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Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 109.000
= $ 166,1 M
Cuota UVA desde $ 943.455/mes · ingresos $ 3,8 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Sucre Garden

Sucre 2070 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, 24 m² cubiertos, USD 183.000 (comparada contra 88 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,1% por encima de la mediana del set (USD 161.865). El m² sale USD 7.625 contra USD 4.579 de la mediana (+66,5%).

Historial de precio: Suba de 47,6% desde el 06/07/2026 (de USD 124.000 a USD 183.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
88
Mediana precio
USD 161.865
Mediana precio/m²
USD 4.579
Mediana m²
34 m²
Comparar con 88 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

Sucre 2070 Con una propuesta arquitectónica que prioriza la flexibilidad, el edificio combina materiales de alta calidad, como hormigón visto, vidrio y detalles en madera, creando una estética contemporánea y sofisticada. La variedad tipológica, que incluye monoambientes y unidades de 2 ambientes, responde a diferentes necesidades residenciales, garantizando confort y funcionalidad. En la planta baja, un local comercial potenciará la vitalidad del barrio, sumando dinamismo a la vida urbana. La experiencia residencial se eleva en la terraza, donde los amenities premium configuran un espacio exclusivo para los residentes, promoviendo bienestar y disfrute. Además, la integración con espacios verdes refuerza el equilibrio entre naturaleza y arquitectura, generando un entorno armonioso que transforma la calidad de vida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 943.455/mes

