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Departamento en venta en Villa Devoto
Departamento en venta
USD 780.000
= $ 1.231,1 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto

Live devoto

Llavallol 3700, Piso 4, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
241 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 780.000, un 95% mas que lo normal entre los 218 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Llavallol 3700, Piso 4, Villa Devoto.

95% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.027lo normal · 3.6072.694

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 95% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 114% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 400.359
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
371 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.280
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

departamento 4 ambientes con terraza propia Cochera doble balcon terraza con parrilla propia Las medidas son aproximadas, pueden variar y están sujetas al plano definitivo aprobado por el Gobierno de la Ciudad de Bs As.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 850.278 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 70.278 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.993.257 por mes con ingresos de $ 28 M.

Costo total realUSD 850.278
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 37.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.993.257/mes

Necesitas ingresos por $ 27.973.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 42 en la zona
Carrefour Express3 min · 197 m
Benjamin3 min · 206 m
Granja del Parque · Avenida Francisco Beiro3 min · 206 m
Educacion · 47 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica3 min · 196 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica6 min · 383 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica6 min · 383 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro6 min · 416 m
Delmira Agustini7 min · 422 m
Alejo Carpentier7 min · 474 m
Salud · 22 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 332 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado8 min · 507 m
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado8 min · 531 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 371.250, un 11,8% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 371.250
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Llavallol 3700, Piso 4, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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