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Departamento en venta en Av Garay 539, San Telmo
Departamento en venta
USD 109.000
+ 140.000 de expensas
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.207/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av Garay 539, San Telmo

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 109.000, un 2% mas que lo normal entre los 199 departamentos de 1 habitacion en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Av Garay 539.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.422lo normal · 2.3701.7353.337

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 143 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 106.667
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
461 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.061
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE 2 AMBIENTES CON BALCON ATERRAZADO CARACTERISTICAS GENERALES: LUMINOSO Y TRANQUILO (IDEAL PARA VIVIENDA U OFICINA) BALCON AMPLIO COCINA A GAS LUGAR PARA LAVARROPAS O LAVAVAJILLAS APTO PROFESIONAL SUM (UBICADA EN LA TERRAZA PARA UNA BUENA VISTA A LA CIUDAD) BICICLETERO EN PLANTA BAJA BAJAS EXPENSAS ULTIMO DEPARTAMENTO A ESTRENAR CAP ASESORES INMOBILIARIOS CUCICBA: 5785 Entre calles: Bolivar y Peru Orientación: Norte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Garay 539

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan C. Castagnino) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 69 en la zona
Supermercado La Naturalez · Avenida Juan de Garay2 min · 114 m
Dia · Bolivar 14742 min · 115 m
La Mini2 min · 136 m
Educacion · 65 en la zona
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada1 min · 45 m
ESC. DE COM. Nº 27 ANTARTIDA ARGENTINA DE 03 · secundaria · publica2 min · 96 m
ESC.DE COM.Nº04 BALDOMERO FERNANDEZ MORENO DE 03 · secundaria · publica2 min · 96 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plazoleta Juan C. Castagnino1 min · 32 m
Plaza Cecilia Grierson4 min · 263 m
Plaza Rosario Vera Peñaloza6 min · 358 m
Salud · 14 en la zona
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 202 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico5 min · 345 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.8% total
USD 111.000USD 109.00020 de jun de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 111.000 → USD 109.000-1.80%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 1 dormitorio en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 25,2% menos que en junio de 2026 y un 8,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 251 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 251 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Garay 539, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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