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Emprendimiento en venta en Boedo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 108.087
= $ 166,9 M
Cuota UVA desde $ 948.078/mes · ingresos $ 3,8 M

Emprendimiento en venta en Boedo · 1 ambiente

Muñiz 1345

Muñiz 1345 · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Boedo, USD 108.087 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,5% por debajo de la mediana del set (USD 131.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 58,2% desde el 06/07/2026 (de USD 68.300 a USD 108.087): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 131.000
Mediana precio/m²
USD 4.683
Mediana m²
30 m²
Comparar con 9 propiedades similares
hasta 1 amb en Boedo

Descripcion

¡Descubre tu nuevo hogar en el vibrante barrio de Boedo! Te presentamos nuestro emocionante emprendimiento que ofrece una amplia variedad de unidades de 1, 2 y 3 ambientes, con la opción de cocheras fijas cubiertas disponibles. En nuestro proyecto, encontrarás departamentos modernos y funcionales, diseñados para brindarte la comodidad que mereces. Cada ambiente ha sido cuidadosamente pensado para maximizar el espacio y ofrecerte un lugar acogedor para vivir. EDIFICIO: Se desarrolla en 9 pisos de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes en dos cuerpos vinculados por núcleo de escalera y ascensor de acero inoxidable con puertas automáticas. HALL ACCESO: Entrada y salida vehicular para cocheras. Piso de porcelanato símil mármol en piezas grandes. Caja de escalera y ascensor en hormigón visto. Cerramiento en vidrio templado piso a techo. Cielorraso armado con artefactos embutidos tipo spot y garganta perimetral con leds. Rejas obre línea municipal en planchuela de hierro con portón de abrir y motorizado. DEPARTAMENTOS Y SECTORES COMUNES: Pisos y revestimientos de porcelanato rectificado. Muebles de cocina de melanina de diseño moderno con mesadas de granito y piletas de acero inoxidable. Griferias FV. Artefactos sanitarios Ferrum, Bari o Roca Mónaco con doble descarg o similar. Puertas interiores placa con marco de chapa color blanco con herrajes platil. Frente de Placard con sistema integral tipo europeo e interiores completos. Balcones con barandas de vidrio templado. SERVICIOS Agua caliente individual termotanque alta recuperación. Aire acondicionado por Split frío/calor. Dos ascensores con cabina y puertas automáticas de acero inoxidable, frecuencia variable. UBICACIÓN: MUÑIZ 1345 se encuentra a menos de 5 min de Autopista 25 de Mayo; a 1 cuadra de Av. La Plata y a 5 minutos de la zona en desarrollo de Parque Chacabuco, a 20 minutos de zona Puerto Madero y a 10 de Parque Rivadavia. A 300 mts del SUBTE línea E. CURCIO PROPIEDADES MATRICULA EN CUCICBA Nº4852 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.826
Precio del aviso
USD 108.087
Escritura y honorarios~2%
USD 2.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.892
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 948.078/mes

