Departamento 1 ambiente en venta en Nogoyá 4000, Villa Devoto

Departamento 1 ambiente en ventaen Nogoyá 4000, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 81.500, un 7% mas que lo normal entre los 115 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Nogoyá 4000.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.717lo normal · 2.5502.299

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 76.500
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
214 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.371
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Carolina Distefano 35% DE ANTICIPO + FINANCIACIÓN HASTA 10 AÑOS EN PESOS O DÓLARES Una propuesta diferente para comprar en Villa Devoto, con una financiación pensada para no tener que inmovilizar todo el capital al momento de la compra. Anticipo del 35% y saldo financiado hasta en 10 años, con posibilidad de elegir entre financiación en pesos ajustados por CAC o financiación en dólares. Ambas alternativas contemplan un interés del 10% anual. Entrega estimada: octubre 2027. Nogoyá 4019 es un desarrollo de 10 plantas y 24 unidades, con una propuesta moderna y diferentes tipologías: monoambientes, 2 y 3 ambientes, unidades divisibles y departamentos con balcón. Valores desde: Monoambientes desde USD 79.800 2 ambientes desde USD 106.000 3 ambientes desde USD 170.600 Una alternativa especialmente interesante tanto para primera vivienda como para inversión, combinando un anticipo accesible con un plazo de financiación poco habitual en el mercado. Consultanos por unidades disponibles, valores y alternativas de financiación. Las imágenes, medidas, superficies, valores y condiciones comerciales son orientativas y podrán estar sujetas a modificaciones. Consultar condiciones definitivas de la operación. Terminaciones Porcelanato de primera calidad. Carpinterías de alta prestación. Muebles de cocina en melamina 18 mm. Mesadas de cuarzo. Sanitarios Ferrum, Roca o similar. Griferías FV o similar. Horno eléctrico y anafe vitrocerámico. Preinstalación de aire acondicionado. Cámaras de seguridad. Espacio guarda bicicletas. Preparado para domótica. Acceso con lector facial. Consultanos para más información. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.843 en total: USD 81.500 del aviso mas USD 7.343 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 735.150 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 88.843
Precio del aviso
USD 81.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.972
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.426
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.945

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 735.150/mes

Necesitas ingresos por $ 2.940.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (240 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nogoyá 4000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 46 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes4 min · 255 m
Angi cupcakes · Tinogasta 37459 min · 557 m
Coraza · Tinogasta9 min · 575 m
Educacion · 30 en la zona
RINCON DE DUENDES · otros · privada1 min · 80 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM. N°24 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica3 min · 211 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Arco Verde12 min · 797 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo13 min · 821 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235914 min · 882 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado10 min · 651 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado10 min · 655 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado11 min · 703 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nogoyá 4000, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 81.500
Departamento en venta
WhatsApp