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Departamento en venta en San Telmo
Departamento en venta
USD 64.600
= $ 98,5 M
Cuota UVA desde $ 559.736/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en San Telmo

Departamento ubicado en Tacuarí 589 piso 4° C. Contra frente 29,50 mts. Balcón Frances

Tacuarí 500, Piso 4 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Telmo, USD 64.600 (comparada contra 1548 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,1% por debajo de la mediana del set (USD 98.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1548
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 2.205
Mediana m²
44 m²
Comparar con 1.548 propiedades similares
en San Telmo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.420
Precio del aviso
USD 64.600
Escritura y honorarios~2%
USD 1.563
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.130
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.127

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.736/mes

Necesitas ingresos por $ 2.238.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (283 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Telmo

Mediana del barrio
USD 98.000
Avisos relevados
1.546
Esta propiedad
USD 64.600

El precio mediano de los departamentos en venta en San Telmo es USD 98.000, tomando los 1.546 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tacuarí 500, Piso 4, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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