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Emprendimiento en venta en Belgrano C · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 105.000
= $ 162,3 M
Cuota UVA desde $ 921.717/mes · ingresos $ 3,7 M

Emprendimiento en venta en Belgrano C · 1 ambiente

Belgrano - 1, 2, 3, y 4 Ambientes - Olazabal 2649 - War Construcciones

Olazábal 2649 · Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano C, 27 m² cubiertos, USD 105.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.889 contra USD 3.345 de la mediana (+16,3%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 3.345
Mediana m²
38 m²
Comparar con 9 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano C

Descripcion

Somos WAR construcciones • Empresa con más de 30 años en el rubro • Construyendo edificios a lo largo de toda la ciudad. -- UNIDADES 1, 2 y 3 AMBIENTES -- APTO BLANQUEO • SUM • Gimnasio • Piscina • Solarium • Parrillas • Cocheras ENTREGA INMEDIATA Recomendamos contactarse al 1167003847 vía WhatsApp o llamada para tener una conversación directa y una atención personalizada! **Especificaciones técnicas** 1.1. Especificaciones generales del edificio: Estructura resistente independiente, realizada en hormigón armado. Ascensores de ultima generación, cabina revestida en acero inoxidable y espejos, con piso de granito o mármol. Carpinterías exteriores de PVC Negro Las unidades estarán preparadas para instalar equipos de aire acondicionado frio/calor en todos los ambientes Agua caliente sanitaria central, provista por batería de termotanques de alta recuperación. Cielorrasos suspendidos armados y aplicados de yeso. Terminación interior de paredes: enlucido de yeso con pintura de obra al látex. Marcos de puertas de chapa para pintar, puertas interiores de placa de MDF para pintar (se entregan pintados). Los placares y vestidores se entregan completos en melamina color a definir. Las puertas serán espejadas de piso a techo. Los pisos de los ambientes de las unidades serán de porcelanato a definir. Las unidades se entregan con instalación de electricidad/teléfono y TV según planos. 1.2. Cocinas de unidades funcionales: Pisos de porcelanato a definir. Revestimientos en cerámicas esmaltadas de primera calidad o porcelanato con detalles de terminación. Se entregaran totalmente equipadas con anafe y horno eléctrico marca domex o similar, pileta acero inoxidable doble o simple (según planos) y juego de grifería sobre mesada marca FV, roca o similar. Mesadas de granito gris mara o similar. Se proveen muebles bajo mesada y alacenas. 1.3 Baños de unidades funcionales: Pisos de porcelanato a definir Revestimientos en cerámicas esmaltadas de primera calidad o porcelanato con detalles de terminación. Artefactos y griferías de primera calidad FV. Mesada de mármol o granito. Los baños completos se entregaran con vanitory y espejo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 921.717/mes

Necesitas ingresos por $ 3.686.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 200.000USD 105.00006 de jul de 202620 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  2. 06 de jul de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  3. 07 de jul de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  4. 07 de jul de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  5. 07 de jul de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  6. 08 de jul de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  7. 08 de jul de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  8. 08 de jul de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  9. 10 de jul de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  10. 10 de jul de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  11. 10 de jul de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  12. 10 de jul de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  13. 10 de jul de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  14. 10 de jul de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  15. 11 de jul de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  16. 11 de jul de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  17. 11 de jul de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  18. 12 de jul de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  19. 13 de jul de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  20. 13 de jul de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  21. 13 de jul de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  22. 13 de jul de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  23. 13 de jul de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  24. 14 de jul de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  25. 14 de jul de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  26. 14 de jul de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  27. 15 de jul de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  28. 15 de jul de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  29. 15 de jul de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  30. 16 de jul de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  31. 16 de jul de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  32. 16 de jul de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  33. 17 de jul de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  34. 17 de jul de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  35. 17 de jul de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  36. 18 de jul de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  37. 18 de jul de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  38. 18 de jul de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  39. 19 de jul de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  40. 19 de jul de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  41. 19 de jul de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  42. 20 de jul de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  43. 20 de jul de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  44. 20 de jul de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  45. 21 de jul de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  46. 21 de jul de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  47. 21 de jul de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  48. 23 de jul de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  49. 23 de jul de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  50. 23 de jul de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  51. 25 de jul de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  52. 25 de jul de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  53. 25 de jul de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  54. 26 de jul de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  55. 26 de jul de 2026USD 105.000 → USD 132.000+25.71%
  56. 27 de jul de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  57. 27 de jul de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  58. 27 de jul de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  59. 28 de jul de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  60. 28 de jul de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  61. 29 de jul de 2026USD 200.000 → USD 105.000-47.50%
  62. 29 de jul de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  63. 29 de jul de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  64. 30 de jul de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  65. 30 de jul de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  66. 30 de jul de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  67. 31 de jul de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  68. 31 de jul de 2026USD 105.000 → USD 132.000+25.71%
  69. 01 de ago de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  70. 01 de ago de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  71. 01 de ago de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  72. 02 de ago de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  73. 03 de ago de 2026USD 105.000 → USD 132.000+25.71%
  74. 03 de ago de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  75. 03 de ago de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  76. 03 de ago de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  77. 04 de ago de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  78. 04 de ago de 2026USD 105.000 → USD 132.000+25.71%
  79. 05 de ago de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  80. 05 de ago de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  81. 05 de ago de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  82. 07 de ago de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  83. 07 de ago de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  84. 07 de ago de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  85. 08 de ago de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  86. 08 de ago de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  87. 09 de ago de 2026USD 200.000 → USD 105.000-47.50%
  88. 10 de ago de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  89. 10 de ago de 2026USD 200.000 → USD 105.000-47.50%
  90. 10 de ago de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  91. 11 de ago de 2026USD 200.000 → USD 105.000-47.50%
  92. 11 de ago de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  93. 11 de ago de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  94. 13 de ago de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  95. 13 de ago de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  96. 13 de ago de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  97. 13 de ago de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  98. 13 de ago de 2026USD 105.000 → USD 132.000+25.71%
  99. 14 de ago de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  100. 14 de ago de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  101. 15 de ago de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  102. 15 de ago de 2026USD 132.000 → USD 200.000+51.52%
  103. 15 de ago de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  104. 16 de ago de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  105. 16 de ago de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  106. 16 de ago de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  107. 17 de ago de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  108. 17 de ago de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  109. 17 de ago de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  110. 18 de ago de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%
  111. 18 de ago de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  112. 19 de ago de 2026USD 200.000 → USD 105.000-47.50%
  113. 19 de ago de 2026USD 105.000 → USD 200.000+90.48%
  114. 19 de ago de 2026USD 200.000 → USD 132.000-34.00%
  115. 20 de ago de 2026USD 132.000 → USD 105.000-20.45%

Precios de emprendimientos monoambientes en Belgrano C

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.950
Tendencia (4 semanas)
▼-15.9%
Esta propiedad
USD 105.000-5.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 105.00013 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Belgrano C.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olazábal 2649, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

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