P Proppies
Departamento en venta en SOLDADO DE LA FRONTERA 4978, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 39.000
= $ 61,7 M
Cuota UVA desde $ 350.239/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen SOLDADO DE LA FRONTERA 4978, Villa Lugano

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
13
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 6% menos que lo normal entre los 120 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de SOLDADO DE LA FRONTERA 4978.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 867lo normal · 919

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 41.363
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
237 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 893
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA. APTO CREDITO. EDIFICIO 15, PISO 13, LUGANO 1 Y 2, SOLDADO DE LA FRONTERA 4978. VILLA LUGANO. CABA. LA PROPIEDAD ESTA COMPUESTA POR: -COCINA CON LAVADERO INCORPORADO . -LIVING COMEDOR. -PASILLO CON PLACARD EMPOTRADO. -2DORMITORIOS. -BAÑO COMPLETO. -EL EDIFICIO CUENTA CON UN QUINCHO Y JARDIN COMPARTIDO. Transportes Cercanos Colectivos: 36, 47, 91, 101, 114, 117, 141, 143, 150, 185 Subtes (Metro): ANA DÍAZ (Premetro), CENTRO CIVICO LUGANO (Premetro), LARRAZÁBAL (Premetro), NICOLÁS DESCALZI (Premetro)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.514 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 3.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 350.239 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.514
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1.75%
USD 682
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.239/mes

Necesitas ingresos por $ 1.400.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SOLDADO DE LA FRONTERA 4978

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Jose Marti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52587 min · 418 m
Coto7 min · 431 m
Benito III13 min · 852 m
Educacion · 50 en la zona
JII Nº 9 DE 21 · inicial · publica2 min · 125 m
AMERICO ITALO FORADORI · primaria · publica2 min · 152 m
JIC Nº 07 DE 21 PIEDRA LIBRE · inicial · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Jose Marti · Ana Diaz2 min · 150 m
Plaza Ana Diaz3 min · 212 m
Plazoleta Aeronautica Argentina · Avenida Larrazabal y Avenida General Fernandez de la Cruz5 min · 309 m
Salud · 6 en la zona
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico2 min · 124 m
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico4 min · 275 m
CESAC N°43 · centro de salud · publico10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 42.000USD 39.00006 de jul de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 42.000 → USD 39.000-7.14%

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 1.050 por m², un 50% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.050/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SOLDADO DE LA FRONTERA 4978, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Lugano

Busquedas relacionadas

USD 39.000
Departamento en venta
WhatsApp