Departamento 3 ambientes en venta en Segurola 3216, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Segurola 3216, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 17% menos que lo normal entre los 149 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Segurola 3216.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.414lo normal · 2.908

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 168.646
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
335 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.902
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo Semipiso de 3 Ambientes en el Corazón de Villa Devoto | Renovado a Nuevo & Apto Profesional Descripción: Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Villa Devoto. Este impecable semipiso al contrafrente combina la tranquilidad de una vista tranquila con la calidez de sus ambientes y una distribución sumamente funcional. La propiedad se entrega totalmente pintada y lista para habitar, destacándose por su excelente estado de conservación y renovación. Características principales: Espacioso Living Comedor: Muy luminoso, destacado por sus pisos de parquet en impecable estado. Cocina independiente: Cómoda y funcional, equipada con lavadero integrado/independiente. Baños: Baño completo principal + Toilette de recepción. Dormitorios: Dos amplios dormitorios con placards integrados y excelente capacidad de guardado. Condición: APTO PROFESIONAL!!!! Ideal tanto para vivienda como para estudio o consultorio. APTP CREDITO BANCARIO!!!! Ubicación estratégica: Ubicado sobre la cotizada Avenida Segurola, en pleno centro de Villa Devoto. A pasos del centro comercial, gastronómico y con conectividad directa a múltiples líneas de transporte público Detalles adicionales: • Medidas consignadas son meramente informativas y no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del título de propiedad. ¿Quieres conocer esta unidad digna de ver? Coordinemos una visita para que puedas experimentar en persona la belleza y comodidad de este departamento. Contacto: A.Milici Propiedades • Alejandra N. Milici • MAT° 4660 CUCICBA CEL: Ver datos / Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Segurola 3216

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Campito) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
La Fortuna1 min · 68 m
Beiro2 min · 123 m
M242 min · 145 m
Educacion · 35 en la zona
ENOF DEVOTO · adultos · publica1 min · 46 m
ESC.PARA NIÑOS,NIÑAS,JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 3 MARIA DOLORES NAVALIES DE TOBAR GARCIA DE 17 · especial · publica1 min · 90 m
COLORES PRIMARIOS · otros · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 15 en la zona
El Campito8 min · 509 m
Paseo de los Encuentros8 min · 510 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"9 min · 557 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado1 min · 24 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado3 min · 174 m
BONITOS · clinica especializada · privado5 min · 308 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Segurola 3216, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 140.000
Departamento en venta
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