Departamento 6 ambientes en venta en Avenida del Libertador 1100, Recoleta

Departamento 6 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 1100, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
156 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 400.000, un 16% menos que lo normal entre los 163 departamentos de 6 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida del Libertador 1100.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.759lo normal · 3.288

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 6 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 6 ambientes
USD 476.688
Tamaño normal
141 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
285 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.290
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de categoría frente al Parque Thays, con vista a un increíble pulmón verde, luminosidad y tranquilidad. Ubicado sobre Avenida del Libertador, en una de las zonas más atractivas de Recoleta, en un edificio de muy buena categoría y construcción, con seguridad las 24 horas, palieres privados y servicios centrales. La propiedad se encuentra en un 4.º piso al contrafrente y cuenta con una excelente distribución, ambientes amplios y una superficie total aproximada de 156 m². Distribución: * Palier privado. * Amplio living comedor con salida a balcón y vista abierta a un hermoso pulmón verde. * Tres cómodos dormitorios con muy buenos placares. * Escritorio o playroom, con posibilidad de utilizarse como cuarto dormitorio. * Dos baños completos. * Cocina independiente de generosas dimensiones. * Comedor diario. * Lavadero independiente. * Doble dependencia de servicio. El departamento se destaca por su excelente planta, amplitud de ambientes, luminosidad y silencio, características difíciles de encontrar en una ubicación tan privilegiada. Los espacios están muy bien aprovechados y ofrecen múltiples posibilidades de adaptación según las necesidades de cada familia. Características adicionales: * Superficie total aproximada: 156 m². * Pisos de parquet. * Calefacción central por losa radiante. * Seguridad 24 horas. * Edificio de categoría. * Cochera incluida en el precio, ubicada sobre la calle Posadas, a una cuadra y media. Una propiedad con excelente distribución, luz natural y vistas verdes, en pleno corazón de Recoleta, frente al Parque Thays. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Libertador 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Carlos Thays) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 60 en la zona
Carrefour Express1 min · 25 m
Promenade Alvear4 min · 233 m
Galeria Alvear5 min · 318 m
Educacion · 50 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica6 min · 400 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 485 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 18 LA ROSA NARANJA · adultos · publica8 min · 488 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Parque Carlos Thays2 min · 146 m
Plazoleta Brig. General Tomas de Iriarte2 min · 147 m
Plazoleta Julio de Caro2 min · 158 m
Salud · 16 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 296 m
CENTRO MEDICO KYNET · centro de salud · privado9 min · 583 m
SANATORIO AGOTE · hospital/clinica · privado9 min · 591 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Libertador 1100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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