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Emprendimiento en venta en Boedo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 173.000
= $ 268,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Emprendimiento en venta en Boedo · 1 ambiente

Altos Porteños

Carlos Calvo 3080 · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Boedo, USD 173.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,1% por encima de la mediana del set (USD 131.000).

Historial de precio: Suba de 147,5% desde el 18/08/2026 (de USD 69.900 a USD 173.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~24,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 131.000
Mediana precio/m²
USD 5.685
Mediana m²
30 m²
Comparar con 8 propiedades similares
hasta 1 amb en Boedo

Descripcion

Altos porteños. Carlos Calvo y Urquiza. Departamentos de 2 ambientes / 3 ambientes y 4 ambientes.- En el Hermoso Barrio de Boedo en pleno Crecimiento, por su cercania al Polo Tecnologico y por su Polo Gastronomico en pleno auge. Ultimas unidades en venta.- Hemos vendido el 90 % de la ultima Torre en exclusividad !! Muy buenas terminaciones. Listo para habitar. Posesión inmediata. Cocheras opcionales Amenities : 8500 mts de areas VERDES. ; piscina de nado. Juegos para niños. Parrillas. Cada torre cuenta con Gym muy bien equipado. Laundry. SUM equipado. Cancha polideportiva. Edificio apto movilidad reducida. Asesor permanente 1165643187.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 188.588
Precio del aviso
USD 173.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.187
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.028
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.373

