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Emprendimiento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 170.000
= $ 260,6 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Emprendimiento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente

Bah Arenales - Arenales 2521

Arenales 2521 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Barrio Norte, 30 m² cubiertos, USD 170.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,5% por encima de la mediana del set (USD 145.898). El m² sale USD 5.667 contra USD 4.466 de la mediana (+26,9%).

Historial de precio: Suba de 100,0% desde el 07/07/2026 (de USD 85.000 a USD 170.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~14,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 145.899
Mediana precio/m²
USD 4.466
Mediana m²
36 m²
Comparar con 18 propiedades similares
hasta 1 amb en Barrio Norte

Descripcion

Excelente emprendimiento boutique en el corazón de RECOLETA, con frente a la calle Arenales (orientación Norte), se emplaza en una de las zonas más tradicionales y demandadas de la Ciudad de Buenos Aires, un barrio donde la arquitectura refleja a Paris con amplia vida cultural. Cuenta con excelente conectividad: a pasos de Avenida Santa Fe, a solo 100 metros de la línea D y H de Subtes con gran cantidad de transporte publico y rodeado de restaurantes, bares, comercios, shopping, cines, teatros, sanatorios y Universidades. El emprendimiento contará con 14 pisos, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes y 1 local comercial en PB. Unidades finalizadas con baños completos, pisos y accesorios, aires acondicionados, extractores de cocina, termotanque, muebles de cocina, frentes de placares, horno y anafe. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.480.522/mes

Necesitas ingresos por $ 5.922.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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SWISS MEDICAL CENTER PUEYRREDON · centro de salud · privado2 min · 96 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+100.0% total
USD 170.000USD 85.00006 de jul de 202606 de sept de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 85.000 → USD 161.000+89.41%
  2. 08 de jul de 2026USD 161.000 → USD 85.000-47.20%
  3. 08 de jul de 2026USD 85.000 → USD 161.000+89.41%
  4. 10 de jul de 2026USD 161.000 → USD 85.000-47.20%
  5. 10 de jul de 2026USD 85.000 → USD 161.000+89.41%
  6. 10 de jul de 2026USD 161.000 → USD 85.000-47.20%
  7. 10 de jul de 2026USD 85.000 → USD 161.000+89.41%
  8. 11 de jul de 2026USD 161.000 → USD 85.000-47.20%
  9. 13 de jul de 2026USD 85.000 → USD 161.000+89.41%
  10. 13 de jul de 2026USD 161.000 → USD 85.000-47.20%
  11. 13 de jul de 2026USD 85.000 → USD 161.000+89.41%
  12. 14 de jul de 2026USD 161.000 → USD 85.000-47.20%
  13. 15 de jul de 2026USD 85.000 → USD 161.000+89.41%
  14. 16 de jul de 2026USD 161.000 → USD 85.000-47.20%
  15. 16 de jul de 2026USD 85.000 → USD 161.000+89.41%
  16. 18 de jul de 2026USD 161.000 → USD 85.000-47.20%
  17. 19 de jul de 2026USD 85.000 → USD 161.000+89.41%
  18. 20 de jul de 2026USD 161.000 → USD 85.000-47.20%
  19. 20 de jul de 2026USD 85.000 → USD 161.000+89.41%
  20. 21 de jul de 2026USD 161.000 → USD 85.000-47.20%
  21. 21 de jul de 2026USD 85.000 → USD 161.000+89.41%
  22. 23 de jul de 2026USD 161.000 → USD 85.000-47.20%
  23. 23 de jul de 2026USD 85.000 → USD 161.000+89.41%
  24. 25 de jul de 2026USD 161.000 → USD 85.000-47.20%
  25. 25 de jul de 2026USD 85.000 → USD 161.000+89.41%
  26. 26 de jul de 2026USD 161.000 → USD 85.000-47.20%
  27. 27 de jul de 2026USD 85.000 → USD 161.000+89.41%
  28. 29 de jul de 2026USD 161.000 → USD 85.000-47.20%
  29. 29 de jul de 2026USD 85.000 → USD 161.000+89.41%
  30. 30 de jul de 2026USD 161.000 → USD 85.000-47.20%
  31. 31 de jul de 2026USD 85.000 → USD 161.000+89.41%
  32. 04 de ago de 2026USD 161.000 → USD 85.000-47.20%
  33. 07 de ago de 2026USD 85.000 → USD 161.000+89.41%
  34. 08 de ago de 2026USD 161.000 → USD 85.000-47.20%
  35. 10 de ago de 2026USD 85.000 → USD 161.000+89.41%
  36. 10 de ago de 2026USD 161.000 → USD 85.000-47.20%
  37. 10 de ago de 2026USD 85.000 → USD 170.000+100.00%
  38. 11 de ago de 2026USD 170.000 → USD 85.000-50.00%
  39. 11 de ago de 2026USD 85.000 → USD 170.000+100.00%
  40. 13 de ago de 2026USD 170.000 → USD 85.000-50.00%
  41. 14 de ago de 2026USD 85.000 → USD 170.000+100.00%
  42. 16 de ago de 2026USD 170.000 → USD 85.000-50.00%
  43. 18 de ago de 2026USD 85.000 → USD 170.000+100.00%
  44. 19 de ago de 2026USD 170.000 → USD 85.000-50.00%
  45. 19 de ago de 2026USD 85.000 → USD 170.000+100.00%
  46. 20 de ago de 2026USD 170.000 → USD 85.000-50.00%
  47. 20 de ago de 2026USD 85.000 → USD 170.000+100.00%
  48. 21 de ago de 2026USD 170.000 → USD 110.000-35.29%
  49. 24 de ago de 2026USD 110.000 → USD 170.000+54.55%
  50. 24 de ago de 2026USD 170.000 → USD 110.000-35.29%
  51. 24 de ago de 2026USD 110.000 → USD 170.000+54.55%
  52. 27 de ago de 2026USD 170.000 → USD 110.000-35.29%
  53. 28 de ago de 2026USD 110.000 → USD 170.000+54.55%
  54. 29 de ago de 2026USD 170.000 → USD 110.000-35.29%
  55. 29 de ago de 2026USD 110.000 → USD 170.000+54.55%
  56. 30 de ago de 2026USD 170.000 → USD 110.000-35.29%
  57. 30 de ago de 2026USD 110.000 → USD 170.000+54.55%
  58. 01 de sept de 2026USD 170.000 → USD 110.000-35.29%
  59. 01 de sept de 2026USD 110.000 → USD 170.000+54.55%
  60. 02 de sept de 2026USD 170.000 → USD 110.000-35.29%
  61. 02 de sept de 2026USD 110.000 → USD 170.000+54.55%
  62. 03 de sept de 2026USD 170.000 → USD 110.000-35.29%
  63. 03 de sept de 2026USD 110.000 → USD 170.000+54.55%
  64. 04 de sept de 2026USD 170.000 → USD 110.000-35.29%
  65. 04 de sept de 2026USD 110.000 → USD 170.000+54.55%
  66. 06 de sept de 2026USD 170.000 → USD 110.000-35.29%
  67. 06 de sept de 2026USD 110.000 → USD 170.000+54.55%

Precios de emprendimientos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.461
Tendencia (4 semanas)
▲+23.6%
Esta propiedad
USD 170.000+10.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 170.00020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arenales 2521, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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