte será el resultado de una obra en ejecución que estará integrada por 63 unidades desde 56 m² a 210 m² con vistas abiertas.Especificaciones técnicas de las unidades: • Agua caliente por Termotanque eléctrico individual • Pre Instalación para equipos Split frío – calor • Puerta de acceso a departamentos con marco de chapa doblada, hojas revestidas en melamina color • Carpintería de Aluminio anodizado Línea Módena o similar, con doble vidrio hermético (DVH) • Kitchenettes equipadas con anafe eléctrico en monoambientes. Cocina con anafe eléctrico en unidades de 2, 3 y 4 ambientes • Livings, palieres, dormitorios y cocinas: Piso vinílico o Porcelanato • Baños principales y cocinas: Porcelanato marca VITE, de primera calidad en pisos y paredes. En cocina revestimiento de porcelanato VITTE o similar color blanco • Toilettes: Porcelanato marca VITE de primera calidad en pisos • Artefactos sanitarios: Línea Ferrum, Bari o similar de Roca • Griferías FV monocomando o similar • Mesadas en cocina de granito • Mueble bajo mesada de cocina • Frentes de placard, sin interiores • Pinturas al látex en paramentos, puertas y carpintería metálica en esmalte sintético • Instalación eléctrica completa, con disyuntores y ficha de conexión USB • Cerradura para acceso a cada unidad • Puerta de acceso al edificio con cerradura de contacto Amenities del edificio: • SUM • Gimnasio • Pileta • Solárium • Laundry • Terraza verde • Bicicleteros • Hall de entrada en doble altura • Grupo electrógeno • 2 ascensores camilleros de gran tamaño

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.166.889/mes

Necesitas ingresos por $ 4.667.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+128.8% total
USD 155.000USD 59.00026 de jun de 202616 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  2. 06 de jul de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  3. 06 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  4. 07 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  5. 07 de jul de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  6. 07 de jul de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  7. 07 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  8. 08 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  9. 08 de jul de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  10. 08 de jul de 2026USD 101.000 → USD 135.000+33.66%
  11. 10 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  12. 10 de jul de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  13. 10 de jul de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  14. 10 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  15. 10 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  16. 10 de jul de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  17. 10 de jul de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  18. 10 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  19. 11 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  20. 11 de jul de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  21. 11 de jul de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  22. 11 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  23. 12 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  24. 13 de jul de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  25. 13 de jul de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  26. 13 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  27. 13 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  28. 13 de jul de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  29. 13 de jul de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  30. 13 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  31. 14 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  32. 14 de jul de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  33. 14 de jul de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  34. 14 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  35. 15 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  36. 15 de jul de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  37. 15 de jul de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  38. 15 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  39. 16 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  40. 16 de jul de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  41. 16 de jul de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  42. 16 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  43. 17 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  44. 17 de jul de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  45. 17 de jul de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  46. 17 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  47. 18 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  48. 18 de jul de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  49. 18 de jul de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  50. 18 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  51. 19 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  52. 19 de jul de 2026USD 59.000 → USD 155.000+162.71%
  53. 19 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  54. 20 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  55. 20 de jul de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  56. 20 de jul de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  57. 20 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  58. 21 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  59. 21 de jul de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  60. 21 de jul de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  61. 21 de jul de 2026USD 155.000 → USD 59.000-61.94%
  62. 21 de jul de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  63. 21 de jul de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  64. 21 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  65. 22 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  66. 22 de jul de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  67. 22 de jul de 2026USD 101.000 → USD 135.000+33.66%
  68. 23 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  69. 23 de jul de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  70. 23 de jul de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  71. 23 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  72. 25 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  73. 25 de jul de 2026USD 59.000 → USD 155.000+162.71%
  74. 25 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  75. 26 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  76. 26 de jul de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  77. 26 de jul de 2026USD 101.000 → USD 135.000+33.66%
  78. 27 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  79. 27 de jul de 2026USD 59.000 → USD 155.000+162.71%
  80. 27 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  81. 28 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  82. 28 de jul de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  83. 28 de jul de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  84. 28 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  85. 29 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  86. 29 de jul de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  87. 29 de jul de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  88. 29 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  89. 30 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  90. 30 de jul de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  91. 30 de jul de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  92. 30 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  93. 31 de jul de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  94. 31 de jul de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  95. 31 de jul de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  96. 31 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  97. 01 de ago de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  98. 01 de ago de 2026USD 59.000 → USD 155.000+162.71%
  99. 01 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  100. 02 de ago de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  101. 03 de ago de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  102. 03 de ago de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  103. 03 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  104. 03 de ago de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  105. 03 de ago de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  106. 03 de ago de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  107. 03 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  108. 04 de ago de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  109. 04 de ago de 2026USD 59.000 → USD 135.000+128.81%
  110. 05 de ago de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  111. 05 de ago de 2026USD 59.000 → USD 155.000+162.71%
  112. 05 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  113. 07 de ago de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  114. 07 de ago de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  115. 07 de ago de 2026USD 101.000 → USD 135.000+33.66%
  116. 08 de ago de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  117. 09 de ago de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  118. 10 de ago de 2026USD 101.000 → USD 135.000+33.66%
  119. 10 de ago de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  120. 10 de ago de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  121. 11 de ago de 2026USD 101.000 → USD 59.000-41.58%
  122. 11 de ago de 2026USD 59.000 → USD 135.000+128.81%
  123. 12 de ago de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  124. 13 de ago de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  125. 13 de ago de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  126. 13 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  127. 13 de ago de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  128. 13 de ago de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  129. 13 de ago de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  130. 13 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  131. 14 de ago de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  132. 14 de ago de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  133. 14 de ago de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  134. 15 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  135. 15 de ago de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  136. 15 de ago de 2026USD 59.000 → USD 101.000+71.19%
  137. 15 de ago de 2026USD 101.000 → USD 155.000+53.47%
  138. 15 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  139. 16 de ago de 2026USD 135.000 → USD 59.000-56.30%
  140. 16 de ago de 2026USD 59.000 → USD 135.000+128.81%

Precios de emprendimientos de menos de 40 m² en Boedo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 101.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
Esta propiedad
USD 135.000+33.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 135.00020 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José Mármol al 1875, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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