Edificio en venta en Balvanera
Edificio en venta
USD 2.200.000

Edificio en venta en Balvanera

Venta edificios en bloque - oportunidad inversion

Adolfo Alsina 2800 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Cocheras
8
Sup. cubierta
2.855 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Edificio en Balvanera, 2855 m² cubiertos, USD 2.200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA EDIFICIO CORPORATIVO Y EDIFICIO HOTEL CONECTADOS ENTRE SI Se ofrece el 100% del paquete accionario de la sociedad propietaria de dos inmuebles independientes, ubicados a pocas cuadras entre sí en la Ciudad de Buenos Aires. En conjunto, suman aproximadamente 2.855 m². Edificio corporativo sobre Avenida Jujuy: cuenta con más de 1.100 m², oficinas y un local comercial con frente a la calle. Sus espacios de trabajo son amplios y luminosos, con grandes superficies vidriadas y sectores divididos mediante cerramientos de vidrio. Hotel sobre la calle Alsina: dispone de más de 1.700 m² y 51 habitaciones con baño privado. El inmueble cuenta con áreas de recepción, circulaciones, espacios comunes y un patio interior. Presenta potencial para su reactivación, sujeto a las adecuaciones que defina el comprador. Dos activos con características diferentes, reunidos en una misma operación, para inversores que busquen evaluar alternativas de explotación corporativa y hotelera en Buenos Aires. Consultanos para recibir información detallada y coordinar una visita. NO TE PIERDAS EL VIDEO!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.398.220
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1.75%
USD 38.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 106.480

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.458.377/mes

Necesitas ingresos por $ 77.833.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 9.000.000/mes

Mediana real de alquiler de edificio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Adolfo Alsina 2800, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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