Departamento en venta en Av. Corrientes 700, San Nicolas

Departamento en ventaen Av. Corrientes 700, San Nicolas

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
24 m²
Piso
7
Estado
Muy bueno
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 64.900, un 14% mas que lo normal entre los 493 departamentos parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Corrientes 700.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.704lo normal · 2.3792.0002.769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 57.103
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
277 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.219
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ideal inversores que buscan renta inmediata o primera vivienda Ubicado estratégicamente en la emblemática Av. Corrientes, este luminoso apartamento totalmente externo y su ubicación inmejorable. Situado en el epicentro de la Ciudad de Buenos Aires, es el activo ideal para renta perfil corporativo Ubicación Estratégica: A metros del Metrobus 9 de Julio y de todas las líneas de subte. Conectividad Total: Cercano al Obelisco, Teatro Colón, Casa Rosada y el centro financiero (Downtown). Estado Impecable: lista para habitar o rentar. Descripción: cochera en subsuelo, cuenta con sistema HipCam en apartamento como en cochera acceso portón automatico, Edificio con servicios centrales de agua caliente y calefacción por loza radiante, Grupo electrógeno para ascensores y espacios comunes Nota: Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. No apto para personas con movilidad reducida Corredor responsable: Graciela Contino CUCICBA N! 890 Entre calles: Esmeralda y Maipú

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.748 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 5.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.833 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.748
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.136
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.141

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.833/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (285 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Corrientes 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paquita Bernardo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 123 en la zona
Carrefour Express1 min · 76 m
Open 25 hs2 min · 100 m
Galeria Richmond2 min · 132 m
Educacion · 72 en la zona
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica2 min · 128 m
ESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01 · secundaria/superior · publica4 min · 247 m
ESCUELA INFANTIL PULGARCITO · otros · privada5 min · 318 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plazoleta Paquita Bernardo2 min · 116 m
Plaza de la Republica2 min · 124 m
Plazoleta Carlos Pellegrini2 min · 159 m
Salud · 75 en la zona
CENTRO MEDICO MEYL · centro de salud · privado1 min · 72 m
ODAR ODONTOLOGIA ARGENTINA · centro de salud · privado4 min · 238 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO MALBRAN · centro de salud · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 61.500, un 5,4% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 223 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 61.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 223 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Corrientes 700, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 64.900
Departamento en venta
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