Necesitas ingresos por $ 3.773.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
Carrefour Express1 min · 77 m
Full4 min · 251 m
Delfin5 min · 293 m
Educacion · 15 en la zona
LICEO FRANCO ARGENTINO JEAN MERMOZ · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 340 m
PRIMER MINISTRO INDIRA GANDHI · primaria · publica7 min · 460 m
ESCUELA ITALIANA CRISTOFORO COLOMBO · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 484 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Parques Nacionales Argentinos2 min · 105 m
Plazoleta Agustin Bardi3 min · 173 m
Plaza Republica de Mexico3 min · 175 m
Salud
CLINICA NUEVA BELGRANO · hospital/clinica · privado5 min · 298 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA (I.R.E.P.) · clinica especializada · publico7 min · 424 m
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado12 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.1% total
USD 217.000USD 88.00026 de jun de 202619 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 124.000 → USD 217.000+75.00%
  2. 07 de jul de 2026USD 217.000 → USD 124.000-42.86%
  3. 08 de jul de 2026USD 124.000 → USD 217.000+75.00%
  4. 10 de jul de 2026USD 217.000 → USD 124.000-42.86%
  5. 10 de jul de 2026USD 124.000 → USD 217.000+75.00%
  6. 10 de jul de 2026USD 217.000 → USD 124.000-42.86%
  7. 10 de jul de 2026USD 124.000 → USD 217.000+75.00%
  8. 11 de jul de 2026USD 217.000 → USD 124.000-42.86%
  9. 11 de jul de 2026USD 124.000 → USD 217.000+75.00%
  10. 12 de jul de 2026USD 217.000 → USD 124.000-42.86%
  11. 13 de jul de 2026USD 124.000 → USD 112.000-9.68%
  12. 13 de jul de 2026USD 112.000 → USD 217.000+93.75%
  13. 14 de jul de 2026USD 217.000 → USD 112.000-48.39%
  14. 14 de jul de 2026USD 112.000 → USD 217.000+93.75%
  15. 15 de jul de 2026USD 217.000 → USD 112.000-48.39%
  16. 15 de jul de 2026USD 112.000 → USD 217.000+93.75%
  17. 16 de jul de 2026USD 217.000 → USD 112.000-48.39%
  18. 16 de jul de 2026USD 112.000 → USD 217.000+93.75%
  19. 17 de jul de 2026USD 217.000 → USD 112.000-48.39%
  20. 18 de jul de 2026USD 112.000 → USD 212.000+89.29%
  21. 19 de jul de 2026USD 212.000 → USD 112.000-47.17%
  22. 20 de jul de 2026USD 112.000 → USD 212.000+89.29%
  23. 21 de jul de 2026USD 212.000 → USD 112.000-47.17%
  24. 21 de jul de 2026USD 112.000 → USD 212.000+89.29%
  25. 21 de jul de 2026USD 212.000 → USD 88.000-58.49%
  26. 21 de jul de 2026USD 88.000 → USD 109.000+23.86%
  27. 21 de jul de 2026USD 109.000 → USD 183.000+67.89%
  28. 22 de jul de 2026USD 183.000 → USD 88.000-51.91%
  29. 22 de jul de 2026USD 88.000 → USD 109.000+23.86%
  30. 23 de jul de 2026USD 109.000 → USD 88.000-19.27%
  31. 23 de jul de 2026USD 88.000 → USD 109.000+23.86%
  32. 23 de jul de 2026USD 109.000 → USD 183.000+67.89%
  33. 25 de jul de 2026USD 183.000 → USD 88.000-51.91%
  34. 25 de jul de 2026USD 88.000 → USD 183.000+107.95%
  35. 26 de jul de 2026USD 183.000 → USD 88.000-51.91%
  36. 26 de jul de 2026USD 88.000 → USD 109.000+23.86%
  37. 26 de jul de 2026USD 109.000 → USD 183.000+67.89%
  38. 27 de jul de 2026USD 183.000 → USD 88.000-51.91%
  39. 27 de jul de 2026USD 88.000 → USD 109.000+23.86%
  40. 28 de jul de 2026USD 109.000 → USD 88.000-19.27%
  41. 28 de jul de 2026USD 88.000 → USD 109.000+23.86%
  42. 28 de jul de 2026USD 109.000 → USD 183.000+67.89%
  43. 29 de jul de 2026USD 183.000 → USD 88.000-51.91%
  44. 29 de jul de 2026USD 88.000 → USD 109.000+23.86%
  45. 29 de jul de 2026USD 109.000 → USD 183.000+67.89%
  46. 30 de jul de 2026USD 183.000 → USD 88.000-51.91%
  47. 30 de jul de 2026USD 88.000 → USD 109.000+23.86%
  48. 30 de jul de 2026USD 109.000 → USD 183.000+67.89%
  49. 31 de jul de 2026USD 183.000 → USD 88.000-51.91%
  50. 01 de ago de 2026USD 88.000 → USD 183.000+107.95%
  51. 02 de ago de 2026USD 183.000 → USD 88.000-51.91%
  52. 03 de ago de 2026USD 88.000 → USD 109.000+23.86%
  53. 03 de ago de 2026USD 109.000 → USD 183.000+67.89%
  54. 03 de ago de 2026USD 183.000 → USD 88.000-51.91%
  55. 03 de ago de 2026USD 88.000 → USD 109.000+23.86%
  56. 05 de ago de 2026USD 109.000 → USD 88.000-19.27%
  57. 05 de ago de 2026USD 88.000 → USD 109.000+23.86%
  58. 05 de ago de 2026USD 109.000 → USD 183.000+67.89%
  59. 07 de ago de 2026USD 183.000 → USD 88.000-51.91%
  60. 07 de ago de 2026USD 88.000 → USD 109.000+23.86%
  61. 07 de ago de 2026USD 109.000 → USD 183.000+67.89%
  62. 08 de ago de 2026USD 183.000 → USD 88.000-51.91%
  63. 08 de ago de 2026USD 88.000 → USD 183.000+107.95%
  64. 09 de ago de 2026USD 183.000 → USD 88.000-51.91%
  65. 09 de ago de 2026USD 88.000 → USD 109.000+23.86%
  66. 10 de ago de 2026USD 109.000 → USD 183.000+67.89%
  67. 10 de ago de 2026USD 183.000 → USD 88.000-51.91%
  68. 10 de ago de 2026USD 88.000 → USD 109.000+23.86%
  69. 10 de ago de 2026USD 109.000 → USD 183.000+67.89%
  70. 11 de ago de 2026USD 183.000 → USD 88.000-51.91%
  71. 11 de ago de 2026USD 88.000 → USD 183.000+107.95%
  72. 12 de ago de 2026USD 183.000 → USD 88.000-51.91%
  73. 13 de ago de 2026USD 88.000 → USD 109.000+23.86%
  74. 13 de ago de 2026USD 109.000 → USD 183.000+67.89%
  75. 13 de ago de 2026USD 183.000 → USD 88.000-51.91%
  76. 13 de ago de 2026USD 88.000 → USD 109.000+23.86%
  77. 13 de ago de 2026USD 109.000 → USD 183.000+67.89%
  78. 14 de ago de 2026USD 183.000 → USD 88.000-51.91%
  79. 14 de ago de 2026USD 88.000 → USD 109.000+23.86%
  80. 14 de ago de 2026USD 109.000 → USD 183.000+67.89%
  81. 15 de ago de 2026USD 183.000 → USD 88.000-51.91%
  82. 15 de ago de 2026USD 88.000 → USD 109.000+23.86%
  83. 15 de ago de 2026USD 109.000 → USD 183.000+67.89%
  84. 16 de ago de 2026USD 183.000 → USD 88.000-51.91%
  85. 16 de ago de 2026USD 88.000 → USD 109.000+23.86%
  86. 16 de ago de 2026USD 109.000 → USD 183.000+67.89%
  87. 17 de ago de 2026USD 183.000 → USD 88.000-51.91%
  88. 17 de ago de 2026USD 88.000 → USD 109.000+23.86%
  89. 17 de ago de 2026USD 109.000 → USD 183.000+67.89%
  90. 18 de ago de 2026USD 183.000 → USD 88.000-51.91%
  91. 18 de ago de 2026USD 88.000 → USD 109.000+23.86%
  92. 18 de ago de 2026USD 109.000 → USD 183.000+67.89%
  93. 19 de ago de 2026USD 183.000 → USD 88.000-51.91%
  94. 19 de ago de 2026USD 88.000 → USD 109.000+23.86%

Precios de emprendimientos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
Esta propiedad
USD 109.000-30.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 109.00029 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sucre 2070, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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