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.525.124/mes

Necesitas ingresos por $ 6.100.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 80 en la zona
Carrefour Express1 min · 71 m
Sombrero la rojo2 min · 109 m
Supermercado Tendy3 min · 205 m
Educacion · 67 en la zona
COLEGIO ARGENTINO ARABE OMAR BIN AL-JATTAB · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 108 m
ENS Nº 08 PTE. JULIO ARGENTINO ROCA DE 06 · inicial/primaria · publica2 min · 119 m
ENS Nº 08 PTE. JULIO ARGENTINO ROCA DE 06 · secundaria/superior · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Martin Fierro6 min · 385 m
Plaza Mariano Boedo6 min · 394 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega10 min · 645 m
Salud · 31 en la zona
UNIDAD ASISTENCIAL POR MAS SALUD DR. CESAR MILSTEIN (EX HOSPITAL FRANCES) · hospital/clinica · obra social2 min · 151 m
CENTRO MEDICO HYGEA SRL · centro de salud · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO FRANCES DE GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+147.5% total
USD 208.000USD 69.90018 de ago de 202602 de oct de 2026
  1. 18 de ago de 2026USD 69.900 → USD 123.500+76.68%
  2. 18 de ago de 2026USD 123.500 → USD 208.000+68.42%
  3. 18 de ago de 2026USD 208.000 → USD 127.000-38.94%
  4. 19 de ago de 2026USD 127.000 → USD 69.900-44.96%
  5. 19 de ago de 2026USD 69.900 → USD 123.500+76.68%
  6. 19 de ago de 2026USD 123.500 → USD 208.000+68.42%
  7. 19 de ago de 2026USD 208.000 → USD 127.000-38.94%
  8. 20 de ago de 2026USD 127.000 → USD 69.900-44.96%
  9. 20 de ago de 2026USD 69.900 → USD 123.500+76.68%
  10. 20 de ago de 2026USD 123.500 → USD 127.000+2.83%
  11. 21 de ago de 2026USD 127.000 → USD 69.900-44.96%
  12. 21 de ago de 2026USD 69.900 → USD 123.500+76.68%
  13. 24 de ago de 2026USD 123.500 → USD 69.900-43.40%
  14. 24 de ago de 2026USD 69.900 → USD 123.500+76.68%
  15. 24 de ago de 2026USD 123.500 → USD 208.000+68.42%
  16. 24 de ago de 2026USD 208.000 → USD 69.900-66.39%
  17. 24 de ago de 2026USD 69.900 → USD 123.500+76.68%
  18. 24 de ago de 2026USD 123.500 → USD 208.000+68.42%
  19. 24 de ago de 2026USD 208.000 → USD 127.000-38.94%
  20. 25 de ago de 2026USD 127.000 → USD 69.900-44.96%
  21. 25 de ago de 2026USD 69.900 → USD 123.500+76.68%
  22. 25 de ago de 2026USD 123.500 → USD 208.000+68.42%
  23. 25 de ago de 2026USD 208.000 → USD 127.000-38.94%
  24. 26 de ago de 2026USD 127.000 → USD 69.900-44.96%
  25. 26 de ago de 2026USD 69.900 → USD 123.500+76.68%
  26. 26 de ago de 2026USD 123.500 → USD 208.000+68.42%
  27. 26 de ago de 2026USD 208.000 → USD 127.000-38.94%
  28. 27 de ago de 2026USD 127.000 → USD 69.900-44.96%
  29. 27 de ago de 2026USD 69.900 → USD 123.500+76.68%
  30. 27 de ago de 2026USD 123.500 → USD 173.000+40.08%
  31. 27 de ago de 2026USD 173.000 → USD 127.000-26.59%
  32. 29 de ago de 2026USD 127.000 → USD 69.900-44.96%
  33. 29 de ago de 2026USD 69.900 → USD 123.500+76.68%
  34. 29 de ago de 2026USD 123.500 → USD 173.000+40.08%
  35. 29 de ago de 2026USD 173.000 → USD 127.000-26.59%
  36. 30 de ago de 2026USD 127.000 → USD 69.900-44.96%
  37. 30 de ago de 2026USD 69.900 → USD 173.000+147.50%
  38. 30 de ago de 2026USD 173.000 → USD 127.000-26.59%
  39. 01 de sept de 2026USD 127.000 → USD 69.900-44.96%
  40. 01 de sept de 2026USD 69.900 → USD 173.000+147.50%
  41. 01 de sept de 2026USD 173.000 → USD 127.000-26.59%
  42. 02 de sept de 2026USD 127.000 → USD 69.900-44.96%
  43. 02 de sept de 2026USD 69.900 → USD 173.000+147.50%
  44. 03 de sept de 2026USD 173.000 → USD 69.900-59.60%
  45. 03 de sept de 2026USD 69.900 → USD 173.000+147.50%
  46. 03 de sept de 2026USD 173.000 → USD 127.000-26.59%
  47. 04 de sept de 2026USD 127.000 → USD 173.000+36.22%
  48. 05 de sept de 2026USD 173.000 → USD 69.900-59.60%
  49. 05 de sept de 2026USD 69.900 → USD 123.500+76.68%
  50. 05 de sept de 2026USD 123.500 → USD 173.000+40.08%
  51. 06 de sept de 2026USD 173.000 → USD 69.900-59.60%
  52. 06 de sept de 2026USD 69.900 → USD 173.000+147.50%
  53. 06 de sept de 2026USD 173.000 → USD 127.000-26.59%
  54. 07 de sept de 2026USD 127.000 → USD 69.900-44.96%
  55. 07 de sept de 2026USD 69.900 → USD 123.500+76.68%
  56. 07 de sept de 2026USD 123.500 → USD 173.000+40.08%
  57. 08 de sept de 2026USD 173.000 → USD 69.900-59.60%
  58. 08 de sept de 2026USD 69.900 → USD 123.500+76.68%
  59. 08 de sept de 2026USD 123.500 → USD 127.000+2.83%
  60. 11 de sept de 2026USD 127.000 → USD 123.500-2.76%
  61. 11 de sept de 2026USD 123.500 → USD 173.000+40.08%
  62. 11 de sept de 2026USD 173.000 → USD 127.000-26.59%
  63. 13 de sept de 2026USD 127.000 → USD 123.500-2.76%
  64. 13 de sept de 2026USD 123.500 → USD 173.000+40.08%
  65. 13 de sept de 2026USD 173.000 → USD 127.000-26.59%
  66. 13 de sept de 2026USD 127.000 → USD 123.500-2.76%
  67. 13 de sept de 2026USD 123.500 → USD 173.000+40.08%
  68. 13 de sept de 2026USD 173.000 → USD 127.000-26.59%
  69. 14 de sept de 2026USD 127.000 → USD 123.500-2.76%
  70. 14 de sept de 2026USD 123.500 → USD 173.000+40.08%
  71. 15 de sept de 2026USD 173.000 → USD 123.500-28.61%
  72. 15 de sept de 2026USD 123.500 → USD 173.000+40.08%
  73. 16 de sept de 2026USD 173.000 → USD 123.500-28.61%
  74. 16 de sept de 2026USD 123.500 → USD 173.000+40.08%
  75. 16 de sept de 2026USD 173.000 → USD 127.000-26.59%
  76. 17 de sept de 2026USD 127.000 → USD 123.500-2.76%
  77. 17 de sept de 2026USD 123.500 → USD 173.000+40.08%
  78. 17 de sept de 2026USD 173.000 → USD 127.000-26.59%
  79. 18 de sept de 2026USD 127.000 → USD 123.500-2.76%
  80. 18 de sept de 2026USD 123.500 → USD 173.000+40.08%
  81. 18 de sept de 2026USD 173.000 → USD 127.000-26.59%
  82. 19 de sept de 2026USD 127.000 → USD 123.500-2.76%
  83. 19 de sept de 2026USD 123.500 → USD 127.000+2.83%
  84. 20 de sept de 2026USD 127.000 → USD 123.500-2.76%
  85. 20 de sept de 2026USD 123.500 → USD 173.000+40.08%
  86. 20 de sept de 2026USD 173.000 → USD 127.000-26.59%
  87. 21 de sept de 2026USD 127.000 → USD 123.500-2.76%
  88. 21 de sept de 2026USD 123.500 → USD 127.000+2.83%
  89. 24 de sept de 2026USD 127.000 → USD 123.500-2.76%
  90. 24 de sept de 2026USD 123.500 → USD 173.000+40.08%
  91. 25 de sept de 2026USD 173.000 → USD 123.500-28.61%
  92. 26 de sept de 2026USD 123.500 → USD 173.000+40.08%
  93. 27 de sept de 2026USD 173.000 → USD 123.500-28.61%
  94. 27 de sept de 2026USD 123.500 → USD 173.000+40.08%
  95. 28 de sept de 2026USD 173.000 → USD 123.500-28.61%
  96. 28 de sept de 2026USD 123.500 → USD 173.000+40.08%
  97. 29 de sept de 2026USD 173.000 → USD 123.500-28.61%
  98. 29 de sept de 2026USD 123.500 → USD 173.000+40.08%
  99. 30 de sept de 2026USD 173.000 → USD 123.500-28.61%
  100. 30 de sept de 2026USD 123.500 → USD 173.000+40.08%
  101. 02 de oct de 2026USD 173.000 → USD 123.500-28.61%
  102. 02 de oct de 2026USD 123.500 → USD 173.000+40.08%
  103. 02 de oct de 2026USD 173.000 → USD 123.500-28.61%
  104. 02 de oct de 2026USD 123.500 → USD 173.000+40.08%

Precios de emprendimientos monoambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 131.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
Esta propiedad
USD 173.000+32.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 173.00020 de jul de 202621 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Carlos Calvo 3080, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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