Departamento en venta en Plaza San Martin
Departamento en venta
USD 990.000

Departamento en venta en Plaza San Martin

Venta.- increible piso de categoria con terraza propia en edificio de patrimonio historico .- piso alto-

Maipú 900 · Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
344 m²
Sup. total
646 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza San Martin, 344 m², USD 990.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,3% por encima de la mediana del set (USD 830.000). El m² sale USD 2.878 contra USD 2.391 de la mediana (+20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 830.000
Mediana precio/m²
USD 2.391
Mediana m²
353 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Plaza San Martin

Descripcion

Solicitar Informacion Joya Centenaria en impecable estado! La construcción forma parte de un inmueble calificado de Patrimonio Histórico por la Ciudad de Buenos Aires, con una fachada señorial de estilo francés Espectacular edifico, patrimonio histórico construido en 1913 diseñado por el estudio Lanús y Hary. Un señorial hall de entrada da acceso a los distintos espacios. El living, compartimentado en 3 ambientes separados por puertas de doble hoja, cuenta con chimeneas y con grandes ventanales que dan al frente. EL comedor también con un gran ventanal al exterior. Los pisos son de roble en perfecto estado de conservación. El corredor conecta con los 3 dormitorios, todos en suite. La master suite cuenta con un gran baño y vestidor Los baños fueron renovados con buenos materiales Amplia cocina muy luminosa con comedor en el centro. Por una escalera interna subimos al área de servicio donde se encuentra un dormitorio, un baño, otro dormitorio en suite y mucho lugar de guardado Subiendo un piso mas nos encontramos con una gran terraza de unos 300 mts aproximadamente con pérgola y parrilla.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.079.199
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.916

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.682.598/mes

Necesitas ingresos por $ 34.730.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza San Martin

Mediana del barrio
USD 415.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 990.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza San Martin es USD 415.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Maipú 900, Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

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