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Edificio en venta en Balvanera
Edificio en venta
USD 330.000
= $ 506,6 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M

Edificio en venta en Balvanera

Venta edificio de 17 ambientes en balvanera

México 3000 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
508 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Edificio en Balvanera, 508 m² cubiertos, USD 330.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por encima de la mediana del set (USD 299.000). El m² sale USD 650 contra USD 603 de la mediana (+7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 299.000
Mediana precio/m²
USD 603
Mediana m²
495 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Balvanera

Descripcion

Venta de edificio de 17 ambientes en Balvanera. Descubre esta increíble oportunidad de inversión con un edificio antiguo lleno de carácter y posibilidades. Esta propiedad, es ideal para hotel boutique o variedad de usos comerciales. Con su estructura sólida y ubicación privilegiada, es perfecto para aquellos que buscan un proyecto con visión de futuro. La unidad se encuentra a dos cuadras de Av. Belgrano y a una cuadra de Av. independencia. Características de la unidad: • Sótano PLANTA BAJA • Con 6 habitaciones todas con baño privado • Cocina • Toilette • Sala de estar ENTRE PISO • Con habitación y baño PRIMER PISO • Escalera de mármol • 5 habitaciones con baño • Tiene además otra habitación sin baño • Dos toilette • Dos depósitos en el entre piso Cuenta con terraza con dos habitaciones y además otra terraza amplia Agendemos una visita,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.877.890/mes

Necesitas ingresos por $ 11.511.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,3% anual
Alquiler esperable
$ 9.000.000/mes

Mediana real de alquiler de edificio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

México 3000, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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