Necesitas ingresos por $ 3.792.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.022) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 80 en la zona
Supermercado Mega · Avenida Pavon3 min · 166 m
San Cayetano3 min · 171 m
Genesis3 min · 220 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO PUENTE AZUL · inicial · privada3 min · 183 m
CFP Nº 30 DE 06 · adultos · publica3 min · 194 m
ESC. DE COM. Nº 22 JULIO CAO, HEROE DE MALVINAS DE 06 · secundaria · publica3 min · 207 m
Espacios verdes
Patio Albarracin10 min · 671 m
Plaza Mario Abel Amaya13 min · 810 m
Plazoleta Sara Vaamonde13 min · 859 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO SISTEMA DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 117 m
CENTRO MEDICO UNION OBREROS Y EMPLEADOS DEL PLASTICO 24 DE NOVIEMBRE · centro de salud · obra social4 min · 226 m
RESIDENCIA GERIATRICA VERNET · clinica especializada · privado5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+58.3% total
USD 170.554USD 68.30006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 68.300 → USD 170.554+149.71%
  2. 07 de jul de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  3. 07 de jul de 2026USD 68.300 → USD 170.554+149.71%
  4. 08 de jul de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  5. 08 de jul de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  6. 08 de jul de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  7. 10 de jul de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  8. 10 de jul de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  9. 10 de jul de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  10. 10 de jul de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  11. 10 de jul de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  12. 10 de jul de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  13. 11 de jul de 2026USD 170.554 → USD 108.087-36.63%
  14. 12 de jul de 2026USD 108.087 → USD 68.300-36.81%
  15. 13 de jul de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  16. 13 de jul de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  17. 13 de jul de 2026USD 170.554 → USD 108.087-36.63%
  18. 13 de jul de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  19. 14 de jul de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  20. 14 de jul de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  21. 14 de jul de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  22. 15 de jul de 2026USD 170.554 → USD 108.087-36.63%
  23. 15 de jul de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  24. 16 de jul de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  25. 16 de jul de 2026USD 68.300 → USD 170.554+149.71%
  26. 17 de jul de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  27. 17 de jul de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  28. 17 de jul de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  29. 18 de jul de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  30. 18 de jul de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  31. 18 de jul de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  32. 19 de jul de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  33. 19 de jul de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  34. 19 de jul de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  35. 20 de jul de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  36. 20 de jul de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  37. 20 de jul de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  38. 21 de jul de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  39. 21 de jul de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  40. 22 de jul de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  41. 23 de jul de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  42. 23 de jul de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  43. 23 de jul de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  44. 25 de jul de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  45. 25 de jul de 2026USD 68.300 → USD 170.554+149.71%
  46. 26 de jul de 2026USD 170.554 → USD 108.087-36.63%
  47. 26 de jul de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  48. 27 de jul de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  49. 27 de jul de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  50. 27 de jul de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  51. 28 de jul de 2026USD 170.554 → USD 108.087-36.63%
  52. 28 de jul de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  53. 29 de jul de 2026USD 170.554 → USD 108.087-36.63%
  54. 29 de jul de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  55. 30 de jul de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  56. 30 de jul de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  57. 30 de jul de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  58. 31 de jul de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  59. 31 de jul de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  60. 31 de jul de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  61. 01 de ago de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  62. 03 de ago de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  63. 03 de ago de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  64. 03 de ago de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  65. 03 de ago de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  66. 04 de ago de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  67. 05 de ago de 2026USD 170.554 → USD 108.087-36.63%
  68. 05 de ago de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  69. 07 de ago de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  70. 07 de ago de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  71. 07 de ago de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  72. 08 de ago de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  73. 08 de ago de 2026USD 68.300 → USD 170.554+149.71%
  74. 09 de ago de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  75. 09 de ago de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  76. 10 de ago de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  77. 10 de ago de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  78. 10 de ago de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  79. 10 de ago de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  80. 11 de ago de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  81. 11 de ago de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  82. 11 de ago de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  83. 13 de ago de 2026USD 170.554 → USD 108.087-36.63%
  84. 13 de ago de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  85. 13 de ago de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  86. 13 de ago de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  87. 13 de ago de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  88. 14 de ago de 2026USD 170.554 → USD 108.087-36.63%
  89. 15 de ago de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  90. 15 de ago de 2026USD 170.554 → USD 108.087-36.63%
  91. 15 de ago de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  92. 16 de ago de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  93. 16 de ago de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  94. 16 de ago de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  95. 17 de ago de 2026USD 170.554 → USD 108.087-36.63%
  96. 17 de ago de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  97. 18 de ago de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  98. 18 de ago de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  99. 18 de ago de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  100. 19 de ago de 2026USD 170.554 → USD 108.087-36.63%
  101. 19 de ago de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  102. 20 de ago de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  103. 20 de ago de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  104. 21 de ago de 2026USD 108.087 → USD 68.300-36.81%
  105. 21 de ago de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  106. 24 de ago de 2026USD 108.087 → USD 68.300-36.81%
  107. 24 de ago de 2026USD 68.300 → USD 170.554+149.71%
  108. 24 de ago de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  109. 24 de ago de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  110. 25 de ago de 2026USD 108.087 → USD 68.300-36.81%
  111. 26 de ago de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  112. 26 de ago de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  113. 27 de ago de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  114. 27 de ago de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  115. 27 de ago de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  116. 29 de ago de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  117. 29 de ago de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%
  118. 29 de ago de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  119. 29 de ago de 2026USD 170.554 → USD 108.087-36.63%
  120. 29 de ago de 2026USD 108.087 → USD 170.554+57.79%
  121. 30 de ago de 2026USD 170.554 → USD 68.300-59.95%
  122. 30 de ago de 2026USD 68.300 → USD 108.087+58.25%

Precios de emprendimientos monoambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.500
Tendencia (4 semanas)
▲+12.3%
Esta propiedad
USD 108.087-12.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 108.08720 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Muñiz 1345, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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