Edificio en venta en Balvanera

EDIFICIO PATRIMONIAL EN BALVANERA Obra de Alejandro Christophersen | Activo con potencial de reconversión USD 1.600.000 En Venezuela 2763, a metros de importantes vías de acceso a CABA y de la Línea H de subte, se encuentra este singular edificio de fines del siglo XIX, con una superficie construida de 526 m² sobre un lote de 8,15 x 29 m. Combina arquitectura histórica, identidad propia y una estructura ya dividida en unidades, lo que lo convierte en una base flexible para múltiples proyectos. UNA OBRA CON HISTORIA El edificio lleva la firma de Alejandro Christophersen, uno de los grandes referentes de la arquitectura argentina de fines del siglo XIX y comienzos del XX, autor del emblemático Palacio Anchorena, hoy Palacio San Martín, considerado una de sus obras cumbre. Su fachada de estilo italianizante, junto con su escala y detalles arquitectónicos, le otorgan una identidad singular. Cuenta además con protección patrimonial cautelar de la Ciudad de Buenos Aires. Una propiedad histórica, auténtica y con carácter propio, con infraestructura ya preparada para una reconversión de uso. UN EDIFICIO YA DIVIDIDO EN UNIDADES La distribución actual ofrece una base concreta para distintos proyectos: Recepción y gran patio de distribución Sala de arte, hoy utilizable como espacio de coworking o showroom 9 unidades con baño privado 3 departamentos en dúplex Vivienda independiente de 3 ambientes Cocina-comedor con terraza Piscina y solárium Gran sala de estar, apta para eventos o uso corporativo UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN El activo permite múltiples caminos de reconversión: renta por unidades (alquiler temporario o tradicional), coworking con coliving, sede corporativa o institucional, o un estudio/showroom con vivienda incorporada. Ideal para quien busque un edificio con identidad propia para desarrollar un proyecto a medida, aprovechando una estructura ya dividida y una ubicación estratégica. Una combinación poco frecuente: arquitectura patrimonial, autoría reconocida, superficie flexible y potencial de desarrollo. Venezuela 2763 — Balvanera USD 1.600.000 Un edificio con historia. Una estructura con identidad. Un proyecto por definir. Aclaración importante: La propiedad se transmite en su condición de inmueble, sujeta a la normativa de catalogación patrimonial vigente que puede limitar modificaciones de fachada y estructura. Cualquier proyecto de reconversión de uso queda sujeto a la verificación urbanística, habilitatoria y patrimonial correspondiente por parte del interesado. HERITAGE BUILDING IN BALVANERA A work by Alejandro Christophersen | Asset with repositioning potential USD 1,600,000 Located at Venezuela 2763, just steps from major access routes to Buenos Aires and the H Line subway, this remarkable late-19th-century building offers 526 m² of built space on an 8.15 x 29 m lot. It combines historic architecture, distinctive character, and a layout already divided into units — a flexible foundation for a wide range of projects. A BUILDING WITH HISTORY The property was designed by Alejandro Christophersen, one of the leading figures in Argentine architecture of the late 19th and early 20th centuries, and the architect behind the iconic Palacio Anchorena, today known as Palacio San Martín, regarded as one of his finest works. Its Italianate façade, architectural scale, and original details give the property a unique identity. It also benefits from precautionary heritage protection by the City of Buenos Aires. A genuine historic property, carefully preserved, with infrastructure already suited to a change of use. A BUILDING ALREADY DIVIDED INTO UNITS The current layout provides a solid base for different projects: Reception and large distribution courtyard Art room, adaptable as a coworking or showroom space 9 units with private bathroom 3 duplex apartments Independent three-room residence Kitchen-dining area with terrace Swimming pool and solarium Large lounge, suitable for events or corporate use AN INVESTMENT OPPORTUNITY The asset supports multiple paths for repositioning: unit-based rental income (short or long-term), coworking with coliving, a corporate or institutional headquarters, or a studio/showroom with an integrated residence. An opportunity for anyone looking for a building with genuine identity to develop a custom project, leveraging a layout already divided into units and a strategic location. A rare combination: heritage architecture, renowned authorship, flexible surface area, and development potential. Venezuela 2763 — Balvanera, Buenos Aires USD 1,600,000 A building with history. A structure with identity. A project yet to be defined. Important Clarification: The property is transferred as real estate, subject to current heritage-protection regulations that may limit facade and structural modifications. Any change-of-use project is subject to the corresponding urban planning, licensing, and heritage verification by the interested party.