Departamento en venta en AZCUENAGA 1000, Recoleta

Departamento en ventaen AZCUENAGA 1000, Recoleta

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
138 m²
Estado
Reciclado
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 358.000, un 15% mas que lo normal entre los 254 departamentos de 3 habitaciones en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de AZCUENAGA 1000.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.594lo normal · 2.2621.950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 312.142
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
453 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.304
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE CATEGORÍA, COMPLETAMENTE RENOVADO CON EXCELENTE UBICACIÓN. CUENTA CON PALIER SEMIPRIVADO Y UN HALL DE ENTRADA QUE CONDUCE A UN AMPLIO LIVING COMEDOR. DISPONE DE UN TOILETTE DE RECEPCIÓN Y TRES DORMITORIOS DE GENEROSAS DIMENSIONES, SIENDO EL PRINCIPAL CON BALCÓN HACIA EL CONTRAFRENTE. LOS DOS BAÑOS ESTÁN EQUIPADOS CON DUCHA Y VENTILACIÓN NATURAL, DESTACÁNDOSE POR SUS TECHOS ALTOS Y PISOS DE ROBLE DE ESLAVONIA. EL DEPARTAMENTO INCLUYE CALEFACCIÓN CENTRAL POR RADIADORES Y AGUA CALIENTE CENTRAL, ASÍ COMO TRES UNIDADES DE AIRE ACONDICIONADO TIPO SPLIT PARA MAYOR COMODIDAD. LOS EXCELENTES PLACARDS CON BAULERAS EN LA PARTE SUPERIOR OFRECEN AMPLIO ESPACIO DE ALMACENAMIENTO. LA COCINA ES AMPLIA Y CUENTA CON UN CÓMODO COMEDOR DIARIO, ADEMÁS DE UNA DEPENDENCIA DE SERVICIO CON UN AMPLIO PLACARD Y BAÑO COMPLETAMENTE RENOVADO. *NOTA: LAS MEDIDAS Y/O SUPERFICIES CONSIGNADAS, MONTO DE LAS EXPENSAS, ABL SON APROXIMADAS Y A SÓLO TÍTULO ORIENTATIVO PARA LA PRESENTE PUBLICACIÓN; LAS DEFINITIVAS SERÁN LAS QUE ESTÉN EXPRESADAS EN LA ESCRITURA DE DOMINIO. LA PRESENTE OFERTA DE VENTA ESTÁ CONDICIONADA A LA CONFECCIÓN DEL COTI POR PARTE DEL PROPIETARIO (RESOLUCIÓN AFIP 2371). MARTILLERO PUBLICO JORGE MAZZOCCO, MATRICULA N 561. "PARA LOS CASOS DE ALQUILER DE VIVIENDA, EL MONTO MAXIMO DE COMISION QUE SE LE PUEDE REQUERIR A LOS PROPIETARIOS SERA EL EQUIVALENTE AL CUATRO CON QUINCE CENTESIMOS POR CIENTO (4,15%) DEL VALOR TOTAL DEL RESPECTIVO CONTRATO. SE ENCUENTRA PROHIBIDO COBRAR A LOS INQUILINOS QUE SEAN PERSONAS FISICAS COMISIONES INMOBILIARIAS Y GASTOS DE GESTORIA DE INFORMES".-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 390.256 en total: USD 358.000 del aviso mas USD 32.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.229.249 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 390.256
Precio del aviso
USD 358.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.664
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.265
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.327

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.229.249/mes

Necesitas ingresos por $ 12.916.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AZCUENAGA 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 252 en la zona
Carrefour Express · Marcelo T. de Alvear2 min · 117 m
Yuna izakaya market2 min · 122 m
Puguiis · Larrea 10502 min · 132 m
Educacion · 124 en la zona
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 144 m
INSTITUTO DE LA RIVERA · superior · privada2 min · 144 m
INST. CATOLICO DE ESTUDIOS SOCIALES · superior · privada4 min · 258 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere2 min · 138 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 360 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 394 m
Salud · 126 en la zona
CENTRO MEDICO ACCORD · centro de salud · privado1 min · 30 m
C.P.A AZCUENAGA N° 1064, PISO 5°, DEPARTAMENTO A · centro de salud · privado1 min · 47 m
NEUROSUEÑO.COM SRL · centro de salud · privado1 min · 53 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 315.000, un 17,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 830 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 315.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AZCUENAGA 1000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 358.000
Departamento en venta
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