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Departamento en venta en Manuela Pedraza 6000, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 89.000
= $ 140,1 M
Cuota UVA desde $ 795.673/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Manuela Pedraza 6000, Villa Urquiza

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
34 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 89.000, un 1% menos que lo normal entre los 130 departamentos parecidos en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Manuela Pedraza 6000.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.781lo normal · 2.8052.5043.115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 89.756
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
289 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.769
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA 1 AMBIENTE CON POSIBILIDAD DE DIVIDIRLO • ENTREGA INMEDIATA • A ESTRENAR • 1era ESCRITURA • EL ESCRIBANO LO PONE EL VENDEDOR • SERVICIOS INDIVIDUALES entrega Febrero 2026 • Edificio de varias tipologias • 1 ambiente • 2 ambientes • 3 ambientes y 4 ambientes con patios, balcones y balcones aterrazados segun la unidad • terminaciones de gran nivel constructivo • diseño moderno • unidades con servicios de agua caliente, horno y anafe electricos y unidades con gas. Todas las unidades son primera escritura • el escribano lo pone el VENDEDOR son apto profesionales por reglamento. francisco Boccacci matricula 2044

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 795.673 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 795.673/mes

Necesitas ingresos por $ 3.182.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (730 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuela Pedraza 6000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
JVC4 min · 275 m
Dia5 min · 324 m
La Aurora6 min · 408 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO PIEDRA LIBRE · especial · privada4 min · 278 m
INSTITUTO POLITECNICO MODELO · secundaria · privada5 min · 318 m
INSTITUTO GARABATOS · inicial · privada5 min · 329 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Leandro N. Alem10 min · 635 m
Parque General Paz11 min · 685 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima12 min · 749 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado1 min · 82 m
AYELEN · clinica especializada · privado4 min · 277 m
MACAMAX SA · clinica especializada · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 2.967 por m², un 7,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 462 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.967/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 462 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Pedraza 6000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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