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Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 200.668
= $ 312,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Sentire Belgrano II

Congreso 2954 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, USD 200.668 (comparada contra 79 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 156.000).

Historial de precio: Suba de 117,0% desde el 06/07/2026 (de USD 92.497 a USD 200.668): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~22,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
79
Mediana precio
USD 156.000
Mediana precio/m²
USD 4.259
Mediana m²
35 m²
Comparar con 79 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

Sentire Belgrano II Es un desarrollo residencial pensado estratégicamente para inversión, ubicado sobre Congreso 2954, en una microzona consolidada de Belgrano, con alta demanda de alquiler y excelente proyección de valorización. Su cercanía a Av. Cabildo, al Subte Línea D – Congreso de Tucumán, y los accesos rápidos a General Paz y Panamericana, lo posicionan como un producto altamente líquido dentro del mercado. El entorno combina vida barrial, espacios verdes, comercios, gastronomía y servicios, configurando un perfil de inquilino claro y sostenido: jóvenes profesionales, estudiantes avanzados y usuarios urbanos que priorizan conectividad, funcionalidad y calidad constructiva. Esta combinación asegura rápida rotación y facilidad de colocación en alquiler residencial. El proyecto se desarrolla en 13 pisos y cuenta con 41 unidades de 1 y 2 ambientes, tipologías eficientes, de bajo mantenimiento y fácil administración, ideales para renta tradicional. Incorpora además local comercial en planta baja y bicicleteros, reforzando un concepto urbano alineado a los hábitos actuales. Las terminaciones acompañan una lógica inversora sólida y durable: estructura de hormigón armado, sistema constructivo Retak para mejor aislación térmica y acústica, carpinterías con DVH, pisos vinílicos SPC, cocinas eléctricas con horno y anafe, mesadas de cuarzo y equipamiento de primeras marcas, reduciendo costos de mantenimiento y asegurando vigencia en el tiempo. Amenities pensados para sumar valor sin elevar expensas: -Piscina -Solárium -Gimnasio -SUM en terraza -Oficinas privadas para trabajo o estudio Fecha de entrega estimada: primer semestre 2027. ¡Consultanos! MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 218.749
Precio del aviso
USD 200.668
Escritura y honorarios~2%
USD 4.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.713

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.775.194/mes

Necesitas ingresos por $ 7.100.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.167) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 187 en la zona
14401 min · 64 m
Dia · Avenida Cramer 28751 min · 87 m
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Educacion · 51 en la zona
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HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado2 min · 137 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+116.9% total
USD 200.668USD 92.49726 de jun de 202627 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  2. 07 de jul de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  3. 07 de jul de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  4. 08 de jul de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  5. 08 de jul de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  6. 10 de jul de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  7. 10 de jul de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  8. 10 de jul de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  9. 15 de jul de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  10. 16 de jul de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  11. 16 de jul de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  12. 17 de jul de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  13. 17 de jul de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  14. 18 de jul de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  15. 18 de jul de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  16. 19 de jul de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  17. 20 de jul de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  18. 21 de jul de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  19. 21 de jul de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  20. 22 de jul de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  21. 22 de jul de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  22. 23 de jul de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  23. 23 de jul de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  24. 25 de jul de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  25. 29 de jul de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  26. 30 de jul de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  27. 30 de jul de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  28. 31 de jul de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  29. 03 de ago de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  30. 03 de ago de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  31. 03 de ago de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  32. 04 de ago de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  33. 05 de ago de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  34. 07 de ago de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  35. 07 de ago de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  36. 08 de ago de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  37. 08 de ago de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  38. 09 de ago de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  39. 10 de ago de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  40. 10 de ago de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  41. 11 de ago de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  42. 12 de ago de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  43. 13 de ago de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  44. 13 de ago de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  45. 14 de ago de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  46. 15 de ago de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  47. 15 de ago de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  48. 16 de ago de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  49. 16 de ago de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  50. 17 de ago de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  51. 17 de ago de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  52. 18 de ago de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  53. 18 de ago de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  54. 19 de ago de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  55. 19 de ago de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  56. 20 de ago de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  57. 24 de ago de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  58. 24 de ago de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  59. 29 de ago de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  60. 30 de ago de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  61. 30 de ago de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  62. 31 de ago de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  63. 01 de sept de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  64. 02 de sept de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  65. 03 de sept de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  66. 04 de sept de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  67. 04 de sept de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  68. 05 de sept de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  69. 05 de sept de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  70. 06 de sept de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  71. 06 de sept de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  72. 07 de sept de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  73. 07 de sept de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  74. 08 de sept de 2026USD 200.668 → USD 92.497-53.91%
  75. 08 de sept de 2026USD 92.497 → USD 200.668+116.95%
  76. 09 de sept de 2026USD 200.668 → USD 93.208-53.55%
  77. 09 de sept de 2026USD 93.208 → USD 200.668+115.29%
  78. 10 de sept de 2026USD 200.668 → USD 93.208-53.55%
  79. 10 de sept de 2026USD 93.208 → USD 200.668+115.29%
  80. 11 de sept de 2026USD 200.668 → USD 93.208-53.55%
  81. 13 de sept de 2026USD 93.208 → USD 200.668+115.29%
  82. 13 de sept de 2026USD 200.668 → USD 93.208-53.55%
  83. 15 de sept de 2026USD 93.208 → USD 200.668+115.29%
  84. 16 de sept de 2026USD 200.668 → USD 93.208-53.55%
  85. 19 de sept de 2026USD 93.208 → USD 200.668+115.29%
  86. 20 de sept de 2026USD 200.668 → USD 93.208-53.55%
  87. 20 de sept de 2026USD 93.208 → USD 200.668+115.29%
  88. 21 de sept de 2026USD 200.668 → USD 93.208-53.55%
  89. 24 de sept de 2026USD 93.208 → USD 200.668+115.29%
  90. 27 de sept de 2026USD 200.668 → USD 93.208-53.55%
  91. 27 de sept de 2026USD 93.208 → USD 200.668+115.29%

Precios de emprendimientos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.400
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
Esta propiedad
USD 200.668+31.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 200.66829 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Congreso 2954, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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